Blog Immobilier

Mises en chantier Québec 2026 : déficit de 13 000 logements et impact sur les prix

Rythme annualisé 32 000 vs 45 000 nécessaires. Déficit structurel SCHL et pression haussière sur la revente.

Taux d’inoccupation Montréal 2026 : 1,5 % et impact sur l’investissement locatif

Données SCHL T1 2026, rendement locatif par quartier, calcul de perte de revenus selon le taux de vacance.

Marché immobilier Trois-Rivières 2026 : prix, tendances et opportunités

Médiane 310 000 $ vs 550 000 $ à Montréal. Ville universitaire UQTR, économie diversifiée. Analyse APCIQ.

Marché immobilier Drummondville 2026 : prix, tendances et opportunités

Médiane 290 000 $, paiement 1 187 $/mois. Alternative abordable avec bassin industriel en croissance.

Marché immobilier Saint-Hyacinthe 2026 : prix, tendances et opportunités

Médiane 320 000 $, capitale agroalimentaire. 942 $/mois de moins qu’à Montréal. Données APCIQ.

Marché immobilier Granby 2026 : prix, tendances et opportunités

Médiane 340 000 $, Cantons-de-l’Est. 860 $/mois de moins qu’à Montréal. Données APCIQ Estrie.

Test de résistance hypothécaire 2026 : 90 000 $ de pouvoir d’achat en moins

Taux qualificatif 5,69 % vs taux réel 3,69 %. Calcul exact de l’impact sur votre capacité d’emprunt.

Pénalité remboursement hypothèque 2026 : IRD vs 3 mois d’intérêt

Calcul exact de votre pénalité sur 400 000 $ à 4,5 %. Quand briser votre hypothèque vaut le coût.

Portabilité hypothécaire 2026 : économisez 14 584 $ en transférant votre taux

Gardez votre taux actuel lors d’un déménagement. Calcul IRD évitée + économie mensuelle sur 3 ans.

Cotisation spéciale condo Québec 2026 : 42 000 $ de surprise à éviter

Loi 16, fonds de prévoyance, carnet d’entretien. Comment vérifier avant d’acheter un condo.

📅 29 mars 2026⏱️ 8 min

Garantie légale immobilier Québec : risques d’acheter sans protection

Garantie légale vs « aux risques de l’acheteur ». Coût d’un défaut caché : 48 000 $ à 70 000 $ sans garantie.

📅 29 mars 2026⏱️ 8 min

Assurance titre Québec 2026 : 250–400 $ pour protéger votre propriété

Coût, couverture et comparaison avec l’examen de titres traditionnel. Quand l’assurance titre vaut le coup.

Déclaration du vendeur Québec : formulaire obligatoire et risques de non-divulgation

Cacher un défaut coûte 48 000–70 000 $. Quoi déclarer, comment remplir, conséquences légales.

Ajustement taxes municipales à l’achat au Québec : calcul exact par date de closing

Taxes 4 800 $/an, closing 15 juillet = 2 236 $ à prévoir. Formule de calcul selon votre date.

📅 29 mars 2026⏱️ 6 min

Ventes immobilières Montréal mars 2026 : bilan et tendances printanières

Unifamiliales +5 %, condos +3 %, plex +9 %. Bilan complet du marché printanier montréalais avec données APCIQ.

Marché immobilier Sherbrooke 2026 : prix, tendances et opportunités

Sherbrooke 2026 : 44 % sous Montréal, plex MRB 8-10×, 31 000 étudiants. Guide complet acheteurs et investisseurs.

Marché immobilier Gatineau 2026 : prix, tendances et opportunités

Gatineau 2026 : 30 % sous Ottawa, ~410 000 $ médian, 72 000 fonctionnaires fédéraux. Analyse complète.

Exonération du gain en capital sur résidence principale au Québec 2026

Exemption résidence principale 2026 : formulaire T2091, désignation, règles pour couples et propriétés mixtes.

