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3 252 ventes en octobre 2026 dans la RMR de Montréal, en baisse de 18 %, et 21 817 inscriptions en vigueur, en hausse de 20 %. Pourquoi la hausse du taux directeur du 28 octobre ne peut pas expliquer ce recul, et ce que les chiffres changent pour un acheteur et un vendeur.
866 ventes en octobre 2026 dans la RMR de Québec, en baisse de 16 %, mais encore 18 % au-dessus de la moyenne des dix dernières années. Inventaire de 2 597 propriétés (+38 %), prix médians en hausse. Lire un recul par rapport à une base record.
Octobre 2026 : inventaire de plex en hausse de 25 % dans la RMR de Montréal, prix médian stable, 46 jours de délai moyen. Ce que le ralentissement de la croissance des prix depuis août change pour un investisseur, avec Rosemont comme point de repère.
Après une inspection décevante, l'acheteur pense ouvrir une négociation en envoyant le rapport. Selon le libellé de sa promesse d'achat, cet avis peut au contraire rendre la promesse nulle. Comment négocier une baisse ou un délai avec le formulaire Modifications, avant l'échéance.
La préqualification estime une capacité d'emprunt à partir du revenu déclaré ; la préautorisation vérifie le crédit et les documents, et peut garantir un taux de 60 à 130 jours selon le prêteur. Laquelle demander, quand, et ce qu'aucune des deux ne garantit.
Acheter un duplex pour en faire une maison se heurte à deux obstacles : des arrondissements montréalais qui encadrent ou interdisent la fusion de logements, et un moratoire de trois ans, depuis le 6 juin 2024, sur les évictions pour agrandir, subdiviser ou changer l'affectation d'un logement.
Avant une mise en vente, certains travaux aident, d'autres se paient sans retour ou nuisent à la vente : rénovation au goût personnel, chantier inachevé, travaux sans permis, mise à niveau au-delà du quartier. Comment trier, et quoi faire à la place.
Troisième trimestre 2026 à Rosemont–La Petite-Patrie selon Centris : 209 ventes (-23 %), 421 inscriptions en vigueur (+22 %), copropriétés en hausse de 37 % à l'inventaire, prix médian stable à 563 200 $. Ce que ça change pour acheter ou vendre dans l'arrondissement, et comment choisir son courtier.
Une génératrice dans une maison à la campagne rassure, mais son raccordement au panneau électrique est un travail d'électricien qui se vérifie. Ce que l'acheteur doit demander, ce que l'inspecteur peut relever, et les consignes de sécurité officielles à connaître.
Après l'inspection, l'acheteur demande une réduction de prix appuyée par une soumission. Avant de répondre, le vendeur peut vérifier la nature de la soumission, le lien entre chaque poste et le rapport d'inspection, les taxes, les extras possibles, et choisir entre accepter, contre-proposer ou réparer.
L'entretoit est l'endroit où l'inspecteur trouve souvent des défauts invisibles en visite : isolant insuffisant ou déplacé, ventilation bloquée, coupe-vapeur absent, ventilateur de salle de bain qui évacue dans l'entretoit, traces d'humidité. Comment lire ces constats et quoi demander.
Un terrain qui descend vers la fondation dirige l'eau de pluie et de fonte contre la maison. Comment le repérer en visite, ce que l'inspecteur recommande, les corrections possibles du nivellement aux gouttières, et comment l'intégrer à la négociation.
Saint-Jean-sur-Richelieu affiche la plus forte hausse d'inventaire de la RMR de Montréal en octobre 2026 (+34 %). Au troisième trimestre, Centris y compte 237 ventes (-15 %), une unifamiliale médiane à 590 000 $ (+7 %) et 70 % de copropriétés de plus à vendre, à 374 000 $ (+9 %).
Quand l'inventaire monte et que les ventes reculent, les comparables du printemps décrivent un marché qui n'existe plus. Comment choisir les ventes de référence : récence, date de l'entente plutôt que de l'acte, inscriptions en vigueur et expirées, et ajustements.
Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada relève son taux directeur à 2,50 %, première hausse depuis juillet 2023, alors qu'elle prévoit une croissance de 0,8 % au T4. C'est la révision de l'inflation (de 2,4 % à 3,4 % pour fin 2026) qui a pesé. Ce que « une décision à la fois » signifie d'ici le 9 décembre.
Depuis le 29 octobre 2026, le taux préférentiel est à 4,70 % à la Banque Nationale. Marge de crédit, prêt à taux ajustable, variable à paiements fixes, taux fixe : l'ordre et le moment de transmission d'une hausse de 0,25 point selon le produit, avec un exemple chiffré sur 400 000 $.
Après la hausse du taux directeur à 2,50 % le 28 octobre 2026, le taux de qualification fédéral reste le plus élevé entre 5,25 % et le taux contractuel plus 2 points. Pourquoi l'acheteur au variable perd environ 9 000 $ de capacité dans notre exemple, quand le plancher neutralise la hausse et ce qui vaut au renouvellement.
Au troisième trimestre 2026, 20 935 ventes résidentielles au Québec, 7 % de moins qu'un an plus tôt, mais un niveau pratiquement conforme à la moyenne des dix dernières années. Comment lire une baisse annuelle mesurée contre une année de référence forte.
Au troisième trimestre 2026, la RMR de Saguenay compte 498 propriétés inscrites, en hausse de 41 %, mais les conditions restent très favorables aux vendeurs et le prix médian unifamilial monte de 4 %. Pourquoi une forte hausse de l'offre détend peu un marché parti de très bas.
Au troisième trimestre 2026, la RMR de Drummondville compte 389 propriétés inscrites, en hausse de 50 %, un délai de vente qui s'allonge de trois jours et un prix médian unifamilial de 445 000 $, en hausse de 11 %. Dans quel ordre bougent les indicateurs quand une rareté s'atténue graduellement.
Une même maison a trois valeurs : l'évaluation municipale, la valeur marchande et le coût de reconstruction. Pourquoi l'assurance habitation se fonde sur le coût de reconstruction du bâtiment, sans le terrain, et pas sur le compte de taxes ni sur le prix payé.
Un sinistre réparé et payé par l'assureur ne disparaît pas de la déclaration du vendeur. Les questions du formulaire qui le visent, pourquoi l'historique compte pour l'acheteur, et les pièces à garder : factures, rapports, preuves de travaux.
Depuis 1982, une seule propriété peut être désignée résidence principale par unité familiale et par année. Ce que cela change pour un couple qui possédait chacun sa propriété avant la vie commune, avec un exemple chiffré de répartition des années.
Quand la maison à vendre fait partie d'une succession, le liquidateur administre, mais il ne peut pas toujours vendre seul. Simple et pleine administration, consentement des héritiers ou du tribunal, et pièces que l'acheteur et le notaire demanderont.
Votre promesse d'achat fixait une heure limite et le vendeur n'a pas répondu à temps. Ce que dit le Code civil : offre irrévocable pendant le délai, caducité à l'échéance, acceptation tardive qui n'engage pas l'acheteur, contre-proposition qui est une nouvelle offre.
Quand l'évaluateur du prêteur conclut à une valeur inférieure au prix accepté, le prêt se calcule sur la valeur retenue et non sur le prix. Deux exemples construits, prêt assuré et non assuré, et les options de l'acheteur : renégocier, combler, contester, invoquer sa condition.
Plinthes, thermopompe, fournaise au mazout ou au gaz, bi-énergie : ce qu'un acheteur peut vérifier lui-même sur le chauffage lors d'une visite d'automne, les documents à demander au vendeur, ce qui relève de l'inspecteur et ce qu'il faut savoir d'un réservoir de mazout.
La deuxième visite ne sert pas à revoir la maison, mais à confirmer ou infirmer une décision : venir à une autre heure, écouter le bruit, tester l'eau, regarder le stationnement d'hiver et le voisinage, préparer ses questions au courtier inscripteur et demander les bons documents avant la promesse d'achat.
Avant la décision du 28 octobre 2026 de la Banque du Canada, ce que le statu quo, une baisse ou une hausse de 25 points de base changent pour un prêt variable à paiements fixes : part intérêt et capital, amortissement effectif et point de déclenchement, sur un exemple construit.
En septembre 2026, l'IPC global passe à 3,1 % sous l'effet de l'essence, alors que l'IPC-tronq, l'IPC-méd et l'IPC-comm reculent. Ce que mesure chacune de ces mesures fondamentales, pourquoi la Banque du Canada les suit et ce que cela change pour un emprunteur.
En septembre 2026, les ventes reculent de 7 % au Québec, mais de 13 % en copropriété et en plex contre 4 % en unifamiliale, alors que les inscriptions montent de 22 % à 28 % dans les trois catégories. Ce que les chiffres de l'APCIQ permettent de conclure, et ce qu'ils ne disent pas.
Selon l'Enquête sur les attentes des consommateurs au Canada de la Banque du Canada pour le troisième trimestre de 2026, les attentes d'inflation à long terme ont rejoint le niveau élevé des attentes à court terme. Pourquoi l'ancrage des attentes compte, et ce que cela peut signifier pour les taux.
Une promesse d'achat « sans garantie légale » ou « aux risques et périls de l'acheteur » ne signale pas un immeuble à problème : elle déplace le risque. Ce que l'acheteur abandonne, ce qui lui reste, et comment en tenir compte dans le prix et les vérifications.
Au Québec, le formulaire Déclarations du vendeur de l'OACIQ est obligatoire quand un courtier représente le vendeur, et la garantie de qualité existe même sans écrit. En Ontario (SPIS) et en Colombie-Britannique (PDS), le formulaire est facultatif et l'écrit pèse davantage. Ce que ça change pour un vendeur ou un acheteur qui arrive d'ailleurs.
La fiche d'une propriété au rôle d'évaluation sépare la valeur du terrain et celle du bâtiment. Pourquoi cette répartition varie d'un immeuble à l'autre, comment elle évolue avec le temps, et à quoi elle sert vraiment : amortissement d'un immeuble locatif, assurance, taxes.
Un prêt privé se conçoit avec sa sortie. Comment nommer la raison du refus de la banque, la corriger pendant le terme, bâtir un calendrier à rebours depuis l'échéance et comparer refinancement, vente et prolongation.
Transformer sa résidence principale en logement locatif est un changement d'usage que l'impôt traite comme une vente réputée. Ce que permet le choix du paragraphe 45(2), sa contrepartie sur la déduction pour amortissement, et pourquoi il ne remplace pas la désignation à la vente.
Quand un prêt privé est en défaut, le créancier doit inscrire et signifier un préavis d'exercice avant tout recours sur l'immeuble. Le délai de 60 jours, le droit de payer pour faire échec au recours, les quatre recours hypothécaires et ce que l'emprunteur peut faire pendant le délai.
Sur 776 ventes réelles à Hull, du 10 décembre 2023 au 8 septembre 2026, la copropriété représente 39 % des transactions et la maison 26 %. Hull est le seul secteur de Gatineau où la maison n'est pas en tête. Ce que cette composition change pour un acheteur et pour un vendeur.
Sur 705 ventes réelles à Ahuntsic-Cartierville, du 22 février 2025 au 5 septembre 2026, le duplex se vend à un prix médian de 930 000 $, contre 920 000 $ pour la maison unifamiliale, entre le plain-pied et la maison à étages. Fourchette plus serrée, délai plus court : ce que cela change pour un acheteur et un vendeur.
Sur les ventes réelles d'unifamiliales de la base CourtiConnect, décembre affiche le ratio vendu/demandé le plus bas de l'année et un délai médian de 46 jours. Ce que ces mesures disent du rapport de force en fin d'année, et comment l'acheteur peut s'en servir sans surestimer l'écart.
Votre maison ne se vend pas et la question du prix se pose. Les signaux qui justifient une révision, le moment pour la faire, le nouveau prix fixé à partir des ventes comparables plutôt que du prix actuel, et ce qu'il faut changer en même temps que le prix.
Le 15 octobre 2026, le Bureau de la concurrence a conclu une entente avec l'APCIQ : un flux de données Centris pour tous les courtiers membres, pendant dix ans. Qui y aura accès, ce qu'il contient, et ce qu'il ne change pas pour le public.
Selon l'APCIQ, l'unifamiliale de l'île de Montréal passe à 779 000 $ en septembre 2026 (−4 %), pour 310 ventes (−20 %), alors que celle de la RMR reste à 635 000 $ (0 %). Pourquoi les deux chiffres ne se contredisent pas, et ce que le cumul annuel en dit.
Acheter avant d'avoir vendu : la promesse d'achat conditionnelle à la vente de la propriété de l'acheteur. Ce que « vendue » veut dire, le droit du vendeur de continuer à vendre, l'avis qui force l'acheteur à lever la condition, et ce qu'il s'engage alors à payer.
La déclaration du vendeur décrit la propriété à la date où elle est signée. Une infiltration découverte, un avis de la municipalité ou une mise en demeure reçus avant l'acte appellent une mise à jour écrite. Ce qui la déclenche, comment elle se fait, et ce que l'acheteur peut en faire.
Un prêt privé en deuxième rang passe après l'hypothèque de la banque. Comment l'ordre d'inscription fixe l'ordre de paiement, ce que mesure le ratio prêt-valeur combiné, et pourquoi le prêteur de deuxième rang absorbe les premières pertes, exemple chiffré à l'appui.
Au dépôt d'un nouveau rôle, deux maisons voisines peuvent voir leur évaluation monter de façon très différente. L'explication tient à la méthode d'évaluation de masse : les unités de voisinage, le dossier de chaque propriété, et le rattrapage d'une valeur antérieure mal ajustée.
Quand une maison ou un condo se vend avec des meubles, le prix couvre deux choses. Les droits de mutation portent sur l'immeuble : comment la part des biens meubles s'écrit dans la promesse et l'acte, pourquoi elle doit être réaliste et documentée, et quand la ventilation vaut la peine.
La maison que vous voulez est déjà sous promesse acceptée. Une offre de secours, en second rang, ne prend effet que si la première promesse tombe. Ce que veut dire « tomber », pourquoi le vendeur ne peut pas accepter deux promesses fermes, et quand vos propres délais commencent.
« Exonération du gain en capital » désigne deux régimes distincts. L'exemption pour résidence principale vise la maison que vous habitez ; l'exonération cumulative des gains en capital vise des actions de petite entreprise et des biens agricoles ou de pêche admissibles. Pourquoi la maison ne relève pas de la seconde.
La signature chez le notaire n'est pas la dernière sortie d'argent d'un achat. Mois par mois, ce qui tombe dans les douze mois qui suivent l'acte : mise en service, facture de droits de mutation, comptes de taxes, première saison, renouvellement d'assurance, et comment en tirer une réserve.
