Le marché immobilier de Montréal confirme sa dynamique haussière au printemps 2026. Selon les données APCIQ de mars 2026 publiées en avril, tous les segments progressent avec une intensité variable : les unifamiliales tirent le marché vers le haut (+6,9 %), les plex confirment l’intérêt des investisseurs (+9 %), et les condos suivent une trajectoire plus modérée (+3 %). Le maintien du taux directeur à 2,25 % par la Banque du Canada le 29 avril 2026 crée un environnement propice aux transactions au printemps.
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1. Vue d’ensemble du marché — mars 2026
652 250 $
Unifamiliales
+6,9 % sur 1 an
855 000 $
Plex (2−5 logements)
+9 % sur 1 an
420 000 $
Condominiums
+3 % sur 1 an
Les données publiées par l’APCIQ pour mars 2026 montrent un marché métropolitain en croissance à tous les niveaux, mais avec des dynamiques spécifiques selon le type de propriété.
2. Unifamiliales : le segment porteur
Avec une médiane à 652 250 $ et une croissance annuelle de +6,9 %, les unifamiliales restent le segment le plus tendu à Montréal. L’offre demeure structurellement faible : peu de constructions neuves dans l’île, pénurie chronique sur les propriétés familiales bien situées. La pression démographique (immigration nette soutenue) maintient une demande forte.
Les arrondissements les plus actifs pour ce segment au printemps 2026 sont : Saint-Laurent, Ahuntsic-Cartierville, Mercier–Hochelaga-Maisonneuveet Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. La périphérie (Laval, Rive-Sud, Boucherville, Brossard) attire toujours les jeunes familles cherchant un meilleur ratio prix-superficie.
3. Plex : l’effet taux stables
Les plex affichent la plus forte croissance avec +9 % sur un an pour atteindre 855 000 $ de médiane. Cette progression s’explique par plusieurs facteurs convergents : stabilisation des taux hypothécaires (taux variable autour de 2,70 % post-BdC du 29 avril), demande locative soutenue qui améliore les rendements bruts, et réquilibrage progressif entre acheteurs occupants et investisseurs.
💡 Calcul rendement : sur un plex à 855 000 $ avec mise de fonds 20 % (171 000 $) financé au taux variable 2,70 %, le cashflow dépend du loyer net mensuel à comparer à la mensualité hypothécaire d’environ 3 130 $.
Les zones les plus dynamiques pour les plex : Le Sud-Ouest, Verdun(effet REM Anse-à-l’Orme prochaine ouverture), Villeray–Saint-Michel–Parc-Extensionet Rosemont–La Petite-Patrie.
4. Condos : croissance modérée
Les condos sont le segment le moins tendu avec +3 % sur un an à 420 000 $ de médiane. L’offre est plus abondante (livraisons des projets 2023-2024 encore au catalogue), notamment au centre-ville et dans Griffintown.
C’est le segment qui offre actuellement le meilleur pouvoir de négociation pour les acheteurs. Les délais de vente sont plus longs (45-60 jours en moyenne vs 25-30 pour les unifamiliales), et les ratios offre/demandé tournent autour de 96-98 % selon les arrondissements.
5. Perspectives mai-juin 2026
La prochaine annonce de la BdC le 10 juin 2026 sera déterminante. Les marchés anticipent soit un nouveau maintien (5e pause consécutive), soit une baisse de 0,25 point si l’IPC reste sous la cible de 2 %. Dans les deux cas, l’environnement reste favorable aux transactions.
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