Vices cachés immobilier au Québec 2026 : recours, délais et protection

Vices cachés : 4 critères légaux, coûts réels (fondation 30K$, pyrite 50K$), recours et délai de 3 ans.

Surenchère et offres multiples au Québec 2026 : 7 stratégies gagnantes

35 % des biens en offres multiples ce printemps. 7 stratégies pour gagner une surenchère au Québec.

5 rénovations rentables avant de vendre en 2026 : ROI réel au Québec

Peinture ROI 200-400 %, cuisine 75-100 %, plancher 70-90 %. Les 5 rénovations qui rapportent avant de vendre.

Copropriété divise vs indivise au Québec : différences et pièges

Divise vs indivise : financement, SCHL, assurance, revente. Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un condo.

Prêt hypothécaire privé au Québec 2026 : taux, risques et alternatives

Hypothèque privée : taux 8-15 %, risques, alternatives (prêteurs B 4-7 %). Quand et pourquoi y recourir.

Succession immobilière au Québec 2026 : impôts, démarches et délais

Héritage immobilier : disposition réputée, gain en capital, liquidation, notaire. Délai 6-18 mois.

Déductions fiscales propriétaire locatif Québec 2026 : guide complet

Intérêts hypothécaires, taxes, assurance, DPA : toutes les déductions pour propriétaires de plex en 2026.

Zonage plex Montréal 2026 : règles, conversions et opportunités

Zonage RH, RM, conversions : où acheter un plex à Montréal en 2026, permis CCU et limites de densité.

Assurance habitation au Québec 2026 : guide complet pour acheteurs

Condo 400-800 $/an, maison 1 200-2 500 $. Couvertures, avenants et erreurs à éviter avant le notaire.

Acte hypothécaire et rôle du notaire au Québec : ce qu’il faut savoir

Acte hypothécaire, journée chez le notaire, frais 1 500-2 500 $. Guide complet pour votre premier achat.

Marché immobilier Tétreaultville 2026 : prix, tendances et opportunités

Tétreaultville en 2026 : prix médian, délais de vente, quartiers en hausse. Données réelles + analyse CourtiConnect.

Tarifs douaniers Trump 2026 : quel impact sur l’immobilier québécois ?

Les tarifs douaniers américains de 2026 menacent l’économie canadienne. Impact direct sur les taux hypothécaires et le marché immobilier québécois.

Taux hypothécaires : que prévoir pour le 29 avril 2026 (Banque du Canada) ?

Annonce BdC le 29 avril 2026 : maintien ou baisse des taux ? Stratégies concrètes pour acheteurs et renouvelants au Québec.

Marché immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu 2026 : analyse complète

Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : prix médians, délais de vente, meilleurs secteurs. Marché Rive-Sud en croissance soutenue.

Condo neuf vs revente au Québec en 2026 : lequel choisir ?

Condo neuf ou revente en 2026 ? Comparatif complet des coûts réels, garanties et risques. Guide CourtiConnect.

Refinancement hypothécaire en 2026 : quand et comment le faire au Québec ?

Refinancer son hypothèque en 2026 : stratégies, pénalités, calcul de rentabilité. Taux directeur à 2,25 %. Guide complet CourtiConnect.

Comment vendre votre maison en 30 jours au printemps 2026 : guide complet

Vendre en 30 jours au printemps 2026 : 7 actions concrètes pour maximiser votre prix. Cas réel : +89 000 $ vs évaluation municipale.

Inspection préachat au Québec 2026 : guide complet pour acheteurs

Inspection préachat au Québec 2026 : ce qu’elle couvre, comment la lire, interaction DV OACIQ. Guide complet CourtiConnect.

Les 5 quartiers émergents de Montréal en 2026 : achetez avant la hausse

5 quartiers montréalais dont les prix croissent le plus vite en 2026. Données de veille marché CourtiConnect.