Votre évaluation monte de 30 %, votre compte de taxes beaucoup moins. Deux mécanismes s'interposent : l'étalement de la variation du rôle, que la Loi sur la fiscalité municipale permet sur les deux premiers exercices, et l'ajustement des taux par la municipalité. Exemple construit à l'appui.
La rétribution du courtier se négocie, et un taux unique n'est pas la seule forme possible. Taux dégressif par paliers, montant fixe, prime au-delà d'un prix cible : comment chaque structure se calcule, ce qu'elle change à la marge, et comment l'écrire dans le contrat de courtage. Exemples construits.
Sur 212 maisons vendues à Longueuil entre mai 2025 et avril 2026 dans notre base de ventes comparables, le prix médian va de 815 000 $ pour les maisons des années 2020 à 978 000 $ pour celles des années 2010. Pourquoi la plus récente n'est pas la plus chère, et ce que l'année de construction dit vraiment d'une estimation.
Pour savoir ce que votre maison a pris depuis l'achat, on peut appliquer à votre prix payé la variation de la médiane de votre secteur. La méthode pas à pas sur un exemple construit, et les trois limites qui empêchent d'en faire une estimation.
Le Québec a perdu 49 000 emplois en septembre 2026 et le chômage y atteint 6,0 %. Qui sont les personnes touchées selon Statistique Canada, et ce que cette composition dit de la demande de logement, sans prédire les prix.
Une perte d'emploi entre l'acceptation de la promesse d'achat et l'acte notarié peut remettre en cause le financement. Ce que le prêteur peut faire, l'effet de la condition de financement et les options.
En septembre 2026, la RMR de Montréal compte 3 082 ventes (−12 %) et 21 793 inscriptions (+20 %). Les prix médians ne bougent pas, mais la copropriété met 65 jours à se vendre, 17 de plus qu'un an plus tôt.
En septembre 2026, la RMR de Québec compte 2 530 inscriptions en vigueur (+35 %) pour 776 ventes, et les prix médians montent encore. Pourquoi une offre partie de très bas ne fait pas baisser les prix, et où apparaît la détente.
Le taux affiché d'un prêt privé ne dit pas son coût. Intérêt, frais de prêteur et de courtier, frais juridiques, évaluation et prolongation, additionnés sur un exemple hypothétique de 12 mois.
Dans les déclarations du vendeur, la réponse « ne sais pas » décrit ce que le vendeur connaît, pas l'état de l'immeuble. Elle ne retire rien à la garantie légale et doit devenir une question de vérification pour l'acheteur.
Une police d'assurance titre de propriétaire contient des exclusions et des exceptions : risques connus ou créés par l'assuré, état du bâtiment, lois et zonage, environnement, faits postérieurs à la police. Ce qu'il faut lire avant de signer.
Après un agrandissement ou un sous-sol aménagé, l'évaluateur modifie le rôle en cours par certificat, avec une date d'effet qui peut remonter aux travaux. Délai de révision et précautions pour le vendeur.
Même exonérée, la vente d'une résidence principale se déclare : annexe 3 et formulaire T2091(IND) au fédéral, formulaire TP-274 et annexe G au Québec. Pénalités en cas d'oubli, règle du « 1 + » et limite d'un bien par année.
La facture des droits de mutation arrive de la municipalité après la signature. Délai de 31 jours prévu par la loi, intérêts en cas de retard, versements selon la ville et crédit pour premier acheteur.
Sur 221 ventes de Drummondville avec prix demandé connu, le ratio vendu/demandé médian tombe à 94,7 % sous 300 000 $, contre 98,3 % à 98,8 % au-dessus. Les chiffres par tranche, avec leurs limites.
Dans la base de ventes comparables de CourtiConnect, 178 des 301 ventes de Saint-Hyacinthe sont des plex, contre 81 maisons. La composition des ventes, les prix médians par type et les limites de la lecture.
Laisser l'acheteur emménager avant l'acte notarié, ou rester après l'avoir signé : indemnité, assurances, clés, état des lieux, travaux et scénario où la vente échoue. Ce que la convention écrite doit prévoir.
Toit enneigé, terrain gelé, piscine fermée, climatisation non testée : les limites d'une inspection préachat de fin d'automne ou d'hiver, ce qu'elle montre mieux, et comment les compenser avant de lever la condition.
269 ventes de maisons, duplex, triplex et immeubles de 4 logements et plus à La Cité-Limoilou, du 4 octobre 2025 au 10 septembre 2026. La part vendue au-dessus du prix demandé passe de 63,9 % pour la maison à 32,1 % pour le 4 logements et plus.
Une fiche descriptive dont les rubriques Inclusions et Exclusions sont vides ne dit rien de ce qui reste avec la maison. Ce que la loi rattache à l'immeuble, les biens qui font débat, les appareils en location, et comment écrire tout cela dans la promesse d'achat.
Quand un parent devenu inapte possède encore sa maison, ni ses enfants ni sa famille ne peuvent la vendre à ce seul titre. Mandat de protection homologué, tutelle, autorisation de vendre, protection du logement : qui signe, et quelles étapes précèdent la mise en vente.
Quand on vend un plex dont on habite un logement, le gain en capital se partage entre le logement habité, admissible à l'exonération pour résidence principale, et les logements loués, imposables. Répartition, calcul, exemple construit et effet d'un changement d'occupation.
La déclaration du vendeur signale du plomb dans l'alimentation en eau. Analyse de l'eau du robinet, entrée de service publique et privée, condition à inscrire dans la promesse d'achat, négociation des travaux : les étapes de l'acheteur, dans l'ordre.
La déclaration du vendeur recueille ce qu'il sait de sa fosse septique et de son puits. Elle ne remplace ni le permis municipal, ni les preuves de vidange, ni le rapport de forage. Ce que le formulaire demande, ce qu'il ne demande pas, et les documents à exiger avant d'acheter.
180 ventes à Chomedey, du 6 octobre 2025 au 10 avril 2026. Un logement de duplex se paie 387 000 $ en médiane, un logement de triplex 322 500 $. Ce que dit l'écart, ce qu'il ne dit pas, et les immeubles de 4 et 5 logements à titre indicatif.
222 ventes dans l'arrondissement Desjardins, du 4 octobre 2025 au 14 mai 2026. La moitié des triplex et des immeubles de 4 logements et plus vendus datent d'avant 1915 ; la copropriété médiane date de 2009. Ce que l'âge de l'immeuble change pour l'acheteur : inspection, assurance, rénovations, financement.
75 maisons vendues à Duvernay, du 4 octobre 2025 au 11 mai 2026. La maison à étages se vend 1 185 000 $ en médiane, en 41 jours, à 97,5 % du prix demandé ; le plain-pied 859 000 $, en 30 jours, à 99,6 %. Deux styles, deux marchés.
Depuis le 1er octobre 2026, le volet adaptation de Rénoclimat offre aux propriétaires une aide financière pour des travaux qui adaptent leur habitation aux inondations. Ce que le gouvernement en dit, ce qui le distingue de l'aide de dernier recours après un sinistre, et comment s'y préparer.
En juillet 2026, 0,19 % des prêts hypothécaires des banques étaient en arriérés de trois mois ou plus au Québec, et 0,29 % au Canada, selon l'Association des banquiers canadiens. Ce que mesure ce taux, pourquoi il suit le chômage avec un décalage, et comment le lire.
Selon les séries de la BRI, l'indice réel des prix résidentiels au Canada était à 140,4 au premier trimestre 2026, un niveau qu'il n'avait plus connu depuis la fin de 2016. Sur un an, -4,8 % en nominal et -6,8 % en réel. Ce que la différence entre les deux mesures veut dire.
Une promesse électorale n'est pas une règle. Le chemin d'une mesure fiscale ou d'habitation, de l'engagement au budget, puis à la loi ou au règlement, et la date d'application qui s'y fixe, parfois rétroactive à l'annonce. Ce que cela veut dire pour une transaction signée en octobre 2026.
La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières exonère les transferts entre conjoints et en ligne directe, sous conditions. Qui est visé, la règle des deux ans, la mention à faire dans la réquisition d'inscription, et le droit supplétif que la municipalité peut exiger.
590 ventes de Vaudreuil-Dorion, Saint-Lazare et Vaudreuil-sur-le-Lac, secteur par secteur. Les médianes s'écartent nettement d'un secteur à l'autre, mais la distance à l'autoroute n'explique pas tout : ce que la base montre, et ce qu'un acheteur doit mesurer lui-même.
Quand le vendeur est une succession, l'acheteur traite avec un liquidateur qui n'a souvent jamais habité l'immeuble. Qui a le pouvoir de signer, ce que le notaire doit vérifier avant l'acte, pourquoi les délais s'allongent et quelles garanties manquent.
Quand un plex ou un immeuble locatif appartient à une société, il peut se vendre de deux façons : la société vend l'immeuble, ou l'actionnaire vend la société. Ce que chaque option fait de l'impôt latent, des dettes, des droits de mutation et du financement, et pourquoi acheteur et vendeur ne veulent pas la même.
Au Québec, celui qui affirme doit prouver. Ce que le vendeur écrit dans sa promesse et ses déclarations devient ce qu'il devra démontrer, jusque chez le notaire et parfois des années plus tard. Qui doit prouver quoi, et ce que coûte une pièce manquante.
L'acompte versé avec une promesse d'achat ne va pas au vendeur : il attend dans un compte en fidéicommis. Ce qui le fait sortir à la signature, ce qui le rend à l'acheteur, ce qui le bloque en cas de désaccord, et pourquoi un acompte n'est pas des arrhes.
Un contrat de courtage qui prend fin n'efface pas tout. Une clause de protection peut rendre la rétribution due si la propriété se vend, après l'expiration, à une personne que le courtier a fait connaître. Ce qu'elle prévoit, l'exception qui la neutralise, et ce qu'il faut régler avant de signer.
Quand le vendeur ou l'acheteur décède après l'acceptation de la promesse d'achat et avant la signature chez le notaire, le contrat ne disparaît pas avec lui : il passe à sa succession. Ce qui se transmet, ce que les conditions changent, et ce qui arrive à la date de signature.
Une assemblée de copropriétaires vote une cotisation spéciale après l'acceptation de la promesse d'achat, mais avant la signature chez le notaire. Vendeur ou acheteur : qui la paie dépend de trois dates et de ce que prévoit la promesse. Ce qu'il faut savoir, et ce que l'acheteur peut prévoir.
Le rapport d'inspection préachat est rédigé pour l'acheteur qui l'a commandé. Le remettre au vendeur, à un autre acheteur ou à un tiers n'est pas un geste neutre : cela transmet une connaissance qui ne se reprend pas. À qui il appartient, ce que la promesse peut prévoir, et ce que chaque partage engage.
Depuis le 10 juin 2022, un courtier ne peut plus représenter l'acheteur et le vendeur dans la même transaction résidentielle. Si vous voulez faire une offre sur une propriété inscrite par votre propre courtier, votre contrat de courtage achat prend fin. Ce qui se passe alors, ce que le courtier vous doit encore, et les deux seules exceptions.
Un avenant à une promesse d'achat acceptée n'est pas une simple correction : c'est un nouvel accord, avec sa propre acceptation. Ce qu'il fait repartir, ce qu'il laisse courir, et le piège de l'avenant signé après une échéance.
La promesse est acceptée, les conditions sont levées, et le vendeur ne se présente pas à la signature. L'acheteur n'est pas démuni : constater le défaut, obtenir un jugement qui tient lieu d'acte de vente, protéger la propriété pendant la procédure et réclamer ses frais réels. Ce qu'il faut savoir avant de choisir.
Dégât d'eau, incendie ou tempête entre l'acceptation de la promesse et la signature chez le notaire : le risque reste au vendeur jusqu'à la remise du bien. Ce que dit la promesse, la frontière entre dommage mineur et important, et les trois issues possibles.
Un jugement, une saisie ou un préavis d'exercice apparaît au registre foncier à quelques jours de l'acte. C'est au vendeur d'obtenir la radiation. Les documents qu'il faut au notaire, le cas où le prix ne suffit pas, et ce que l'acheteur ne doit pas accepter.
Crédit d'impôt, remboursement de TVQ, prêt : les promesses des partis ne visent pas le même acheteur. Neuf ou existant, premier achat, plafond de prix : la grille pour lire chaque mesure, sans prendre parti.
Enchères à l'aveugle, commission de courtage, gain en capital immobilier : la position rapportée de chaque parti, et les partis pour lesquels aucune position n'est rapportée. Sources datées, sans jugement.
Selon la SCHL, la tendance sur six mois au Québec compte 56 551 logements collectifs contre 4 796 maisons individuelles. Montréal accélère de 6 % quand le pays recule. Ce que cette offre neuve concurrencera d'abord, et ce qu'elle ne touchera pas.
En août 2026, l'IPC canadien progresse de 3,0 %, mais le logement ne monte que de 1,5 % et l'essence de 22,8 %. Sans l'essence, 2,4 %. Les loyers, eux, accélèrent à 2,8 %. Décomposer le chiffre pour le relier à son propre budget logement.
Il existe deux polices d'assurance titre et elles ne protègent pas la même personne. La police du prêteur couvre le prêteur jusqu'au montant de l'hypothèque ; la police du propriétaire couvre l'acheteur. Ce qui se passe quand seule la première existe, et les questions à poser au notaire.
Le fonds de prévoyance paie les réparations majeures et le remplacement des parties communes ; le fonds d'auto-assurance de l'article 1071.1 du Code civil paie les franchises des assurances du syndicat. Deux fonds que la loi sépare, deux soldes à lire dans les états financiers.
Au Québec, le contrat naît au moment où l'offrant reçoit l'acceptation, pas au moment où l'autre partie la signe (art. 1387 C.c.Q.). Ce que cela change pour l'échéance de la promesse, pour les délais des conditions, et la trace à conserver.
À Québec, le rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 repose sur des valeurs établies au 1er juillet 2023. Ce que la loi appelle valeur réelle, pourquoi cette date, ce qu'elle implique sur trois ans, et pourquoi une évaluation n'est pas une estimation de prix de vente.
La commission de courtage rémunère un service taxable : la TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %) s'y ajoutent, soit 14,975 % de la commission et non du prix. Exemple construit, lecture d'un montant taxes en sus ou taxes incluses, et renvoi au calculateur.
L'exonération pour résidence principale couvre la maison et le terrain jusqu'à un demi-hectare. Au-delà, l'excédent est présumé ne pas servir la résidence, sauf preuve de nécessité. Ce que dit le folio S1-F3-C2 de l'ARC et ce qu'un vendeur de propriété rurale documente avant de vendre.
