En mai 2026, le taux fixe 5 ans moyen s’établit à 3,69 % et le taux variable à 2,70 % au Québec, soit un écart d’environ un point en faveur du variable. Après la décision de la Banque du Canada du 29 avril 2026 de maintenir son taux directeur à 2,25 % (4e pause consécutive), les taux hypothécaires entrent dans une phase de stabilité pour le mois de mai. Le taux préférentiel reste à 4,45 %, ce qui place le taux variable autour de 2,70 % (préf. − 1,75 %). C’est une fenêtre idéale pour verrouiller un financement avant la prochaine annonce du 10 juin 2026.
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1. Tableau des taux mai 2026
2,25 %
Taux directeur BdC
2,70 %
Taux variable moyen
3,69 %
Taux fixe 5 ans moyen
Le préférentiel des grandes banques canadiennes reste stable à 4,45 %après la décision du 29 avril. L’écart entre fixe (3,69 %) et variable (2,70 %) est actuellement de ~0,99 point, en faveur du variable.
2. Fixe vs variable : que choisir ?
Variable (2,70 %) — offre l’économie maximale aux taux actuels. Avantage si la BdC maintient ou baisse son taux le 10 juin. Risque limité vu la stabilité de l’IPC à 1,8 % (sous la cible de 2 %) et la croissance modérée du PIB attendue (+1,2 % en 2026 selon BdC).
Fixe 5 ans (3,69 %) — offre la sécurité d’un paiement stable. Pertinent face aux incertitudes commerciales (tarifs Trump 50 % sur acier/aluminium depuis juin 2025 + 25 % surtaxe sur produits dérivés) et géopolitiques. Le coût additionnel par rapport au variable est d’environ 222 $/mois sur une hypothèque de 450 000 $.
3. Impact concret sur la mensualité
Hypothèque de référence : 450 000 $, amortissement 25 ans
Variable 2,70 % : ~2 064 $/mois
Fixe 3,69 % : ~2 286 $/mois
Écart : ~222 $/mois en faveur du variable, soit ~2 664 $/an
Sur un terme complet de 5 ans, l’économie potentielle du variable est d’environ 13 320 $ si les taux restent stables. Une baisse supplémentaire de 0,25 % ajouterait ~3 360 $ d’économie sur le terme.
4. Perspectives 10 juin 2026
La prochaine décision de la BdC est attendue le 10 juin 2026. Trois scénarios :
Scénario A (probable) — Maintien à 2,25 % (5e pause). IPC sous la cible, stabilité valorisée face aux incertitudes commerciales.
Scénario B — Baisse de 0,25 point à 2,00 %. Si l’impact des tarifs Trump pèse sur la croissance.
Scénario C (peu probable) — Hausse. Écarté sauf choc inflationniste majeur.
Pour les acheteurs et propriétaires en renouvellement, mai 2026 reste une excellente période pour agir : les taux sont à leurs plus bas niveaux depuis 2022 et un courtier hypothécaire peut négocier 0,20 à 0,50 % sous le taux affiché.
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