CELIApp 2026 : stratégie optimale pour maximiser votre premier achat

CELIApp 2026 : droits de cotisation, combinaison avec le RAP, erreurs à éviter. Jusqu’à 134 000 $ de mise de fonds avantageuse.

Investissement locatif débutant au Québec 2026 : guide étape par étape

Premier investissement locatif au Québec 2026 : budget, financement, MRB cible, erreurs à éviter. Guide complet pour débutants.

📅 22 mars 2026⏱️ 9 min

Marché immobilier Saint-Léonard 2026 : données de veille et tendances

Saint-Léonard Montréal 2026 : prix médians, délais de vente, analyse plex. Données exclusives de veille marché automatisée CourtiConnect.

Guide acheteur & vendeur

Certificat de localisation au Québec 2026 : guide complet acheteurs et vendeurs

Certificat de localisation au Québec : quand l’exiger, qui paie, délais, servitudes Bell et Hydro. Guide 2026.

Marché immobilier du Vieux-Montréal en 2026 : condos de luxe et immeubles patrimoniaux

Vieux-Montréal 2026 : prix au pc, spécificités copropriétés patrimoniales, charges communes, rentabilité locative réelle.

Guide acheteur & vendeur

OACIQ : comment trouver un courtier immobilier certifié au Québec

OACIQ : vérifier la licence d'un courtier, promesse d'achat et clauses types. Guide complet 2026.

📅 19 mars 2026⏱️ 9 min

Ventes immobilières Montréal — février 2026 : bilan complet

Données APCIQ février 2026 : plex +9%, unifamiliales +5%, condos +3%. Analyse complète du marché montréalais.

Staging immobilier à Montréal : retour sur investissement en 2026

Le staging augmente le prix de vente de 5 à 10% et réduit le délai de 30 à 50%. Guide complet pour vendeurs.

Marché immobilier Terrebonne 2026 : la banlieue nord en hausse

Unifamiliales ~520 000$, développement actif, accès autoroute 25. Pourquoi Terrebonne attire les familles qui quittent Montréal.

Déménager en banlieue de Montréal en 2026 : guide complet

24 000 résidents quittent Montréal chaque année. Terrebonne, Longueuil, Brossard : comparatif des meilleures options.

Calculer le rendement d’un plex à Montréal en 2026

MRB, rendement brut, cash flow : toutes les formules pour évaluer un investissement plex. Exemples chiffrés réels.

📅 15 mars 2026⏱️ 9 min

Préapprobation hypothécaire au Québec : guide 2026

Score 680 minimum, validité 90-120 jours, taux fixe 5 ans ~3,69%. Tout ce qu’il faut savoir avant de chercher.

Le notaire en immobilier au Québec : rôle et frais 2026

Frais notaire : 1 200-1 800$ côté acheteur, 800-1 200$ côté vendeur. Rôle, étapes et délais expliqués.

📅 15 mars 2026⏱️ 6 min

Louer ou acheter à Montréal en 2026 : analyse complète

Avec des taux à 3,69% et des prix médians à 625 000$, vaut-il mieux louer ou acheter ? Calcul selon votre profil.

Assurance hypothécaire CMHC au Québec : tout comprendre en 2026

5% de mise de fonds sous 500 000$, prime de 4%. Calcul exact et stratégies pour minimiser la prime CMHC.

Frais de condo au Québec en 2026 : guide complet

Charges communes, fonds de prévoyance, cotisations spéciales. Tout comprendre avant d’acheter un condo.

Marché immobilier Brossard 2026 : DIX30, REM et forte demande

Prix médian 650-800K$, proximité DIX30 et REM, fort attrait familial. Analyse complète du marché Brossard.

Acheter une maison à Longueuil en 2026 : guide complet

Prix médian 550-650K$, accès métro direct. Tout ce qu’il faut savoir pour acheter à Longueuil en 2026.