Sur 519 ventes à Terrebonne, du 1er mai 2025 au 30 avril 2026, le délai médian va de 38,5 jours pour une copropriété à 105 jours pour un triplex. Les cinq types comparés sur douze mois, avec leurs effectifs, et ce que le triplex doit à son bassin d'acheteurs.
Sur 353 ventes à Sainte-Agathe-des-Monts, du 1er août 2024 au 31 juillet 2026, le triplex médian se vend 380 000 $, sous la maison à 482 000 $. La hiérarchie des prix par type de propriété, l'âge médian du parc de chaque type, et ce que ce classement change pour vendre ou acheter.
Après l'inspection, une baisse de prix, une réparation par le vendeur et une retenue chez le notaire ne touchent pas le même argent au même moment. Exemple construit sur 500 000 $ : pourquoi 10 000 $ de rabais ne financent pas 10 000 $ de travaux, et pourquoi chiffrer par devis.
Dans un plex loué, l'inspection préachat passe par le droit d'accès des locataires : préavis de 24 heures (art. 1931 C.c.Q.), visite entre 9 h et 21 h, tous les logements dans le délai de la condition, et le logement non inspecté à prévoir dans la promesse.
Un sous-traitant impayé par l'entrepreneur général peut faire inscrire une hypothèque légale sur l'immeuble. Elle suit le titre et atteint l'acheteur. Ce qui se lit à l'index des immeubles, les deux cases D2.8 et D14.4 de la déclaration du vendeur, et les trois pièces à exiger.
Quand le vendeur est non-résident aux fins fiscales, une partie du prix est retenue chez le notaire jusqu'aux certificats fiscaux. Ce que cela change au produit net, au calendrier, et les pièces anciennes qui décident du montant récupéré.
357 ventes réelles du 5 janvier au 4 septembre 2026, sur onze quartiers. Médiane maison 394 000 $, copropriété 283 250 $. Aucune vente de 2025 en base : pourquoi nous ne publions aucune variation annuelle sur cette ville.
3 008 ventes réelles du 10 décembre 2023 au 8 septembre 2026 sur cinq secteurs. Médiane maison de 416 250 $ à Buckingham à 699 900 $ à Aylmer. Et la rupture de composition qui interdit toute comparaison dans le temps.
Une préapprobation a une échéance, une clause de financement un délai, un arpenteur un carnet de commandes. Quelle étape bloque laquelle, où le temps se perd réellement, et les trois dates à connaître avant de faire une offre.
La commission s'applique au prix de vente, pas à votre produit net. Elle se partage entre deux agences avant d'atteindre deux courtiers, et se prélève chez le notaire. Pourquoi un pourcentage plus bas n'est pas toujours moins cher.
Une propriété héritée par plusieurs personnes tombe en indivision sans que personne ne l'ait choisi, et aucun héritier ne peut vendre seul. Les quatre sorties, le coût de l'immobilisme, et la mesure qui débloque la plupart des désaccords.
Un courtier travailleur autonome déduit ses dépenses d'entreprise, pas celles d'un immeuble locatif. Les catégories réelles, la pièce justificative qui survit à une vérification, et les cas frontière où la déduction se perd.
L'assurance titre ne remplace pas un certificat de localisation à jour. Pourquoi la substitution est proposée chez le notaire, ce qu'elle coûte en délai de signature, et les trois vérifications à faire avant de fixer une date.
Le total des frais d'achat se trouve partout, leur calendrier presque nulle part. Ce qui sort avant le notaire, ce qui sort chez le notaire, et la facture de droit de mutation qui arrive des mois après la signature.
Contester une évaluation municipale n'est pas une négociation, c'est une procédure avec une fenêtre et une charge de preuve. Ce qui constitue une preuve, les quatre arguments qui ne fonctionnent pas, et où lire votre date limite.
Un prêt qui couvre une partie de la mise de fonds et se rembourse à la revente n'est pas une subvention : c'est une créance sur la plus-value future. Ce qu'il débloque aujourd'hui, ce qu'il prélève à la sortie, et les quatre questions à poser par écrit.
Une aide versée aux acheteurs se répercute en partie dans le prix quand l'offre ne suit pas. Pourquoi le segment d'entrée absorbe l'effet le premier, ce que le vendeur voit avant de le voir dans le prix, et pourquoi aucun pourcentage n'est donné ici.
Taux directeur maintenu à 2,25 % le 2 septembre 2026, septième fois d'affilée, sans Rapport sur la politique monétaire. Pourquoi cette annonce livre moins d'information, et ce que le résumé des délibérations ajoute avant le 28 octobre.
Avril 2026 : 16 transactions, médiane 646 663 $. Mai 2026 : 19 transactions, médiane 625 000 $. C'est la rare ville de couronne où deux mois de suite reposent sur des volumes assez proches pour que le mouvement mensuel soit lisible.
Abordable ne désigne pas un prix mais un rapport entre un loyer et un revenu. Un logement peut donc sortir du parc abordable sans que rien ne change dans l'immeuble. Ce que le mot recouvre, ce qui le distingue d'intermédiaire, et comment le vérifier soi-même.
En avril 2026, 87 transactions, médiane 455 000 $ et moyenne 473 291 $. En mai, 28 transactions, médiane 447 450 $ et moyenne 478 029 $. Deux indicateurs du même secteur qui partent en sens contraire, et ce que cela dit de la composition des ventes.
Le 2 septembre 2026, la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 %, septième maintien consécutif. Le dernier changement remonte à la baisse du 29 octobre 2025, et le PIB du deuxième trimestre progresse de 3,3 %. Deux lectures coexistent sur la suite, et aucune n'est acquise.
L'APCIQ publie le 4 septembre 2026 les données d'août : 2 853 ventes dans la RMR de Montréal, en baisse de 13,1 % sur un an et de 2 % désaisonnalisé contre juillet. Les deux chiffres décrivent le même mois. L'écart tient à la base de comparaison, pas au marché.
Des images de propriétés produites artificiellement apparaissent dans des annonces immobilières. Une image n'est pas une mesure. Ce que nous publions repose sur des ventes réalisées ; voici les quatre vérifications à faire avant de se déplacer pour une visite.
Cesser d'être propriétaire-bailleur pour devenir locataire n'est pas une décision de prix de vente. En août 2026, le prix médian du plex progresse de 2 % et celui de la copropriété de 4 % dans la RMR de Montréal. La méthode de calcul du revenu net après gestion et fiscalité, poste par poste.
En août 2026, la RMR de Québec signe 677 ventes, en hausse de 6 % sur un an et deuxième meilleure performance en 25 ans. Un seul segment recule : le plex, à moins 17 %. C'est celui-là même qui portait la capitale trois mois plus tôt.
En août 2026, les inscriptions en vigueur de la Rive-Nord progressent de 26 % sur un an selon l'APCIQ. À Saint-Eustache, la dernière médiane dont nous disposons pour la maison est celle de mai 2026, à 999 950 $ sur 8 ventes. Comment lire ces deux chiffres sans les confondre.
À Charlesbourg, la médiane de mai 2026 s'établit à 518 000 $ pour la maison sur 14 ventes et à 270 000 $ pour la copropriété sur 7 ventes. Deux segments, deux positions opposées face au secteur voisin, dans une agglomération de Québec en hausse de 9 % de ventes en août 2026.
À Beauport, la médiane de mai 2026 s'établit à 315 000 $ pour la copropriété sur 5 ventes et à 491 000 $ pour la maison sur 6 ventes. Un écart entre segments plus resserré qu'à Charlesbourg, dans une agglomération de Québec en hausse de 9 % de ventes en août 2026.
En août 2026, la RMR de Montréal compte 20 128 inscriptions en vigueur, en hausse de 18 % sur un an. La Rive-Sud progresse de 28 % et la Rive-Nord de 26 %. Deux composants au-dessus de la moyenne obligent le reste de la région à passer en dessous : la déduction, et sa limite.
En août 2026 dans la RMR de Montréal, l'offre d'unifamiliales progresse de 17 % sur un an et le délai de vente s'allonge d'un seul jour, à 42 jours, avec un prix médian en hausse de 3 %. Ce qu'un segment qui ne bouge pas dit d'un bassin d'acheteurs qui ne se reporte pas.
En août 2026 dans la RMR de Montréal, le délai de vente d'une copropriété s'allonge de 12 jours pendant que le prix médian du segment progresse de 4 %. Ces deux chiffres ne se contredisent pas : la médiane ne porte que sur les biens qui ont trouvé preneur.
La Presse rapportait le 27 août 2026 deux importantes transactions de l'été au centre-ville de Montréal, où des centaines de copropriétés ont été rachetées à prix cassés alors que les unités invendues atteignent des sommets. Une vente en bloc devient une transaction inscrite, donc un comparable. Ce que le propriétaire individuel du même immeuble doit en faire.
Aucun versement jusqu'au décès ou au déménagement, dit Retraite Québec. C'est l'avantage du produit et c'est aussi tout son coût : les intérêts non payés s'ajoutent au capital et produisent à leur tour des intérêts. Comment chiffrer cette accumulation, à qui le produit convient, et les trois questions à poser avant de signer.
La Banque du Canada annonce sa décision le 2 septembre 2026, taux directeur maintenu à 2,25 % depuis le 15 juillet. Un tarif douanier renchérit un coût de production : c'est un choc d'offre. Le taux directeur agit sur la demande. Pourquoi l'outil et le problème ne sont pas du même côté de l'équation, et ce que l'acheteur doit en tirer.
En juillet 2026, 20 % des unifamiliales de la RMR de Québec se sont vendues à 5 % ou plus au-dessus du prix demandé, contre 50 % en mars. Le prix médian, lui, n'a bougé que de 1 %. Pourquoi la part des ventes en dépassement se retourne avant la médiane, et comment un vendeur s'en sert pour fixer son prix.
En juillet 2026, une copropriété se vend en 55 jours dans la RMR de Montréal, neuf de plus qu'un an plus tôt. Un délai n'est pas une statistique abstraite : il se convertit en dollars par jour d'hypothèque, de charges et de taxes. Comment faire ce calcul et le comparer à une concession de prix.
La Banque du Canada décide le 2 septembre 2026, après avoir maintenu son taux à 2,25 % le 15 juillet. La RMR de Montréal enregistre pourtant un cinquième mois consécutif de baisse des ventes. Quand le crédit cesse d'être le facteur limitant, l'efficacité marginale d'une détente monétaire tend vers zéro. Comment le vérifier soi-même.
En juillet 2026, les ventes reculent de 17 % dans la périphérie nord de la RMR de Québec. S'éloigner du centre est un arbitrage : on paie moins cher la propriété et plus cher le déplacement. Comment chiffrer les deux termes, et pourquoi ce secteur est le premier à réagir quand le second se renchérit.
La RMR de Montréal comptait 19 790 inscriptions actives en juillet 2026, en hausse de 17 % et 9 % au-dessus de la moyenne d'un mois de juillet. Ce chiffre régional ne vous concerne pas directement : ce qui compte est le nombre de biens réellement comparables que vous pouvez viser en même temps. Comment le construire et s'en servir.
En juillet 2026, la RMR de Québec affiche 709 ventes, en baisse de 4 %. Aucun de ses trois secteurs n'a fait cela : Rive-Sud +11 %, agglomération −6 %, périphérie nord −17 %. Un agrégat proche de zéro n'est pas un marché calme, c'est un total où des mouvements opposés se sont annulés. Pourquoi ce chiffre ne se lit pas.
En juillet 2026, 20 % des unifamiliales de la RMR de Québec se sont vendues à 5 % ou plus au-dessus du prix demandé, contre 50 % en mars. Guide de décision pour un vendeur : quel prix afficher, quelle marge prévoir, quand réviser, et pourquoi la moyenne des écarts est le pire des repères.
En juillet 2026, le délai de vente d'un plex passe à 46 jours dans la RMR de Montréal, huit de moins, et à 22 jours dans la RMR de Québec, dix-neuf de moins. C'est le seul des trois segments à bouger dans le même sens des deux côtés. Deux marchés indépendants qui bougent ensemble écartent l'explication locale.
En juillet 2026, l'inventaire progresse de 20 % pour la copropriété, 14 % pour le plex et 13 % pour l'unifamiliale dans la RMR de Montréal. Classer ces trois taux est plus solide que les lire un par un, mais un classement a trois angles morts précis. Comment s'en servir sans lui faire dire ce qu'il ne contient pas.
En juillet 2026, l'inventaire de plex progresse de 14 % dans la RMR de Montréal pendant que le délai de vente tombe à 46 jours, huit de moins. Ces deux mouvements vont normalement ensemble ; ici ils s'opposent. Ce que cela implique sur le nombre de transactions que le segment absorbe, et la mesure qui manque pour trancher.
En juillet 2026, les ventes de copropriétés reculent de 14 % dans la RMR de Québec pendant que le délai de vente tombe à 33 jours, dix de moins. Quand le volume s'effondre et que ce qui se vend part plus vite, ce ne sont plus les mêmes propriétés qui aboutissent. Les deux lectures de cette sélection, et ce qu'elle ne dit pas.
En vigueur le 1er janvier 2026, la réforme du calcul de fixation de loyer moyenne l'IPC sur trois ans et fixe le taux des immobilisations à 5 %. Un plex s'achète sur son revenu futur : réduire l'incertitude sur ce revenu déplace le risque, et donc le prix qu'un acheteur peut justifier.
La Banque du Canada annonce sa décision le 2 septembre 2026, taux directeur à 2,25 %. Votre capacité d'emprunt, elle, se calcule sur le taux de simulation : le plus élevé entre votre taux contractuel majoré de deux points et 5,25 %. Pourquoi une annonce ne déplace pas votre qualification le jour même.
Une garantie de taux court de 90 à 120 jours selon le prêteur. Elle fige le coût d'un acheteur avant l'annonce du 2 septembre 2026, et ce qui bouge ce jour-là ne l'atteint qu'à l'expiration de la fenêtre, pas à la signature chez le notaire.
En juillet 2026, la province enregistre 7 407 ventes, en baisse de 6 %, dont 5 141 unifamiliales, en baisse de 1 %. Quand un segment recule plus vite qu'un autre, le prix médian se déplace sans qu'aucune propriété n'ait pris ni perdu de valeur. Comment lire l'effet de composition, et comment le neutraliser.
En juillet 2026, le Québec compte 7 407 ventes pour 11 303 nouvelles inscriptions, soit un ratio de 65,5 %, et 41 166 inscriptions en vigueur à la fin du mois. Ce rapport classe un marché avant que les délais ne bougent : indicateur avancé contre indicateur retardé.
Une inscription retirée ou expirée quitte le marché sans vente. Elle n'entre donc dans aucune statistique de délai, alors qu'elle décrit précisément le cas où le marché n'a pas répondu. Comment cette sortie silencieuse embellit la performance apparente, et ce qu'un vendeur peut mesurer sur son propre dossier.
