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Estimer ma propriété →Lachine est l’un des secteurs les plus accessibles du sud-ouest de Montréal en 2026. Bordé par le canal de Lachine et le lac Saint-Louis, l’arrondissement combine patrimoine industriel reconvertis et nouveaux développements de condos à Lachine-Est. En avril 2026, la médiane unifamiliale s’établit autour de 515 000 $, soit 8 % sous la médiane montréalaise de 560 000 $ APCIQ. Pour comparer avec les autres secteurs, voyez aussi notre analyse prix maisons Montréal 2026.
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💰 Prix Lachine vs Montréal
515 000 $
Unifamiliale Lachine
412 000 $
Condo Lachine-Est
-8 %
Décote vs MTL
Lachine se négocie historiquement avec une décote de l’ordre de 8 % sur la médiane montréalaise (ratio 0,92×), ce qui en fait l’un des derniers secteurs accessibles de l’île sous la barre des 550 000 $ pour une unifamiliale. Le condo Lachine-Est, porté par les nouveaux projets immobiliers, reste légèrement sous la médiane condo MTL (420 000 $) — un point d’entrée intéressant pour les premiers acheteurs.
🧮 Calcul reproductible : 515 000 $ à 3,69 %
| Prix d’achat | 515 000 $ |
| Mise de fonds (20 %) | 103 000 $ |
| Emprunt | 412 000 $ |
| Taux fixe 5 ans | 3,69 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Mensualité (capital + intérêts) | ~ 2 105 $ |
Pour un condo Lachine-Est à 412 000 $, la mensualité descend à environ 1 685 $avec 20 % de mise de fonds. Formule : PMT = P × r / (1 − (1 + r)−n).
🏗️ Lachine-Est : nouveaux condos
Lachine-Est est l’un des principaux secteurs de transformation industrielle du sud-ouest de Montréal. La requalification des friches industrielles a généré une vague de condos neufs entre 380 000 et 480 000 $, principalement orientés vers les premiers acheteurs et les jeunes ménages. Le projet inclut parc linéaire, accès au canal de Lachine et aménagements piedons-cyclistes. La proximité du futur prolongement du REM (en discussion) pourrait générer une plus-value additionnelle à moyen terme.
🔍 Méthodologie d’estimation
📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 et ratios historiques par secteur. Ratios Lachine retenus : 0,92× sur unifamiliale, 0,98× sur condo Lachine-Est. Pour une évaluation précise, demandez une analyse comparative à un courtier OACIQ local.
🎯 Stratégie acheteur et vendeur
✅ Acheteurs
Profitez de la décote 8 % pour entrer sur l’île
Cibler Lachine-Est pour le potentiel REM futur
Verrouiller fixe 5 ans avant BdC 29 avril
💰 Vendeurs
Marché vendeur APCIQ : prix juste médian
Mettre en valeur accès canal et lac Saint-Louis
Pic du printemps : viser mise en marché mai
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