Marché immobilier Mercier 2026 : données et tendances

55,6% de propriétaires, revenu médian 74 500$. Analyse du marché Mercier avec données StatCan et APCIQ.

Marché immobilier Rosemont 2026 : prix, tendances et données

Prix médian 822 500$, 73,5% francophones, 3 stations de métro. Le quartier le plus stable de Montréal analysé.

Comparatif

CourtiConnect vs DuProprio 2026 : comparaison complète

Courtier OACIQ + IA vs vente autonome. Commission, délai, prix obtenu. Cas réel Sorel-Tracy 305 000 $ vs éval 225 700 $.

Comparatif

Courtier immobilier vs vente sans courtier : le guide 2026

Données APCIQ : +15-20 % de prix, -40 % de délai. Rôle OACIQ, cas réel St-Michel mars 2026.

Acheter une maison à Montréal-Nord en 2026 : guide acheteur complet

Unifamiliales ~430-490K$, plex ~550-650K$. Pré-approbation, rues chaudes et veille marché temps réel CourtiConnect.

Délai moyen pour vendre une maison à Montréal en 2026

30-45 jours en moyenne, < 14 jours à Villeray et MHM. Cas réel St-Michel mars 2026. Conseil : lister en mars.

📅 10 mars 2026⏱️ 9 min

Droits de mutation au Québec en 2026 : calcul complet de la taxe de bienvenue

Paliers 2026, exemptions, cas réel Louis Godin 305 000 $. Tableau de calcul détaillé et remboursement premiers acheteurs.

📅 10 mars 2026⏱️ 11 min

Marché immobilier Anjou 2026 : prix, tendances et quartiers

Unifamiliales ~500-600K$, 10-15 % sous la moyenne MTL. Accès autoroute 40, revitalisation industrielle.

Marché immobilier Parc-Extension 2026 : transformation du quartier le plus dense

Condos ~350-420K$, proximité UdeM, gentrification en cours. Loyers en hausse de 15-20 % sur 3 ans.

Marché immobilier Saint-Laurent 2026 : corridor technologique et immobilier en tension

Condos ~420-500K$, corridor aérospatiale et pharma, taux de vacance < 2 %. Demande locative forte.

Marché immobilier Pointe-aux-Trembles 2026 : dernier secteur abordable de Montréal-Est

Unifamiliales ~450-520K$, bord du fleuve, 20 % sous la moyenne montréalaise. Idéal jeunes familles.

Taux hypothécaires mars 2026 : mise à jour Banque du Canada

Taux hypothécaires mars 2026 après annonce BdC. Fixe 5 ans ~3,69 %, variable ~3,35 %. Impact marché printanier.

📅 8 mars 2026⏱️ 9 min

Marché immobilier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve 2026

Condos ~20 % sous le Plateau, plex en hausse, revitalisation commerciale. Analyse complète MHM.

Acheter un condo à Montréal en 2026 : guide complet

Prix médian 428 000 $, mise de fonds, frais de condo, meilleurs quartiers, RAP et CELIAPP.

📅 8 mars 2026⏱️ 11 min

CELIAPP et RAP 2026 : maximisez votre mise de fonds

Jusqu’à 100 000 $ combinés (40K$ CELIAPP + 60K$ RAP) pour acheter à Montréal.

Vendre sa maison au printemps 2026 à Montréal

Timing optimal, préparation, stratégie de prix. Cas réel : évaluation 225 700 $ → vendu 305 000 $.

Marché immobilier Villeray-Saint-Michel 2026

Plex 20-30 % sous Rosemont, fort potentiel locatif, accès métro direct.

Immobilier à Sorel-Tracy en 2026 : prix et opportunités

Marché immobilier Sorel-Tracy 2026. Plex accessibles, comparaison Montréal. Duplex Cadieux vendu 305 000 $.