Deux plex achetés au même prix n'ont pas le même rendement. Ce qui les sépare, c'est le loyer réellement atteignable et le risque d'inoccupation. Comment se construit le ratio prix sur loyer, ce qu'il dit, ce qu'il ne dit pas, et pourquoi la vacance ne se lit pas dans un prix d'achat.
Une baisse de prix affiché se produit sur une propriété qui ne s'est pas encore vendue. Elle se lit donc sur le stock, en temps réel, alors qu'un prix vendu ne se publie qu'une fois la transaction close. Pourquoi ce signal arrive en premier, et comment le lire sur son propre secteur.
En juillet 2026, la province recule de 6 % pendant que les unifamiliales ne cèdent que 1 %. Deux segments qui ne bougent pas au même rythme signalent un acheteur qui se déplace de l'un vers l'autre. Comment fonctionne la substitution, et pourquoi elle échappe aux statistiques par segment.
Le taux de vacance compte les logements existants restés vides. Le délai d'absorption compte le temps qu'une unité neuve met à trouver son premier locataire, à un loyer donné. L'un décrit un parc en équilibre, l'autre teste la profondeur réelle de la demande à la marge.
Saguenay figure parmi les régions métropolitaines en hausse au deuxième trimestre 2026, à plus 3 %. Dans un marché où les transactions se comptent en dizaines, une médiane se déplace de quelques ventes. Pourquoi la lecture doit passer par les valeurs individuelles.
Le marché québécois suit un cycle dont le pic se situe au printemps. Un marché organisé autour d'une année universitaire suit un autre calendrier, dont les échéances tombent en été. Ce décalage se manifeste d'abord sur la copropriété, et il change le moment où une inscription rencontre le plus d'acheteurs.
Le délai accordé pour répondre à une promesse d'achat est fixé par les parties, jamais par une règle. Le raccourcir ou l'allonger déplace le rapport de force avant même que le prix ne soit discuté. Ce que chaque durée produit, et ce qu'elle coûte.
Une partie des acheteurs ne choisit pas librement sa date de déménagement : elle doit être installée avant la rentrée. Passé ce point, ces ménages sortent du marché et le bassin se recompose. Ce que cela change pour un vendeur qui met en marché en septembre 2026.
En juillet 2026, l'APCIQ décrit la copropriété de l'île de Montréal comme étant à l'équilibre, tout en signalant un manque d'inventaire dans la plupart des autres secteurs de l'île. Un équilibre qui recouvre des conditions opposées, et trois délais qui bougent en sens contraire le même mois.
Statistique Canada diffuse l'indice des prix à la consommation de juillet le lundi 17 août 2026. Cette publication ne contient aucun taux, aucune décision et aucune prévision. Ce qu'elle est, ce qu'elle n'est pas, et pourquoi deux points de mesure ne suffisent pas à établir une tendance.
La SCHL prévoit un prix moyen national de 675 200 dollars en 2026, en baisse de 0,6 %. Le même été, les trois prix médians de la région de Montréal progressent. Deux chiffres qui vont en sens contraire sans se contredire, parce qu'ils ne décrivent ni le même territoire ni le même objet.
L'APCIQ recense 126 inscriptions de copropriétés en vigueur à Repentigny en juillet 2026, en hausse de 94 % sur un an. Ce qu'une variation de cette ampleur sur une base étroite veut dire, pourquoi la durée d'affichage compte plus que le nombre, et ce que cela change pour un vendeur comme pour un acheteur.
L'APCIQ recense 107 inscriptions de copropriétés en vigueur à Saint-Jérôme en juillet 2026, en hausse de 88 % sur un an. Qui achète une copropriété à cette distance du centre, ce qu'une baisse de population de la région change à ce bassin, et pourquoi un délai de vente régional ne s'y transpose pas.
En juillet 2026, Candiac et La Prairie portent 146 inscriptions de copropriétés en vigueur avec une hausse de 72 %, Chambly en porte 58 avec une hausse de 18 %. Le plus gros stock est ici celui qui bouge le plus, ce qui contredit l'intuition courante. Ce que cela dit à un vendeur de la Rive-Sud proche.
En juillet 2026, l'APCIQ recense 134 inscriptions de copropriétés en vigueur à Saint-Hubert, en hausse de 60 % sur un an. Ce que ce nombre veut dire concrètement quand on habite le secteur, pourquoi le délai régional de 55 jours ne s'y applique pas, et pourquoi cet article ne contient aucun prix.
Une étude de McGill parue dans Regional Studies mesure l'effet des exigences de résidence principale sur les loyers de longue durée : environ 55 dollars par mois, sur 798 quartiers de quatre provinces observés de 2017 à 2022. Ce que ce chiffre dit à un propriétaire de plex, et surtout ce qu'il ne dit pas.
En juillet 2026, les inscriptions de copropriétés progressent de 168 % dans le Sud-Ouest de la Rive-Sud et de 0 % à L'Île-Perrot. Ville-Marie compte 2 303 inscriptions en vigueur et ne bouge que de 2 %. Comparaison des secteurs de la région métropolitaine, à partir du tableau de l'APCIQ.
Selon un sondage Rates.ca rapporté par le Financial Post, de jeunes propriétaires canadiens consacrent jusqu'à 70 % de leur budget mensuel à leur hypothèque. Ce chiffre décrit un propriétaire en place, pas un acheteur qui se qualifie. Ce que cette distinction change, avec la Banque du Canada en pause depuis six annonces.
Mettre en marché cette semaine, c'est affronter un stock en hausse de 17 % sur un an constitué surtout d'invendus, dans un marché où les trois segments montréalais reculent en volume mais tiennent en prix. Sur quoi se comparer, quoi vérifier avant de fixer un prix, et quelles questions poser à son courtier.
En juillet 2026, la région métropolitaine de Montréal perd 10 % de ses ventes sur un an, mais les deux variations connues par sous-région s'écartent nettement : Saint-Jean-sur-Richelieu à moins 22 %, la Rive-Nord à moins 3 %. Volumes du mois, et ce que les données ne permettent pas de dire.
Peu de surenchère selon l'économiste-experte de l'APCIQ, une surchauffe surveillée par la SCHL selon La Presse, et une première baisse trimestrielle de prix en plus de trois ans. Pourquoi trois lectures d'un même marché peuvent coexister sans qu'aucune soit fausse.
Un rapport de Statistique Canada décrit une génération qui accède moins à la propriété, vit plus souvent chez ses parents et se contente de propriétés plus petites. Croisé au marché québécois de juillet 2026, où la copropriété recule de 17 % à 431 500 $ pendant que l'unifamiliale tient à 650 000 $.
Avec 1 852 ventes sur les 3 338 du mois, l'unifamiliale porte 55,5 % du marché montréalais en juillet 2026 et ne recule que de 4 % quand l'ensemble perd 10 %. Prix médian à 650 000 $, en hausse de 4 %. Ce que cette résistance change pour un vendeur, et pour un acheteur qui espérait une détente.
Les inscriptions en vigueur montent de 17 % sur un an dans la région de Montréal en juillet 2026, alors que les nouvelles inscriptions ne progressent que de 4 %, à 5 260. L'inventaire n'enfle pas parce que plus de gens vendent, mais parce que moins de choses se vendent. Conséquences sur le prix et la durée d'un mandat.
À deux semaines d'intervalle, deux institutions nomment le même facteur. La SCHL, le 22 juillet 2026, cite le ralentissement de la croissance démographique. L'APCIQ, le 6 août, évoque des règles d'immigration plus strictes entraînant une baisse de population dans le Grand Montréal. Ce qu'une demande plus faible change pour un marché.
7 407 ventes résidentielles au Québec en juillet 2026, en recul de 6 % sur un an, pendant que les inscriptions en vigueur bondissent de 19 % à 41 166. L'offre progresse trois fois plus vite que la demande ne recule. Unifamiliale stable à 505 000 $, copropriété en léger repli à 396 504 $.
La Banque du Canada annonce sa décision le mercredi 2 septembre 2026 à 9 h 45 HE, taux directeur à 2,25 %. C'est la dernière avant les élections générales du 5 octobre, et le prochain Rapport sur la politique monétaire ne paraît que le 28 octobre. Ce que ce calendrier implique pour un renouvellement ou un achat cet automne.
Le plex perd 16 % de ses ventes en juillet 2026 dans la région de Montréal, deuxième recul le plus fort du mois, alors que son prix médian progresse de 6 % sur un an à 865 000 $. Rapporté à juin, c'est un repli de 880 000 $ à 865 000 $, le premier après le sommet.
3 338 ventes en juillet 2026 dans la région de Montréal, en recul de 10 % sur un an et cinquième mois consécutif de baisse. Pourtant les prix médians progressent dans les trois segments. Ce que ce décalage entre volume et prix change pour vendre et pour acheter.
Le Parti québécois et Québec solidaire annoncent le logement comme pierre angulaire de leur plateforme, et l'APCHQ a dévoilé la sienne le 6 août 2026 : super-ministère de l'Habitation, infrastructures municipales, allègement administratif. Revue factuelle avant la campagne.
1 142 ventes en recul de 17 % sur un an : la copropriété est le segment le plus touché en juillet 2026. Son prix médian de 431 500 $ reste en hausse de 2 % sur douze mois, mais recule par rapport aux 435 000 $ de juin. Lecture d'un premier fléchissement mensuel après le record.
523 250 $ et 38 jours en province, 645 000 $ et 32 jours dans la région de Montréal. Le marché le plus cher est aussi le plus rapide : ce que ça implique concrètement pour préparer une mise en marché.
Le fixe assuré à 3,94 % traduit en mensualité sur les médianes de 523 250 $ et 645 000 $, hypothèses de calcul affichées. Et le rappel que le taux de qualification n'est pas le taux du contrat.
80 transactions de plex au deuxième trimestre 2026, en hausse de 48 %, dans une région à +9 % alors que le Québec recule de 5 %. Mais le prix ne progresse que de 3 % et le délai s'allonge : ce que cette configuration révèle.
Une unifamiliale se vend en 18 jours dans la région de Québec contre 38 en province. L'offre remonte de 19 % après neuf trimestres de baisse, mais reste inférieure de 57 % à sa moyenne décennale.
Les délais d'écoulement les plus élevés du Québec, dans des conditions proches de l'équilibre. Et pourquoi Sainte-Agathe-des-Monts à +19 % de prix médian n'est pas une contradiction.
Le plex montréalais progresse de 5 % contre 2 % en province, et l'écart atteint 184 000 $ sur la médiane. Son délai reste à 43 jours dans les deux géographies, seul type indifférent au territoire.
La médiane atteint 523 250 $ en province, en hausse de 5 %, et 645 000 $ à Montréal, en hausse de 3 %. Le type le plus cher est aussi le plus rapide : 38 jours en province, 32 à Montréal.
Seul type dont le délai s'allonge et dont l'offre progresse de 20 %. Médiane à 430 000 $ à Montréal et 405 000 $ en province, en hausse de 1 % seulement : le rééquilibrage se lit d'abord ici.
La prévision de février est révisée : recul des ventes de 6 % sur 2026, mais hausse de 5 % du prix médian des unifamiliales. Pourquoi volume et prix peuvent diverger la même année, chiffres du deuxième trimestre à l'appui.
Le préférentiel s'établit à 4,45 % quand le directeur est à 2,25 %. D'où vient l'écart, ce qu'il commande réellement sur une marge de crédit hypothécaire, et pourquoi une pause de la Banque du Canada ne change rien au relevé.
L'indice de difficultés financières du registre foncier progresse de 28,9 % en juin 2026 et de 14,3 % au deuxième trimestre, pendant que les ventes reculent de 5 %. Lecture mesurée de ce que cet indicateur éclaire, et de ce qu'il ne permet pas de conclure.
Le fixe 5 ans assuré s'établit à 3,94 %, après 4,09 % le 23 juillet 2026, pendant que la Banque du Canada reste à 2,25 % pour la sixième annonce d'affilée. Effet réel sur les médianes de 523 250 $ et 645 000 $ du deuxième trimestre.
Taux directeur figé à 2,25 % depuis six annonces, fixe assuré à 3,94 %, variable à 3,45 %, préférentiel à 4,45 % : comment préparer un renouvellement avant l'annonce du 2 septembre 2026, et ce que dit l'indice de difficultés financières.
Les ventes reculent de 5 %, l'inventaire disponible progresse de 14 %, et les trois médianes montent quand même. Lecture du deuxième trimestre québécois, délais de vente par type à l'appui.
Moins d'acheteurs actifs, des propriétés affichées depuis 60 jours et plus, un taux fixe 5 ans à 4,09 % et aucune annonce de la Banque du Canada avant le 2 septembre : comment exploiter la fenêtre d'achat d'août 2026 au Québec.
Août est le mois que la plupart des vendeurs sautent, et c'est précisément ce qui en fait une fenêtre. Moins d'inscriptions concurrentes, des acheteurs contraints par une date d'occupation, et le calendrier réel d'une mise en marché lancée début août.
Maison médiane à 705 500 $ en repli de 2 %, condo à 417 500 $, délais de vente d'environ 45 jours : Dorval est l'un des rares marchés de l'île où l'acheteur dispose réellement de marge. Données CourtiConnect.
Maison médiane à 645 000 $ sur 172 ventes et condo à 400 750 $, deux segments d'une stabilité remarquable : portrait d'un marché équilibré de la Rive-Sud où la négociation reste la norme. Données CourtiConnect.
Maison médiane à 725 000 $ sur 179 ventes et condo à 421 000 $ en hausse de 10,8 % : Sainte-Julie reste l'un des marchés les plus rapides de la Montérégie, avec 27 jours de délai médian. Données CourtiConnect.
Duplex à 502 500 $, triplex à 600 000 $, quatre logements et plus à 725 000 $ : les vraies médianes de la ville de Québec, et pourquoi la première pause de prix en trois ans crée une fenêtre de négociation pour l'investisseur.
Sur un prêt de 600 000 $ signé à 2,00 % en 2021, le renouvellement à 4,09 % coûte environ 518 $ de plus par mois. Calcul complet du solde, options de réamortissement et leviers à activer avant l'échéance.
La copropriété québécoise progresse d'à peine 1 % sur un an. Mise de fonds à 5, 10 et 20 %, mensualité à 4,09 % et revenu réellement exigé au test de résistance de 6,09 % : le budget complet d'un premier achat.
649 000 $ dans la région de Montréal contre 515 000 $ pour l'ensemble du Québec : ce que 134 000 $ d'écart représentent en mise de fonds, en mensualité à 4,09 % et sur cinq ans de paiements.
