Quel salaire faut-il pour acheter une maison à Montréal en mai 2026 ?

Pour une unifamiliale au prix médian APCIQ de 652 250 $ avec une mise de fonds de 20 % et un taux fixe 5 ans à 3,69 %, il faut un revenu familial brut d'environ 138 000 $ par année. Avec une mise de fonds minimale de 5 % et l'assurance SCHL, le revenu requis grimpe à environ 165 000 $.

Comment calcule-t-on le revenu nécessaire selon le ratio ABD ?

Les prêteurs utilisent l'ABD (amortissement brut de la dette, max 39 %) qui inclut l'hypothèque, les taxes municipales et le chauffage. Sur une maison à 652 250 $ avec 20 % comptant, la mensualité hypothécaire est d'environ 2 670 $ — additionner ~520 $ de taxes et 130 $ de chauffage donne 3 320 $/mois, ce qui requiert un revenu brut mensuel d'environ 8 510 $ (ABD à 39 %).

Le préférentiel à 4,45 % aide-t-il les acheteurs en mai 2026 ?

Oui. Avec le taux directeur BdC maintenu à 2,25 % depuis octobre 2025 (4e pause consécutive le 29 avril 2026), le préférentiel reste à 4,45 % et le variable autour de 2,70 %. Comparé au pic de 7,20 % en juin 2024, l'acheteur économise environ 1 100 $ par mois sur une hypothèque de 520 000 $ amortie sur 25 ans.

Quel est le revenu requis pour un condo à 420 000 $ ?

Pour un condo au prix médian APCIQ de 420 000 $ avec 20 % comptant et un fixe à 3,69 %, le revenu familial brut requis tourne autour de 92 000 $. Pour un plex à 855 000 $ (prix médian +9 % en mars 2026), il faut environ 178 000 $ de revenu familial — sans compter les revenus locatifs qui peuvent baisser ce seuil de 25 à 40 %.

Quels conseils pour les acheteurs sous-qualifiés en mai 2026 ?

Trois leviers : (1) augmenter la mise de fonds pour réduire le capital emprunté, (2) inclure un co-emprunteur ou parent garant, (3) viser un quartier moins cher (Mercier, Saint-Léonard, Anjou : médianes 450-550 K$). Un courtier OACIQ peut aussi pré-qualifier votre dossier et identifier les programmes RAP, CELIAPP et incitatif premier acheteur.

Salaire pour acheter une maison à Montréal mai 2026

Name: CourtiConnect
Address: Montréal, QC, CA
Telephone: +1-438-877-8525
Price range: Gratuit

La question est simple, mais la réponse dépend de plusieurs variables. En mai 2026, après la décision de la Banque du Canada du 29 avril (taux directeur maintenu à 2,25 %, 4^e pause consécutive), les conditions de financement sont stables. Combiné aux données APCIQ de mars 2026(médiane unifamiliale Montréal : 652 250 $, +6,9 % sur un an), voici le calcul concret.

Prêt à acheter votre propriété ?

Obtenez un accompagnement gratuit par un courtier OACIQ.

Parler à un courtier →

On ne peut accompagner que 5 acheteurs par semaine par secteur, pour garder un suivi personnalisé.

1. Cas typique — unifamiliale médiane à 652 250 $

Avec une mise de fonds de 20 % (130 450 $) et un taux fixe 5 ans à 3,69 %amorti sur 25 ans, l’hypothèque de 521 800 $ génère une mensualité d’environ 2 670 $.

Charges mensuelles totales

Hypothèque (capital + intérêts) : 2 670 $
Taxes municipales et scolaires : ~520 $
Chauffage estimé : ~130 $
Total charges (ABD) : ~3 320 $/mois

Avec un ratio ABD plafonné à 39 % par les prêteurs, le revenu familial brut requis est de ~8 510 $/mois, soit environ 102 000 $/an — mais en pratique les banques exigent plus de marge, ce qui place le seuil réel à ~138 000 $/an pour rester confortable.

2. Avec mise de fonds minimale (5 %)

Une mise de fonds de 5 % (32 612 $) déclenche l’assurance SCHL (~4 % du capital), ajoutée au montant emprunté. L’hypothèque grimpe alors à ~644 405 $, mensualité d’environ 3 295 $. Total charges : ~3 945 $/mois → revenu familial requis ~165 000 $/an.

3. Comparaison par type de propriété

Condo — 420 000 $

92 000 $

revenu/an (20 % comptant)

Unifamiliale — 652 250 $

138 000 $

revenu/an (20 % comptant)

Plex — 855 000 $

178 000 $

revenu/an (avant locatifs)

Pour un plex, les revenus locatifs reconnus (50 % à 100 % selon le prêteur) peuvent réduire le seuil de qualification de 25 % à 40 %, ce qui le rend accessible avec un revenu personnel de ~110 000 $/an dans plusieurs scénarios.

4. Quartiers Montréal plus accessibles

Si votre revenu se situe entre 90 000 $ et 120 000 $, plusieurs quartiers offrent des médianes plus abordables : Mercier, Saint-Léonard, Anjou, Montréal-Nord, Rivière-des-Prairies(médianes maison 450–550 K$). À l’inverse, Outremont, Le Plateau et Westmount affichent des médianes au-delà de 1 M$, ce qui requiert un revenu familial supérieur à 230 000 $/an.

5. Programmes d’aide à connaître en 2026

RAP (Régime d’accession à la propriété) : jusqu’à 60 000 $ retirés du REER pour la mise de fonds, sans impôt si remboursés sur 15 ans.
CELIAPP : cotisation 8 000 $/an, plafond 40 000 $, déduction d’impôt et retrait non imposable.
Crédit premier acheteur : 1 500 $ de crédit fédéral à l’achat d’une 1^re habitation.
Programme accès propriété Ville de Montréal : jusqu’à 15 000 $ d’aide pour familles sous certains seuils.

Vérifiez votre capacité d’achat en 2 minutes

Notre estimateur CourtiConnect calcule en direct le prix maximum que vous pouvez acheter selon votre revenu, mise de fonds et taux du jour. Gratuit, aucun engagement.

Calculer ma capacité →

Salaire requis pour acheter une maison à Montréal — mai 2026