📅 8 mars 2026⏱️ 9 min

Courtier immobilier à Montréal en 2026 : tout ce que vous devez savoir

Rôle, coûts, commission 4-5 %, comment choisir. Données marché APCIQ par secteur + consultation gratuite.

📅 4 mars 2026⏱️ 11 min

La promesse d’achat au Québec : guide complet 2026

Formulaire OACIQ, clauses essentielles, contre-proposition, offre conditionnelle vs ferme et erreurs à éviter.

📅 1 mars 2026⏱️ 11 min

Guide premier acheteur

Meilleurs quartiers pour premiers acheteurs à Montréal en 2026

Top 8 quartiers accessibles : prix médians, transports, services. RAP + CELIAPP pour maximiser votre mise de fonds.

📅 1 mars 2026⏱️ 10 min

Marché immobilier Rive-Sud 2026 : prix, tendances, quartiers

Longueuil, Brossard, Saint-Bruno, Chambly, Beloeil. 15-25 % moins cher que Montréal, REM Rive-Sud, exode urbain.

📅 1 mars 2026⏱️ 10 min

Évaluation municipale vs valeur marchande au Québec 2026

Pourquoi l’écart atteint 20-40 %. Cycle triennal, impact sur les taxes et pourquoi ne jamais fixer son prix sur le rôle.

📅 1 mars 2026⏱️ 9 min

Investir dans un plex à Montréal en 2026 : guide complet MRB

MRB par quartier, cash-on-cash return, mise de fonds 20 %, seul segment en croissance (+7 % ventes, prix médian 841 800 $).

📅 1 mars 2026⏱️ 12 min

Comment choisir son courtier immobilier au Québec en 2026

10 questions à poser en entrevue, critères clés, différence courtier acheteur vs vendeur et obligation OACIQ.

📅 1 mars 2026⏱️ 10 min

Guide hypothécaire

Taux fixe ou variable en 2026 : comment choisir la bonne hypothèque

Fixe 5 ans (3,69 %) vs variable (3,35 %) : avantages, inconvénients, profils d’emprunteur et scénarios Banque du Canada à 2,25 %.

Marché immobilier Laval 2026 : prix, tendances et quartiers à surveiller

Analyse par secteur : Chomedey, Sainte-Dorothée, Duvernay, Vimont, Fabreville. Prix médians et impact du REM.

📅 22 février 2026⏱️ 9 min

Comment négocier le prix d’une maison au Québec : 7 stratégies

Comparables, inspection, délai Centris, conditions flexibles et quand NE PAS négocier.

📅 22 février 2026⏱️ 11 min

Tous les frais cachés de l’achat immobilier au Québec en 2026

Taxe de bienvenue, notaire, inspection, SCHL, déménagement : budget complet par type de propriété.

Condo ou plex : quel investissement immobilier choisir en 2026 ?

Comparatif détaillé : mise de fonds, revenus locatifs, MRB, gestion et risques. Condo 428K$ vs plex 841K$.

Guide premier acheteur

Premier acheteur au Québec en 2026 : RAP, CELIAPP et tous les incitatifs

RAP (60K$), CELIAPP (40K$), crédit d’impôt fédéral, taxe de bienvenue et mise de fonds 5 % vs 20 %.

📅 22 février 2026⏱️ 9 min

Inspection préachat au Québec : pourquoi c’est non négociable en 2026

Coût (500-800 $), points vérifiés, vente sans garantie légale, red flags et choix d’inspecteur certifié.

Guide premier acheteur

Quel salaire pour acheter une maison au Québec en 2026 ?

Calculs détaillés du salaire nécessaire par ville, mise de fonds minimale, ratios d’endettement et programmes pour premiers acheteurs.

📅 15 février 2026⏱️ 10 min

Tendances 2026

Montréal perd 24 000 résidents par an : impact sur l’immobilier

L’exode urbain accélère : banlieues gagnantes, prix en hausse, et Montréal qui compense par l’immigration.