8 492 ventes (-4 %), unifamiliale à 515 000 $ (+3 %), copropriété à 409 500 $ (+1 %) : le bilan provincial de juin 2026, et pourquoi le repli du volume est presque entièrement montréalais.
Taux directeur figé à 2,25 % depuis six annonces, mais un 5 ans fixe descendu à 4,09 % à Montréal : le mécanisme obligataire qui découple les taux fixes du taux directeur, et ce qu'il change pour l'arbitrage fixe contre variable.
Mensualité par tranche de 100 000 $, exemples calés sur les médianes de juin 2026, test de résistance à 6,09 % et stratégie de verrouillage : la traduction en dollars du taux fixe le plus bas du marché montréalais.
Royal LePage anticipe un ralentissement du marché à l'approche des élections de fin d'été. Ce qu'une échéance électorale déplace réellement (le volume) et ce qu'elle ne déplace pas (les prix), avec le coût réel de l'attente.
Royal LePage signale le 14 juillet 2026 la première baisse trimestrielle des prix dans la région de Québec depuis plus de trois ans. Pourquoi Québec ralentit avant Montréal, et ce que le retournement change pour acheteurs et vendeurs.
L'écart de prix entre la maison unifamiliale et la copropriété au Québec en 2026 : environ 214 000 $ dans la région de Montréal (649 000 $ contre 435 000 $), un fossé qui se creuse légèrement, plus serré ailleurs en province. Ce que cet écart change pour l'accession à la propriété.
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 15 juillet 2026, prochaine annonce le 2 septembre. Comment utiliser cette fenêtre de stabilité pour préparer et planifier un achat immobilier à l'automne au Québec, sans parier sur la prochaine décision.
Condo ou maison unifamiliale pour un premier achat au Québec en 2026 : l'écart de prix (condo médian 435 000 $ contre 649 000 $ pour l'unifamiliale dans la région de Montréal), charges contre entretien, coût total de possession et comment décider selon votre situation.
Financer un multiplex de 5 logements ou plus au Québec en 2026 avec le programme MLI Select de la SCHL : logique fondée sur le revenu de l'immeuble, système de points (abordabilité, efficacité énergétique, accessibilité), leviers débloqués et compromis à accepter.
Que vérifier lors de la première visite d'une maison ou d'un condo au Québec en 2026 : enveloppe extérieure, indices d'humidité, systèmes et leur âge, questions à poser au vendeur. Une checklist pratique pour repérer les signaux avant de faire une offre.
Vendre un duplex, triplex ou plex loué au Québec en 2026 : la vente ne met pas fin aux baux, pourquoi des locataires en place sont un atout, comment préparer un rent roll solide, optimiser les loyers et gérer les visites dans le respect du droit des locataires.
Le marché immobilier de Mont-Saint-Hilaire en 2026 : maison médiane à 610 000 $ (15 ventes), condo à 440 000 $ (très stable). Une ville prisée de la Vallée-du-Richelieu, entre nature et proximité de Montréal. Données CourtiConnect.
Le marché de Côte-Saint-Luc en 2026 : condo médian à 587 000 $ (+30,4 % sur six mois), maison autour de 805 000 $ sur faible volume (médiane annuelle 911 500 $). Une ville de l'île de Montréal où la copropriété domine. Données CourtiConnect.
Le marché du Sud-Ouest de Montréal en 2026 : condo médian à 530 463 $ (+22,1 % sur six mois), maison à 1 074 000 $, duplex à 875 000 $, triplex à 1 025 000 $. Un arrondissement central au-dessus de la médiane montréalaise. Données CourtiConnect.
Le marché immobilier de Beloeil en 2026 : maison médiane à 610 000 $ (25 ventes), condo à 436 000 $. Une ville familiale de la Vallée-du-Richelieu, plus abordable que la RMR de Montréal, à un marché stable. Données CourtiConnect.
En juin 2026, la région de Montréal devient la seule au Québec dont l'inventaire dépasse sa moyenne des dix dernières années, d'environ 7 %, alors que le reste de la province reste sous la sienne. Ce que cette normalisation à deux vitesses change pour acheter ou vendre.
En juin 2026, le prix médian des maisons unifamiliales de la région de Montréal atteint 649 000 $ (+3,5 % sur un an). Pourquoi le segment familial résiste, comment il se situe face au plex et au condo, et ce que cela change pour acheter ou vendre.
En juin 2026, le prix médian des plex de la région de Montréal atteint 880 000 $ (+5,9 % sur un an), un sommet historique, malgré des ventes en baisse de 8 %. Pourquoi les investisseurs continuent de payer et ce que cela change pour acheter ou vendre.
En juin 2026, le prix médian des copropriétés de la région de Montréal atteint 435 000 $ (+2 % sur un an), un sommet, malgré des ventes en recul de 8 % et un inventaire en forte hausse. Pourquoi le condo résiste et ce que cela change pour acheter ou vendre.
Tensions commerciales, inventaire en hausse, taux stables : comment décider d'acheter une propriété au Québec quand l'économie est incertaine en 2026. Un cadre pratique fondé sur votre situation réelle, pas sur les manchettes.
L'inventaire monte au Québec (environ +17 % sur un an dans la région de Montréal, 11e mois consécutif de hausse). Plus de concurrence entre vendeurs : la méthode pour fixer le bon prix d'affichage et éviter de poursuivre le marché à la baisse.
Longueuil combine une Rive-Sud abordable et un accès direct au centre-ville de Montréal par le métro et les ponts. Secteurs contrastés (Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park), dynamique estivale : lire le marché de Longueuil en 2026.
Trois-Rivières illustre la force d'un marché régional : prix d'accès plus abordables que les grands centres, rythme plus local et moins spéculatif, demande soutenue par la qualité de vie. Comment lire ce marché en 2026.
Procuration, signature électronique, rôle du notaire et retenue d'impôt des non-résidents : comment vendre à distance quand on n'habite plus sur place en 2026.
L'été concentre les déménagements au Québec, et Laval en profite : espace, accès à Montréal par les ponts, mix de bungalows et d'unifamiliales. Pourquoi les familles choisissent Laval en 2026 et ce que la saison change.
Investir dans le multiplex au Québec en 2026 : la ligne 4 vs 5+ logements qui change tout (financement, fiscalité, gestion), les critères d'un bon actif et la méthode pour évaluer un immeuble à revenus sans surpayer.
Zonage, services municipaux, viabilisation, arpentage et fiscalité : comment bien préparer et vendre un terrain vacant au Québec en 2026.
Dans un marché montréalais qui ralentit en 2026 (ventes -8 %, inventaire +17 % en juin), la maison unifamiliale reste le segment le plus convoité. Rareté du détaché sur l'île et demande familiale : pourquoi ce type résiste.
Dans la RMR de Québec, le condo reste le ticket d'entrée le plus accessible à la propriété en 2026. Profil d'acheteur, moteurs de demande, points de vigilance (frais, fonds de prévoyance) : lecture du marché des condos.
Déneigement, luminosité, entretien, inspection par temps froid et acheteurs sérieux : comment bien vendre une propriété pendant l'hiver québécois en 2026.
Le 15 juillet 2026, la Banque du Canada annonce sa décision. Taux maintenu à 2,25 % depuis 5 décisions consécutives, statu quo attendu. Ce qu'un plateau de taux durable change pour planifier un achat ou une vente.
L'été est une saison charnière pour le plex au Québec : cycle des baux au 1er juillet, demande locative au pic, logements qui se libèrent. Pourquoi le duplex et le triplex restent recherchés et comment lire le marché des plex à l'été 2026.
Juste valeur marchande, écart de prix et don, rôle du notaire, financement et transparence : comment vendre à un proche sans mauvaise surprise en 2026.
Données APCIQ de juin 2026 pour la RMR de Québec : 903 ventes (+12 % sur un an) et inventaire +23 %. Pourquoi la capitale accélère quand Montréal ralentit, et ce que ce marché à deux vitesses change pour acheteurs et vendeurs.
Données APCIQ de juin 2026 pour la région de Montréal : 4 012 ventes (-8 % sur un an) et 20 894 propriétés à vendre (+17 %). Ce que ce croisement volume-inventaire signale pour les acheteurs et les vendeurs.
Déclaration du syndicat, carnet d'entretien, procès-verbaux, état des charges et du fonds de prévoyance : les documents à réunir pour vendre une copropriété en 2026.
Un rejet ou un non-renouvellement de l'accord CUSMA (ACEUM) frapperait d'abord l'économie exportatrice du Québec. Comment ce choc se transmettrait à l'emploi, à la confiance et aux prix de l'immobilier, sans céder à la panique.
Les tensions commerciales Canada–États-Unis agitent les marchés obligataires, donc les taux fixes. Comment l'incertitude se transmet aux taux, pourquoi variable et fixe diffèrent, et quoi faire quand on achète au Québec en 2026.
Risque de contamination, obligations environnementales, assurance et financement : ce que le vendeur doit savoir sur un réservoir souterrain en 2026.
En mai 2026, les ventes reculent de 7 % dans la RMR de Montréal, mais les prix médians montent (unifamiliale +3 %, plex +6 %, copropriété +1 %). Pourquoi les prix grimpent quand le volume baisse : le mécanisme derrière ce paradoxe apparent.
Cartographie des zones inondables, obligation de divulgation, assurance et financement : comment vendre une propriété en zone à risque en 2026.
Pour un primo-accédant, le condo reste le ticket d'entrée le moins cher : ~330 000 $ à Québec, ~407 000 $ dans la province, ~425 000 $ sur l'île de Montréal, contre 470 à 524 900 $ pour une unifamiliale. Pourquoi ce type abaisse la barrière d'accession.
Travaux non déclarés, régularisation, impact sur l'assurance, le financement et la déclaration du vendeur : comment vendre sans mauvaise surprise en 2026.
En mai 2026, les inscriptions en vigueur ont bondi de 20 % dans la RMR de Québec, un marché pourtant toujours vendeur (ventes +5 %, plex +15 %, prix records). Ce que cette montée de l'offre préfigure pour acheteurs et vendeurs.
Contraintes de secteur patrimonial, inspection d'une vieille maison, assurance et valorisation du cachet : le guide 2026.
Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) mesure l'équilibre d'un marché immobilier. En mai 2026, le Québec affiche un SNLR d'environ 60 %, soit un marché équilibré. Ce que signifie ce chiffre et comment le lire.
Consentement des deux conjoints, résidence familiale protégée, mariés vs conjoints de fait, partage du produit : le guide 2026.
En mai 2026, un plex se vend en 39 jours dans la RMR de Montréal, plus vite qu'un condo (47 j), plus lentement qu'une unifamiliale (30 j). Ce que cette vélocité dicte au vendeur de plex : timing et prix d'affichage.
Un bureau à domicile peut-il faire perdre l'exonération de gain en capital ? Amortissement, usage mixte, déclaration : le guide fiscal 2026.
Le marché immobilier n'est pas monolithique : lu via le ratio ventes/inscriptions, il penche acheteur pour la copropriété du centre-ville de Montréal, reste vendeur pour l'unifamiliale, et fortement vendeur pour le plex à Québec.
Durée, commission, obligations : la différence entre un contrat de courtage exclusif et non-exclusif OACIQ avant de signer avec un courtier.
Avant la décision de la Banque du Canada du 15 juillet 2026, mieux vaut surveiller les bons signaux que deviner le résultat. Inflation (2,8 % en avril), prix de l'énergie et emploi (chômage 7,7 %) : les 3 indicateurs à suivre.
Valeur réelle vs perçue, normes de sécurité obligatoires, inspection, assurance et entretien pour vendre une maison avec piscine au Québec.
Taux directeur figé à 2,25 % : le taux n'est plus le levier d'une pré-approbation, la stabilité de l'emploi l'est. Avec un chômage à 7,7 % dans le Grand Montréal (avril 2026), le prêteur scrute votre dossier d'emploi.
Le bail suit l'immeuble : reprise de logement, cession de bail, visites et valeur d'un immeuble occupé. Le guide 2026 pour vendre une propriété louée.
Dans la RMR de Québec, les ventes de plex ont bondi de 15 % en mai 2026, avec un prix médian record de 575 000 $. Pourquoi ce segment domine la Capitale-Nationale et ce que ça change pour vendeurs et investisseurs.
En mai 2026, une unifamiliale se vend en moyenne en 30 jours dans la RMR de Montréal, mais l'offre remonte (+14 %). Pourquoi ce délai moyen n'est pas une garantie et comment éviter le piège du surprix.
En mai 2026, le Québec comptait 42 066 inscriptions en vigueur (+13 %) et 15 405 nouvelles inscriptions (+5 %). Plus de concurrence pour les vendeurs, mais des prix qui tiennent (unifamiliale 524 900 $, +5 %).
En avril 2026, le chômage du Grand Montréal a atteint 7,7 % (vs 6,3 % en janvier), un sommet hors pandémie depuis 2016 selon l'APCIQ. Ce que cette montée signale pour les vendeurs du marché immobilier montréalais.
Marché acheteur en copropriété à Montréal (délais 47 jours) : profitez de ce temps pour auditer le fonds de prévoyance et repérer les cotisations spéciales avant de faire une offre.
En mai 2026, la RMR de Québec signe un sommet de ventes (964, +5 %) pendant que Montréal recule (4 623, -7 %). Analyse de la divergence entre les deux grands marchés québécois et ce que ça change pour acheteurs et vendeurs.
Quel revenu pour acheter un plex au Québec en 2026 ? Prix médian du plex (RMR Montréal 875 000 $, +6,1 %), mise de fonds selon le nombre de logements, prise en compte des revenus locatifs dans la qualification, effet des taux 2026 (fixe ~4 %, variable ~3,3 %, BdC 2,25 %) et stratégie owner-occupied.
Marché immobilier La Prairie 2026 (Rive-Sud, MRC Roussillon) : prix médians CourtiConnect par type — maison 675 000 $ (61 ventes), condo 457 000 $ (106), duplex 640 000 $ (20), triplex 815 000 $ (18), plex 1 072 500 $ (12). Lecture du marché, conseils acheteur et vendeur.
Guide acheteur 2026 : à quoi sert la clause de financement dans la promesse d'achat au Québec, comment fixer le délai d'obtention du prêt, son lien avec la pré-approbation et les risques d'une offre sans clause. Contexte de taux : variable ~3,3 %, fixe ~4 %, BdC 2,25 %.
Guide vendeur 2026 : différence entre possession et occupation, comment la date se négocie entre acheteur et vendeur, risques de l'occupation avant ou après la signature notariée, et l'effet d'un marché à l'offre plus abondante sur les délais.
Marché immobilier de Varennes en 2026 (Rive-Sud, Marguerite-D'Youville) : prix médians par type — maison 619 000 $, condo 446 000 $, duplex 509 500 $, triplex 717 500 $. Lecture du marché, conseils acheteur et vendeur, données CourtiConnect.
Guide complet pour acheter un chalet ou une résidence secondaire au Québec en 2026 : financement et mise de fonds, taux fixe ~4 %, évaluation (puits, fosse septique, bande riveraine), fiscalité du gain en capital, assurances, entretien saisonnier et erreurs à éviter.
Marché immobilier de Rosemère en 2026 : maison médiane à 1 016 895 $ (121 ventes), condo médian à 501 500 $ (18 ventes). Analyse du segment haut de gamme de la Couronne Nord, lecture pour acheteurs et vendeurs, données CourtiConnect.
Marché immobilier de Candiac en 2026 (Rive-Sud, MRC de Roussillon) : prix médians CourtiConnect par type — maison 765 000 $ (67 ventes), condo 489 000 $ (65 ventes), triplex 1 235 000 $ (12 ventes). Lecture pour acheteurs et vendeurs.
Marché immobilier de Deux-Montagnes en 2026 (Couronne Nord) : prix médians par type selon les données CourtiConnect — maison 541 000 $, condo 399 900 $, duplex 625 000 $, triplex 890 000 $, plex 1 275 000 $. Lecture du marché, abordabilité vs RMR Montréal et conseils acheteurs/vendeurs.
Marché immobilier de Boisbriand en 2026 : prix médians par type sur la Couronne Nord — maison 674 500 $ (64 ventes), condo 445 000 $ (39), duplex 882 750 $ (6), triplex 801 000 $ (16). Analyse pour acheteurs et vendeurs, données CourtiConnect.
L'APCIQ qualifie 2026 de phase de transition et de normalisation après des sommets historiques. Prix moyen provincial 568 580 $ (+3,7 %), ventes 9 300 (-5,7 %), RMR de Montréal en repli (-7 %) mais prix toujours en hausse, offre plus abondante et taux directeur stable à 2,25 %.
Marché immobilier de Prévost (Laurentides, FSA J0R) en 2026 : prix médians par type selon les données CourtiConnect — maison 610 000 $ (256 ventes), condo 356 500 $ (80), duplex 415 000 $ (17), triplex 828 000 $ (19). Lecture du marché et comparatif RMR Montréal.
Taux directeur à 2,25 % (5e maintien le 10 juin 2026), prochaine décision BdC le 15 juillet 2026. Taux hypothécaires actuels (variable ~3,3 %, fixe ~4 %) et stratégies concrètes pour acheteurs et vendeurs au Québec.
Taux hypothécaires au Québec en juin 2026 : avec le taux directeur de la Banque du Canada maintenu à 2,25 %, le variable se situe autour de 3,3 % et le fixe autour de 4 %. Comment choisir selon votre profil et votre horizon, avant la décision BdC du 15 juillet.
Prévisions immobilières pour l'été 2026 au Québec : marché en rééquilibrage (inscriptions +13 %, ventes -6 %, inventaire en reconstitution), Québec à deux vitesses (RMR Québec sommet +5 % vs RMR Montréal -7 %), taux directeur à 2,25 % et cap sur la BdC du 15 juillet.
En 2026, le plex est le segment le plus résilient du marché québécois : prix province 685 000 $ (+2 %), délai 41 jours (-10 j), inscriptions +12 %, prix RMR Montréal +6 % malgré -5 % de ventes, ventes RMR Québec +15 %. La thèse d'investissement et la stratégie.
Gatineau connaît une légère détente en 2026 : prix unifamilial -1 % au T1 2026 et mois d'inventaire en hausse, le seul grand marché du Québec en repli alors que la province progresse de 5 %. Pourquoi, et ce que ça change pour acheteurs et vendeurs.
Financer son achat au Québec en 2026 : pré-approbation et test de résistance, mise de fonds (CELIAPP/RAP), taux fixe ou variable, durée du terme et amortissement, renouvellement et refinancement. Taux directeur stable à 2,25 %.
Marché immobilier de Laval en mai 2026 dans la tendance provinciale : ventes -6 %, inscriptions +13 %, prix unifamilial +5 %. Un marché qui se normalise sans perdre sa valeur, avec un taux directeur stable à 2,25 %.
Plus de 37 000 dossiers d'insolvabilité au T1 2026 (+8,5 %), sur fond de 110 000 emplois perdus puis 88 000 regagnés en mai. Stress des ménages réel, mais pas une vague de saisies : impact nuancé sur le marché immobilier avec un taux directeur à 2,25 %.
À Longueuil et Brossard, la maison unifamiliale demeure un marché vendeur en 2026 : prix unifamilial provincial +5 % en mai 2026, inscriptions +13 %. Pourquoi le segment tient et la stratégie vendeur sur la Rive-Sud.
Acheter un premier condo à Montréal en 2026 : délai de vente 47 jours (+7 j), ventes -8 %, offre en hausse et levier de négociation acheteur. Financement, CELIAPP/RAP, vérifications du syndicat, négociation et conditions de la promesse.
Blocage du détroit d'Ormuz, flambée de l'énergie : comment le conflit complique le dilemme de la Banque du Canada (inflation ~3 % vs emploi) et pèse sur les taux hypothécaires fixes et variables. Ce que les emprunteurs doivent faire.
Vendre une maison unifamiliale au Québec en 2026 : prix médian +5 %, inscriptions +13 % mais inventaire sous la moyenne historique. Les 5 étapes — juste prix, préparation, mise en marché, négociation, notaire — pour vendre au meilleur prix.
La région de Québec bat un record en mai 2026 : 964 ventes (+5 %), plex +15 %, unifamiliales +6 %, inscriptions +20 %. Prix médians : unifamiliale 470 000 $, plex 575 000 $, condo 330 000 $. À rebours de Montréal.
À l'échelle de la province, le plex québécois tient en mai 2026 : prix médian 685 000 $ (+2 %), 4 437 inscriptions (+12 %) et un délai de vente en recul de 10 jours, à 41 jours. Pourquoi le segment résiste et la stratégie investisseur.
En mai 2026, les condos reculent le plus dans la RMR de Montréal : -8 % de ventes, 47 jours de délai (+7 j), contre une unifamiliale à 645 000 $ (+3,2 %). Le levier de négociation acheteur et la stratégie vendeur.
Le 10 juin 2026, la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 % pour la 5e fois consécutive. Inflation proche de 3 % contre marché de l'emploi, impacts acheteurs et vendeurs, prochaine annonce le 15 juillet 2026.
Estimer la valeur de sa maison à Montréal, Laval ou Longueuil en 2026 : méthode par quartier, évaluation municipale vs valeur marchande réelle, données CourtiConnect (+40 000 ventes, +50 villes, +95 quartiers).
Chambly en 2026 : bassin, Vieux-Chambly, familles en quête d'espace et d'histoire. Analyse du marché local dans une Rive-Sud où les ventes tiennent mais où l'offre bondit de 21 %.
Dollard-des-Ormeaux en 2026 : parc du Centenaire, écoles recherchées, communauté établie et effet REM. Analyse du marché DDO dans une île de Montréal où l'unifamiliale recule de 3 %.
Taux directeur stable à 2,25 %, cap rates en plateau : comment la relation taux-TGA détermine la valeur d'un multilogement au Québec en 2026, et les leviers concrets pour créer de la valeur.
Mirabel en 2026 : croissance démographique parmi les plus fortes au Québec, pôle aérospatial, secteurs Saint-Janvier, Saint-Canut, Mirabel-en-Haut. Analyse du marché dans une Rive-Nord à +8 %.
Avec 47 jours de délai de vente et un inventaire condo en hausse de 19 %, faut-il vendre son condo en 2026 ou le mettre en location ? Calcul du cashflow, fiscalité, bail et scénarios pour décider.
La plus forte hausse de prix unifamilial de la RMR en mai 2026 est sur la Rive-Nord : 606 000 $ (+8 %), vente en 26 jours. Pourquoi la couronne nord rattrape la Rive-Sud et ce que ça change.
Le prix médian des plex de la RMR de Montréal atteint 875 000 $ en mai 2026 (+6 %). Rareté structurelle, rendement à ce prix, écarts par secteur : ce que les investisseurs et vendeurs doivent savoir.
La Rive-Sud est le secteur le plus résilient de la RMR en mai 2026 : 1 103 ventes, unifamiliale 650 000 $ (+2 %), plex 827 000 $ (+7 %). Mais ses inscriptions explosent de 21 %.
Statistiques APCIQ mai 2026 pour la province : 9 300 ventes (-6 %), inscriptions +13 %, unifamiliale 524 900 $ (+5 %), condo 407 000 $, plex 685 000 $. Pourquoi les régions tiennent mieux que la RMR.
Dans la RMR de Montréal en mai 2026, une unifamiliale se vend en 30 jours, un condo en 47. Inventaire, prix, profil d'acheteurs : pourquoi l'écart se creuse et comment en tirer parti.
Photos professionnelles, visite virtuelle 3D, vidéo et plan : ce qui fait vraiment cliquer les acheteurs en 2026, dans quel ordre investir et les erreurs qui font fuir en ligne.
Surprise sur l'emploi en mai 2026 : 88 000 postes créés, chômage à 6,6 %, inflation à 2,8 %. Pourquoi cette vigueur éloigne une baisse de taux le 10 juin et ce que ça change pour l'immobilier québécois.
Statistiques APCIQ mai 2026 RMR de Montréal : 4 623 ventes (-7 %), 21 073 inscriptions (+14 %, 10e mois de hausse), unifamiliale 645 000 $, condo 430 000 $, plex 875 000 $. Analyse complète.
Votre promesse d'achat a été refusée au Québec en 2026 ? Contre-proposition, ajustement des conditions, offres multiples perdues : comment réagir et rebondir sans surpayer.
Amiante et vermiculite au Québec en 2026 : où les trouver, risques pour la santé, tests en laboratoire, désamiantage, et impact sur la valeur, le financement et l'assurance avant d'acheter.
Posséder une propriété au Québec en 2026 coûte plus que l'hypothèque : taxes municipales et scolaires, assurance, entretien, énergie, frais de condo. Comment bâtir un budget réaliste.
Acheter au bord de l'eau au Québec en 2026 : bande riveraine protégée, zones inondables et assurance, accès et quai, installations privées. Les vérifications avant d'acheter.
Maison mobile, modulaire ou préfabriquée au Québec en 2026 : différences, terrain possédé ou loué, financement particulier, dépréciation ou appréciation et vérifications avant d'acheter.
Acheter une nouvelle propriété avant d'avoir vendu l'actuelle au Québec en 2026 : offre conditionnelle à la vente, prêt relais, coûts, risques et stratégie selon le marché.
Acheter une maison hors réseau au Québec en 2026 : conformité de la fosse septique (Q-2, r.22), analyse d'eau et débit du puits, inspections et clauses à prévoir à la promesse d'achat.
Obtenir une hypothèque comme travailleur autonome au Québec en 2026 : documents exigés, revenus admissibles, défis de qualification et solutions. Le guide complet.
Pyrite et pyrrhotite au Québec en 2026 : différence, zones à risque, tests (indice pétrographique IPPG, carottage), impact sur la valeur, le financement et l'assurance avant d'acheter.
Acheter un condo en pré-construction au Québec en 2026 : dépôts en fidéicommis, plan de garantie GCR, délais de livraison, TPS et TVQ, risques et vérifications avant de signer.
Servitudes immobilières au Québec en 2026 : droit de passage, servitude de vue, non-construction, services publics Hydro et Bell. Impact sur la valeur, le financement et comment les détecter.
Maison intergénérationnelle au Québec en 2026 : définition du logement accessoire, zonage et permis municipal, règles de financement, fiscalité et revente. Le guide complet.
Détachée ou jumelée au Québec en 2026 ? Différences structurelles, écart de prix, revente, intimité, entretien et financement à l'approche de la décision BdC du 10 juin.
Tout ce que le vendeur doit déclarer à l'acheteur selon l'OACIQ : vices connus, infiltrations, servitudes, travaux. Guide pratique avec exemples.
CoteQC étend sa couverture à Côte-Saint-Luc, Hampstead et Montréal-Ouest en 2026 : pourquoi ces enclaves étaient difficiles à estimer, leurs spécificités et le contexte de marché de juin 2026.
Décision Banque du Canada du 10 juin 2026 : au-delà du maintien probable à 2,25 %, les phrases du communiqué à surveiller et ce que chaque scénario de ton change pour acheteurs et vendeurs.
Airbnb Montréal 2026 : zonage par arrondissement, permis CITQ obligatoire, conditions résidence principale, amendes, alternatives location moyen-long terme.
Bilan printemps 2026, anticipation BdC 10 juin, dynamique acheteurs et vendeurs, segments à surveiller pour l'été.
Démolition-reconstruction QC 2026 : permis municipal, comité démolition Montréal, coûts ventilés, calendrier 18-30 mois, impact tarifs Trump sur matériaux, ROI projet.
Optimisation fiscale de la vente d'un plex au Québec en 2026 : gain en capital 50 % vs 66,67 %, récupération CCA, structure SPA vs personnel, exemple chiffré complet.
Vendre chalet QC 2026 : choix exemption résidence principale, calcul gain en capital, saisonnalité estivale, marchés Laurentides Estrie Charlevoix.
Variable ou fixe en mai 2026 : avec l'IPC qui remonte vers 3 %, la BdC en pause à 2,25 % et les taux 5 ans à 4,7-5 %, voici les profils et calculs pour décider.
Achat en union de fait Québec 2026 : pourquoi la convention d'indivision est essentielle, quotités, clause de rachat, fiscalité, erreurs à éviter.
Saint-Lambert en mai 2026 : profil Rive-Sud bilingue avec accès fleuve, fourchettes prix unifamiliale et condo, dynamique acheteurs et vendeurs.
Vente sous contrôle judiciaire QC 2026 : différence avec vente sans garantie légale, processus, rabais réel, inspection obligatoire, profils acheteurs adaptés.
Laval avril 2026 : positionnement dans la RMR Montréal, application des tendances APCIQ (-7 % ventes), fourchettes prix par secteur, dynamique acheteurs.
Sainte-Foy en mai 2026 : profil universitaire et hospitalier, fourchettes unifamiliale et condo, dynamique acheteurs (Université Laval, CHUL, CHUQ) et perspectives.
Multi 5+ Québec 2026 : financement commercial, DSCR, mise de fonds 25-30 %, cap rate cible, stratégie d'acquisition et exemple chiffré 8-plex.