📅 15 février 2026⏱️ 9 min

📅 15 février 2026⏱️ 10 min

Marché des plex à Montréal 2026 : prix, rendements et quartiers

Analyse complète du marché des duplex, triplex et quintuplex : prix médians, rendements locatifs et meilleurs quartiers.

Guide hypothécaire

Renouvellement hypothécaire 2026 : évitez le choc de paiement

1,2 million de Canadiens renouvellent en 2026. Stratégies pour réduire le choc, taux fixes vs variables et négociation.

📅 15 février 2026⏱️ 9 min

Prévisions 2026

Prix des maisons au Québec en 2026 : prévisions et tendances

Prévisions par région, facteurs clés (taux, immigration, offre) et stratégies pour acheteurs et vendeurs.

📅 15 février 2026⏱️ 10 min

📅 15 février 2026⏱️ 9 min

Taux hypothécaires février 2026 : analyse et prévisions

Taux fixes et variables en février 2026, prévisions Banque du Canada, et stratégies pour votre hypothèque.

Statistiques marché

Ventes immobilières à Montréal : chute de 15 % en janvier 2026

Analyse des statistiques de janvier 2026 : baisse des ventes, hausse des stocks et impact sur les prix par quartier.

📅 15 février 2026⏱️ 8 min

📅 13 février 2026⏱️ 8 min

Marché immobilier Montréal-Nord 2025-2026 : Prix, tendances et opportunités

Analyse complète du marché immobilier à Montréal-Nord : prix médians, secteurs à surveiller, impact du REM et plex.

📅 13 février 2026⏱️ 10 min

Vendre sa maison à Saint-Léonard : Guide complet et prix du quartier

Prix médians 2026, délais de vente, meilleurs secteurs et conseils pour maximiser votre prix de vente.

📅 13 février 2026⏱️ 9 min

Rivière-des-Prairies : Analyse du marché immobilier et meilleurs secteurs

Prix par type de propriété, secteurs les plus recherchés, qualité de vie et perspectives 2026-2027.

📅 13 février 2026⏱️ 8 min

Comment évaluer sa maison gratuitement au Québec en 2026

5 méthodes gratuites : évaluation municipale, comparables, estimateurs en ligne et courtier.

📅 13 février 2026⏱️ 10 min

Vendre sans courtier au Québec : Avantages, risques et alternatives

Économies réelles, risques juridiques, DuProprio et alternatives modernes pour vendre votre maison.

📅 11 février 2026⏱️ 12 min

Taxe de bienvenue au Québec en 2026 : calcul, tranches et exemptions

Guide complet sur les droits de mutation immobilière. Tranches, exemptions, montants pour Montréal et les régions.

📅 11 février 2026⏱️ 14 min

Gain en capital immobilier au Québec en 2026 : calcul, taux et stratégies

Taux d’inclusion, exemption résidence principale, dépenses déductibles et stratégies fiscales.

Guide financier

Capacité d’emprunt hypothécaire au Québec en 2026 : calcul et ratios

Ratios ABD/ATD, test de stress, amortissement, programmes RAP et CELIAPP. Tout pour calculer votre capacité.

📅 11 février 2026⏱️ 13 min

Conseils vendeurs

Vendre sans courtier au Québec : les vrais risques en 2026

Vendre seul semble économique, mais les chiffres montrent le contraire. Analyse complète des risques financiers et légaux.

📅 9 février 2026⏱️ 11 min

📅 2 février 2026⏱️ 10 min

Préparer sa maison pour la vente : checklist complète 2026

Les étapes essentielles pour maximiser le prix de vente de votre propriété au Québec.

📅 9 février 2026⏱️ 9 min

Données marché

Prix des maisons à Montréal en 2026 : quartier par quartier

Analyse complète des prix immobiliers par arrondissement. Données APCIQ/Centris Q4 2025.