Guide tactique acheteur Québec mai 2026 : verrouiller un taux 90 ou 120 jours avant la BdC du 10 juin ? Scénarios, choix de produit, risque IPC mi-mai et erreurs à éviter.
Guide tactique vendeur Québec mai 2026 : vendre maintenant ou attendre la décision BdC du 10 juin ? Matrice de décision, scénarios, saisonnalité.
Saint-Bruno-de-Montarville en mai 2026 : profil familial Rive-Sud, parc Mont-Saint-Bruno, écoles, fourchettes prix unifamiliale.
Pointe-Claire en mai 2026 : profil Ouest-de-l'Île, impact REM, fourchettes prix unifamiliale et condo, dynamique acheteurs et vendeurs.
Guide tactique pour négocier un condo dans la RMR Montréal en mai 2026 : offre 3-5 % sous prix, clauses, scripts, tableau par secteur. Tirer parti du marché équilibré.
Westmount en mai 2026 : segment de luxe quasi indépendant du cycle macro RMR. Profil micro-marché, fourchettes prix, profil acheteur et stratégie 2026.
APCIQ avril 2026 : plex médian 865 000 $ +3,7 % / an, segment le plus dynamique de la RMR Montréal. Grille prix par secteur et stratégie investisseur.
RMR Montréal avril 2026 : 20 959 inscriptions actives (+14,9 %), 9e hausse consécutive, 5,4 mois d'inventaire. Trajectoire et implications acheteurs et vendeurs.
APCIQ avril 2026 : médian unifamiliale RMR Montréal à 645 000 $ (+3,2 % / an) alors que les ventes globales chutent de 7 %. Facteurs et grille prix par secteur.
IPC Canada mars 2026 à 2,4 %, prévision avril à 3 %. Impact sur les taux 5 ans fixes, la décision BdC du 10 juin et ton renouvellement hypothécaire.
Combien coûte un site web de courtier OACIQ au Québec en 2026 : DIY, SaaS spécialisé, agence sur mesure. Fourchettes 100 à 25 000 $, ROI et indispensables.
CoteQC : moteur d'estimation IA pour propriétés québécoises. Cascade 6 niveaux, 40 346 ventes réelles, effectif et période couverte affichés sur chaque estimation. Méthodologie complète.
Les 5 piliers de la présence numérique d'un courtier OACIQ au Québec : site web propre, GBP, blog SEO, réseaux sociaux, monitoring. Coûts et priorités.
Générer des leads immobiliers qualifiés au Québec en 2026 sans payer 50 à 150 $/lead. SEO local, contenu, GBP, alternatives à Zolo et RealtorAds.
Agent DV CourtiConnect : analyse Due Diligence d'une déclaration de vendeur en 5 minutes. Format Corbière 2 pages, négatifs ÉLEVÉ/MOYEN/FAIBLE, livrable PDF.
APCIQ avril 2026 RMR Montréal : 4 744 transactions (-7 %), unifamiliales 645 000 $ (+3 %), copropriétés 425 000 $ (stable), plex 865 000 $ (+4 %).
Banque du Canada mai 2026 : taux directeur 2,25 % maintenu. Prochaine annonce 10 juin 2026. Scénarios pour les acheteurs et vendeurs québécois.
Inscriptions actives RMR Montréal mai 2026 : 20 959 propriétés, condos +21 %, plex +10 %, unifam +9 %. Neuvième mois consécutif. Fenêtre acheteurs.
Tarifs Trump, tensions Moyen-Orient, confiance consommateurs en repli : impact concret sur le marché immobilier québécois en mai 2026.
Taxe de bienvenue 2026 : seuils indexés, taux de Montréal et nouveau crédit d'impôt remboursable jusqu'à 5 875 $ pour premiers acheteurs.
Condos île de Montréal mai 2026 : prix médian stable 425 000 $, inscriptions +21 %, marché équilibré. Stratégies acheteurs pour profiter de la fenêtre.
Plex RMR Montréal mai 2026 : prix médian 865 000 $ en hausse de 4 %, demande investisseurs forte, inscriptions +10 %. Analyse rendement et stratégie.
Vaudreuil-Soulanges avril 2026 : -17 % de transactions, le plus fort repli du Grand Montréal. Causes, impact prix, opportunités acheteurs et stratégie vendeur.
Guide acheteur condo Montréal mai 2026 : pré-approbation, comparables, négociation, vérifications syndicat, calendrier signature. Stratégie complète.
Le nouveau rôle 2026 affiche +32% en moyenne vs 2022-2024. Impact réel sur taxes municipales, procédure de contestation, écart vs valeur APCIQ.
Impôt sur revenus locatifs duplex/triplex Québec 2026. Taux fédéral + provincial, déductions, amortissement DPA classe 1, exemption résidence principale.
Calcul détaillé du gain net à la vente : prix moins commission 4-5%, notaire, remboursement hypothèque, impôt gain en capital. Exemple unifamiliale 652 250$.
SCHL T1 2026 : 49 206 mises en chantier (+9 %). Règles mise de fonds neuf vs revente, primes assurance SCHL, impact tarifs Trump 50 % sur l'acier.
Vices cachés Québec 2026. Procédure Cour du Québec, délais 3 ans, montants moyens 15 000-200 000 $, jurisprudence 2024-2026. Guide acheteur.
Meilleur moment pour vendre au Québec au printemps 2026. APCIQ +6,9 %, BdC stable 2,25 %, demande acheteurs et fenêtre optimale mai-juin.
Frais de notaire à payer pour vendre une maison au Québec en 2026. Honoraires, quittance hypothécaire, certificat de localisation, ajustements taxes.
Condo neuf ou revente à Montréal en 2026 ? Prix, taxes TPS/TVQ, garanties GCR, frais de copropriété et impact des tarifs Trump 50 % sur l'acier.
Renouvellement hypothécaire au Québec en mai 2026. BdC maintenue à 2,25 %, préférentiel 4,45 %. Stratégie fixe vs variable, négocier 0,30 % d'escompte.
Taux Québec mai 2026 après la BdC du 29 avril (2,25 % maintenu). Comparatif fixe 5 ans 3,69 % vs variable 2,70 %, impact acheteurs et perspectives 10 juin.
Le REM Anse-à-l'Orme ouvre le 18 mai 2026. Impact attendu sur les prix immobiliers de Pierrefonds, Sainte-Anne-de-Bellevue, Kirkland et Beaconsfield.
Analyse complète du marché immobilier Montréal en mai 2026. Unifamiliales 652 250 $ (+6,9 %), plex 855 000 $ (+9 %), condos 420 000 $ (+3 %).
Salaire requis pour acheter une unifamiliale à Montréal en mai 2026. Calcul basé sur le prix médian APCIQ 652 250 $ et le préférentiel BdC 4,45 %.
Le facteur comparatif de Montréal vaut 1,00 en 2026, pour tout le territoire. Formule, effet sur la taxe de bienvenue et exemple chiffré.
Pause à 2,25 %, baisse à 2,00 % ou statu quo prolongé ? Les 3 scénarios réalistes pour la décision Banque du Canada du 29 avril 2026 avec impact chiffré.
Calculs chiffrés sur 300 K$, 500 K$, 800 K$ d’hypothèque pour comprendre comment la décision BdC change votre mensualité.
Plex MTL médian 855 000 $ (+9 % APCIQ mars 2026). Comment la décision BdC va influencer la dynamique d’achat plex au printemps 2026.
Refinancement, achat, vente partielle, restructuration : 5 stratégies concrètes pour investisseurs locatifs face à la décision BdC du 29 avril.
+18 000 à 32 000 $ sur une maison neuve, +2 500 $ sur une cuisine, +60 à 80 K$ sur un plex neuf. Analyse chiffrée par poste.
Mises en chantier -14 % au T1, prix neufs +5 à 8 %, promoteurs prudents : portrait du marché du neuf QC sous tarifs américains.
Plex MTL médian 855 000 $ : décryptage des drivers (offre limitée, taux d’inoccupation 1,5 %, financement favorable) et perspectives 12 mois.
Unifamiliales MTL stables à 560 K$ (+1 %), banlieues +3-4 %. Analyse APCIQ et dynamique acheteur famille pour le printemps 2026.
Unifamiliale médiane 410 K$, condos 285 K$, plex 580 K$. Analyse complète du marché Saint-Jérôme et quartiers à privilégier en 2026.
Unifamiliale médiane 720 K$, écoles top 5 QC, accès rapide MTL. Analyse complète du marché Boucherville pour familles haut de gamme.
Condo médian 565 K$, plex 1,2 M$, unifamiliales rares 1,1 M$+. Analyse 2026 du marché le plus iconique de Montréal.
3 jours d’attente pour économiser ou perdre une propriété ? Cadre de décision concret par profil et type de marché ciblé.
+5 500 à 20 000 $ de capacité d’achat selon votre profil. Calculs pour revenus 80 K$, 130 K$ et 200 K$ après décision BdC.
7 étapes concrètes pour optimiser le prix de vente d’un plex QC en 2026 : optimisation loyers, timing, prix d’affichage, offres multiples, fiscalité.
Peinture 200-300 % ROI, cuisine 75-100 %, sous-sol 50-70 %. Analyse complète des rénovations rentables avant la vente au Québec.
Inspection générale 500-700 $, caméra d’égout 200-350 $, pyrite 200-400 $. Guide complet pour choisir son inspecteur AIBQ.
DuProprio 699-1 599 $ vs commission courtier 4-5 %. Mais les propriétés avec courtier se vendent 5-15 % plus cher. Analyse ROI.
Comparables, délai sur marché, rapport d’inspection, flexibilité fermeture. 10 tactiques professionnelles pour payer moins.
Laval unifamiliale 530 000 $, Terrebonne 450 000 $, Blainville 510 000 $. Impact REM, inventaire et meilleurs quartiers premiers acheteurs.
Mise de fonds 5 % (occupé) vs 20 %, MRB, calcul cash-flow, règles SCHL. Duplex MTL 650 000 $, triplex 800 000 $, quad 950 000 $.
Pré-approbation, dépôt 5 %+, clause d’escalade, flexibilité fermeture. 7 stratégies pour gagner en situation d’offres multiples.
Longueuil unifamiliale 490 000 $, Brossard 540 000 $, Boucherville premium. Impact REM, inventaire et comparaison île de Montréal.
Fondation, infiltration, toiture, plomberie, électricité, amiante, servitudes. Les 12 sections clés à analyser dans une DV.
Fissures fondation, moisissure, panneau Federal Pioneer, drainage. 10 drapeaux rouges avec coûts de réparation estimés.
Déduction 8 000 $/an, économie 2 200-3 800 $ selon le palier. Scénario couple 80 000 $ achetant condo 500 000 $ à Montréal.
Art. 1726 CCQ, prescription 3 ans, mise en demeure, Petites Créances vs Cour supérieure. Processus légal complet et coûts.
Tranches 2026 de 0,5 % à 4 %, exemples condo 420 000 $ (4 411 $), maison 560 000 $ (6 549 $), plex 855 000 $ (12 449 $).
Règle +1 an, une désignation par famille depuis 1982, taux d’inclusion 2/3 au-delà de 250 000 $. Pièges courants et T2091.
Ahuntsic-Cartierville avril 2026 : médiane unifamiliale 605 000 $ (+8 % vs MTL), mensualité 2 470 $ à 3,69 %. APCIQ + ratios secteur.
Côte-des-Neiges avril 2026 : médiane condo 428 000 $ (+2 % vs MTL), mensualité 1 750 $ à 3,69 %. U de M, hôpitaux. APCIQ + ratios.
NDG avril 2026 : unifamiliale 627 000 $ (+12 % vs MTL), condo 441 000 $, mensualité 2 565 $ à 3,69 %. APCIQ + ratios secteur.
Verdun avril 2026 : plex 941 000 $, unifamiliale 588 000 $, mensualité 3 845 $ à 3,69 %. APCIQ + ratios secteur.
LaSalle avril 2026 : unifamiliale 532 000 $ (-5 % vs MTL), plex 829 000 $, mensualité 2 175 $ à 3,69 %. APCIQ + ratios secteur.
Lachine avril 2026 : unifamiliale 515 000 $ (-8 % vs MTL), condo Lachine-Est 412 000 $, mensualité 2 105 $ à 3,69 %. APCIQ + ratios.
Vaudreuil-Dorion avril 2026 : médiane 418 000 $ (APCIQ Rive-Ouest), 25 % moins cher que MTL. Mensualité 1 710 $ à 3,69 %.
Outremont avril 2026 : médiane unifamiliale 1 512 000 $ (×2,7 vs MTL), condo 693 000 $, mensualité 6 180 $. Secteur luxe.
Pierrefonds-Roxboro avril 2026 : unifamiliale 476 000 $ (-15 % vs MTL), condo 328 000 $, mensualité 1 945 $. West Island REM.
Ville Mont-Royal avril 2026 : unifamiliale 1 064 000 $ (×1,9 vs MTL), condo 651 000 $, mensualité 4 350 $. Secteur luxe.
Blainville avril 2026 : médiane 515 000 $ (-8 % vs MTL), mensualité 2 105 $ à 3,69 %. Couronne Nord, autoroute 15.
Châteauguay avril 2026 : médiane 437 000 $ (-22 % vs MTL), mensualité 1 790 $ à 3,69 %. Rive-Sud Ouest, pont Mercier.
Mascouche avril 2026 : médiane 459 000 $ (-18 % vs MTL), mensualité 1 875 $ à 3,69 %. Couronne Nord, exo, autoroute 25.
Sainte-Thérèse avril 2026 : médiane 476 000 $ (-15 % vs MTL), mensualité 1 945 $ à 3,69 %. Basses-Laurentides, exo train.
Fixe 5 ans à 3,69 %, variable à 3,35 %. Décision BdC 16 avril, calcul mensualité maison 500K$, fixe vs variable.
Prix médian condo Montréal 428 000 $ (APCIQ). Estimez la valeur par arrondissement : Plateau, Rosemont, Saint-Laurent, Verdun.
Maison Laval 2026 : prix médian 580 000 $. Comparez Vimont, Sainte-Rose, Chomedey et Auteuil.
Condo Saint-Laurent 2026 : médiane 420 000 $. Score activité marché, fonds de prévoyance, prix demandé vs vendu.
Plex Montréal 2026 : MRB marché 12-14x revenus bruts. Duplex, triplex, quadruplex par quartier.
Maison Longueuil 2026 : médiane 540 000 $. Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park comparés.
Rive-Sud 2026 : Brossard 600 000 $, Boucherville 640 000 $, Saint-Bruno 660 000 $. Impact REM sur les prix.
Qu'est-ce que l'OACIQ et pourquoi c'est crucial pour votre transaction immobilière au Québec en 2026. Vérifiez la licence de votre courtier en 30 secondes.
Ratio prix/loyer : indicateur clé investissement. Montréal 2026 : ratio moyen 20,3. Formule, seuils et exemples par quartier.
Terrain 120 000–180 000 $, construction 225–325 $/pi². Budget total maison 2 000 pi² : 570 000–830 000 $. Guide APCHQ.
Écart taux moyen 0,15–0,30 %. Économie sur 450 000 $ : 8 500–17 000 $ sur 25 ans. Accès à 20+ prêteurs.
Rendement brut 4,1 % (SCHL). Cashflow condo 350 000 $, loyer 1 650 $/mois. Charges, impôts, rentabilité.
Prix médian 445 000 $ (+7 %). Saint-Sauveur, Mont-Tremblant, Saint-Jérôme. Données APCIQ mars 2026.
Prime banque 45 $/mois vs individuelle 28 $/mois. Économie de 5 100 $ sur 25 ans. Guide AMF.
Rôles du CA, assemblée des copropriétaires, Loi 16. Budget type 50 unités : 250 000 $/an.
Revenu d’entreprise (100 % imposé) vs gain en capital (50 %). Règle 365 jours. Calcul sur profit 80 000 $.
Prix médian unifamiliale 380 000 $ (+6 %). Sainte-Foy, Beauport, Charlesbourg. APCIQ mars 2026.
Budget sous-estimé, inspection négligée, CELIAPP ignoré. Coût réel : 15 000–45 000 $. Évitez-les.
Taux d’inoccupation 1,5 % (SCHL). Bail type, droits TAL, enquête de crédit, fixation de loyer.
T1 2026 : 28 400 transactions (+11 %), prix médian provincial 425 000 $. Données APCIQ mars 2026.
Taux directeur à 2,75 %. Prochaine annonce 29 avril. Impact variable et fixe. Calcul par tranche de 0,25 %.
Minimum légal 5 % du budget. Étude obligatoire par professionnel. Carnet d’entretien. Guide RGCQ.
Clause d’inspection : délai 10 jours, coût 500-800 $. Comment rédiger, négocier et protéger votre achat.
Frais de fermeture : 11 300-15 100 $ pour un achat de 450 000 $. Notaire, taxe de bienvenue, frais cachés.
Ratio ABD max 39 %, ATD max 44 %. Calculez votre qualification avec les seuils SCHL 2026.
Rimouski 2026 : médiane 265 000 $, 53 % sous Montréal. Université UQAR, économie maritime. APCIQ.
Lévis 2026 : médiane 370 000 $, 33 % sous Montréal. Proximité Québec, emploi Desjardins. APCIQ.
Cashflow plex : formule revenus − dépenses. Triplex 650 000 $ à Montréal. Données SCHL 2026.
Mise de fonds : 5 % jusqu’à 500 000 $, 10 % au-delà. Calcul pour 550 000 $ = 30 000 $. Règles SCHL.
Taxes municipales : taux 0,68-1,20 % selon la ville. Calcul sur 420 000 $ = 2 856-5 040 $/an.
Se retirer d’une promesse d’achat : délai, conditions résolutoires, coût d’un désistement. Guide OACIQ.
Joliette 2026 : médiane 310 000 $, 44 % sous Montréal. Lanaudière en croissance. Données APCIQ.
Économisez 47 280 $ en choisissant 25 ans, mais payez 238 $/mois de plus. Calcul complet.
Hausse de loyer 2026 : indices TAL 3,2 % (chauffage inclus). Grille de calcul et droits du locataire.
Rapport d’inspection : 5 sections critiques, cotes de gravité. Fondation 30-50 K$, toiture 12-25 K$.
Repentigny 2026 : médiane 410 000 $, 25 % sous Montréal. Accès A-40, REM prochain. APCIQ Lanaudière.
Rythme annualisé 32 000 vs 45 000 nécessaires. Déficit structurel SCHL et pression haussière sur la revente.
Données SCHL T1 2026, rendement locatif par quartier, calcul de perte de revenus selon le taux de vacance.
Médiane 310 000 $ vs 550 000 $ à Montréal. Ville universitaire UQTR, économie diversifiée. Analyse APCIQ.
Médiane 290 000 $, paiement 1 187 $/mois. Alternative abordable avec bassin industriel en croissance.
Médiane 320 000 $, capitale agroalimentaire. 942 $/mois de moins qu’à Montréal. Données APCIQ.
Médiane 340 000 $, Cantons-de-l’Est. 860 $/mois de moins qu’à Montréal. Données APCIQ Estrie.
Taux qualificatif 5,69 % vs taux réel 3,69 %. Calcul exact de l’impact sur votre capacité d’emprunt.
Calcul exact de votre pénalité sur 400 000 $ à 4,5 %. Quand briser votre hypothèque vaut le coût.
Gardez votre taux actuel lors d’un déménagement. Calcul IRD évitée + économie mensuelle sur 3 ans.
Loi 16, fonds de prévoyance, carnet d’entretien. Comment vérifier avant d’acheter un condo.
Garantie légale vs « aux risques de l’acheteur ». Coût d’un défaut caché : 48 000 $ à 70 000 $ sans garantie.
Coût, couverture et comparaison avec l’examen de titres traditionnel. Quand l’assurance titre vaut le coup.
Cacher un défaut coûte 48 000–70 000 $. Quoi déclarer, comment remplir, conséquences légales.
Taxes 4 800 $/an, closing 15 juillet = 2 236 $ à prévoir. Formule de calcul selon votre date.
Unifamiliales +5 %, condos +3 %, plex +9 %. Bilan complet du marché printanier montréalais avec données APCIQ.
Sherbrooke 2026 : 44 % sous Montréal, plex MRB 8-10×, 31 000 étudiants. Guide complet acheteurs et investisseurs.
Gatineau 2026 : 30 % sous Ottawa, ~410 000 $ médian, 72 000 fonctionnaires fédéraux. Analyse complète.
Exemption résidence principale 2026 : formulaire T2091, désignation, règles pour couples et propriétés mixtes.
Vices cachés : 4 critères légaux, coûts réels (fondation 30K$, pyrite 50K$), recours et délai de 3 ans.
35 % des biens en offres multiples ce printemps. 7 stratégies pour gagner une surenchère au Québec.
Peinture ROI 200-400 %, cuisine 75-100 %, plancher 70-90 %. Les 5 rénovations qui rapportent avant de vendre.
Divise vs indivise : financement, SCHL, assurance, revente. Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un condo.
Hypothèque privée : taux 8-15 %, risques, alternatives (prêteurs B 4-7 %). Quand et pourquoi y recourir.
Héritage immobilier : disposition réputée, gain en capital, liquidation, notaire. Délai 6-18 mois.
Intérêts hypothécaires, taxes, assurance, DPA : toutes les déductions pour propriétaires de plex en 2026.
Zonage RH, RM, conversions : où acheter un plex à Montréal en 2026, permis CCU et limites de densité.
Condo 400-800 $/an, maison 1 200-2 500 $. Couvertures, avenants et erreurs à éviter avant le notaire.
Acte hypothécaire, journée chez le notaire, frais 1 500-2 500 $. Guide complet pour votre premier achat.
Tétreaultville en 2026 : prix médian, délais de vente, quartiers en hausse. Données réelles + analyse CourtiConnect.
Les tarifs douaniers américains de 2026 menacent l’économie canadienne. Impact direct sur les taux hypothécaires et le marché immobilier québécois.
Annonce BdC le 29 avril 2026 : maintien ou baisse des taux ? Stratégies concrètes pour acheteurs et renouvelants au Québec.
Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : prix médians, délais de vente, meilleurs secteurs. Marché Rive-Sud en croissance soutenue.
Condo neuf ou revente en 2026 ? Comparatif complet des coûts réels, garanties et risques. Guide CourtiConnect.
Refinancer son hypothèque en 2026 : stratégies, pénalités, calcul de rentabilité. Taux directeur à 2,25 %. Guide complet CourtiConnect.
Vendre en 30 jours au printemps 2026 : 7 actions concrètes pour maximiser votre prix. Cas réel : +89 000 $ vs évaluation municipale.
Inspection préachat au Québec 2026 : ce qu’elle couvre, comment la lire, interaction DV OACIQ. Guide complet CourtiConnect.
5 quartiers montréalais dont les prix croissent le plus vite en 2026. Données de veille marché CourtiConnect.
CELIApp 2026 : droits de cotisation, combinaison avec le RAP, erreurs à éviter. Jusqu’à 134 000 $ de mise de fonds avantageuse.
Premier investissement locatif au Québec 2026 : budget, financement, MRB cible, erreurs à éviter. Guide complet pour débutants.
Saint-Léonard Montréal 2026 : prix médians, délais de vente, analyse plex. Données exclusives de veille marché automatisée CourtiConnect.
Certificat de localisation au Québec : quand l’exiger, qui paie, délais, servitudes Bell et Hydro. Guide 2026.
Vieux-Montréal 2026 : prix au pc, spécificités copropriétés patrimoniales, charges communes, rentabilité locative réelle.
OACIQ : vérifier la licence d'un courtier, promesse d'achat et clauses types. Guide complet 2026.
Données APCIQ février 2026 : plex +9%, unifamiliales +5%, condos +3%. Analyse complète du marché montréalais.
Le staging augmente le prix de vente de 5 à 10% et réduit le délai de 30 à 50%. Guide complet pour vendeurs.
Unifamiliales ~520 000$, développement actif, accès autoroute 25. Pourquoi Terrebonne attire les familles qui quittent Montréal.
24 000 résidents quittent Montréal chaque année. Terrebonne, Longueuil, Brossard : comparatif des meilleures options.
MRB, rendement brut, cash flow : toutes les formules pour évaluer un investissement plex. Exemples chiffrés réels.
Score 680 minimum, validité 90-120 jours, taux fixe 5 ans ~3,69%. Tout ce qu’il faut savoir avant de chercher.
Frais notaire : 1 200-1 800$ côté acheteur, 800-1 200$ côté vendeur. Rôle, étapes et délais expliqués.
Avec des taux à 3,69% et des prix médians à 625 000$, vaut-il mieux louer ou acheter ? Calcul selon votre profil.
5% de mise de fonds sous 500 000$, prime de 4%. Calcul exact et stratégies pour minimiser la prime CMHC.
Charges communes, fonds de prévoyance, cotisations spéciales. Tout comprendre avant d’acheter un condo.
Prix médian 650-800K$, proximité DIX30 et REM, fort attrait familial. Analyse complète du marché Brossard.
Prix médian 550-650K$, accès métro direct. Tout ce qu’il faut savoir pour acheter à Longueuil en 2026.
55,6% de propriétaires, revenu médian 74 500$. Analyse du marché Mercier avec données StatCan et APCIQ.
Prix médian 822 500$, 73,5% francophones, 3 stations de métro. Le quartier le plus stable de Montréal analysé.
Courtier OACIQ + IA vs vente autonome. Commission, délai, prix obtenu. Cas réel Sorel-Tracy 305 000 $ vs éval 225 700 $.
Données APCIQ : +15-20 % de prix, -40 % de délai. Rôle OACIQ, cas réel St-Michel mars 2026.
Unifamiliales ~430-490K$, plex ~550-650K$. Pré-approbation, rues chaudes et veille marché temps réel CourtiConnect.
30-45 jours en moyenne, < 14 jours à Villeray et MHM. Cas réel St-Michel mars 2026. Conseil : lister en mars.
Seuils 2026, taux au-delà de 500 000 $, cas réel Louis Godin 305 000 $. Tableau de calcul détaillé et crédit d’impôt premiers acheteurs.
Unifamiliales ~500-600K$, 10-15 % sous la moyenne MTL. Accès autoroute 40, revitalisation industrielle.
Condos ~350-420K$, proximité UdeM, gentrification en cours. Loyers en hausse de 15-20 % sur 3 ans.
Condos ~420-500K$, corridor aérospatiale et pharma, taux de vacance < 2 %. Demande locative forte.
Unifamiliales ~450-520K$, bord du fleuve, 20 % sous la moyenne montréalaise. Idéal jeunes familles.
Taux hypothécaires mars 2026 après annonce BdC. Fixe 5 ans ~3,69 %, variable ~3,35 %. Impact marché printanier.
Condos ~20 % sous le Plateau, plex en hausse, revitalisation commerciale. Analyse complète MHM.
Prix médian 428 000 $, mise de fonds, frais de condo, meilleurs quartiers, RAP et CELIAPP.
Jusqu’à 100 000 $ combinés (40K$ CELIAPP + 60K$ RAP) pour acheter à Montréal.
Timing optimal, préparation, stratégie de prix. Cas réel : évaluation 225 700 $ → vendu 305 000 $.
Plex 20-30 % sous Rosemont, fort potentiel locatif, accès métro direct.
Marché immobilier Sorel-Tracy 2026. Plex accessibles, comparaison Montréal. Duplex Cadieux vendu 305 000 $.
Rôle, coûts, commission 4-5 %, comment choisir. Données marché APCIQ par secteur + consultation gratuite.
Formulaire OACIQ, clauses essentielles, contre-proposition, offre conditionnelle vs ferme et erreurs à éviter.
Top 8 quartiers accessibles : prix médians, transports, services. RAP + CELIAPP pour maximiser votre mise de fonds.
Longueuil, Brossard, Saint-Bruno, Chambly, Beloeil. 15-25 % moins cher que Montréal, REM Rive-Sud, exode urbain.
Pourquoi l’écart atteint 20-40 %. Cycle triennal, impact sur les taxes et pourquoi ne jamais fixer son prix sur le rôle.
MRB par quartier, cash-on-cash return, mise de fonds 20 %, seul segment en croissance (+7 % ventes, prix médian 841 800 $).
10 questions à poser en entrevue, critères clés, différence courtier acheteur vs vendeur et obligation OACIQ.
Fixe 5 ans (3,69 %) vs variable (3,35 %) : avantages, inconvénients, profils d’emprunteur et scénarios Banque du Canada à 2,25 %.
Analyse par secteur : Chomedey, Sainte-Dorothée, Duvernay, Vimont, Fabreville. Prix médians et impact du REM.
Comparables, inspection, délai Centris, conditions flexibles et quand NE PAS négocier.
Taxe de bienvenue, notaire, inspection, SCHL, déménagement : budget complet par type de propriété.
Comparatif détaillé : mise de fonds, revenus locatifs, MRB, gestion et risques. Condo 428K$ vs plex 841K$.
RAP (60K$), CELIAPP (40K$), crédit d’impôt fédéral, taxe de bienvenue et mise de fonds 5 % vs 20 %.
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L’exode urbain accélère : banlieues gagnantes, prix en hausse, et Montréal qui compense par l’immigration.
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