🎯 Calculez tous vos frais d’achat en 2 minutes
Estimation gratuite : taxe de bienvenue, notaire, SCHL et plus
Calculateur acheteur →Vous avez trouvé la propriété de vos rêves et vous connaissez le prix d’achat. Mais combien faut-il réellement prévoir en plus ? Entre la taxe de bienvenue, les frais de notaire, l’inspection et l’assurance SCHL, la facture peut facilement dépasser 20 000 $. Voici le détail complet pour 2026, basé sur les prix médians APCIQ : condos à 428 000 $, unifamiliales à 615 000 $ et plex à 841 800 $.
1. Taxe de bienvenue (droits de mutation)
La taxe de bienvenue est la plus importante dépense après la mise de fonds. Elle est calculée par paliers progressifs sur la valeur la plus élevée entre le prix d’achat et l’évaluation municipale :
| Tranche | Taux |
|---|---|
| 0 $ à 58 900 $ | 0,5 % |
| 58 900 $ à 294 600 $ | 1,0 % |
| 294 600 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| 500 000 $ et plus | 2,0 % |
| Montréal : 2 000 000 $ et plus | 3,0 % |
Exemple : condo à 428 000 $
- 0 à 58 900 $ × 0,5 % = 294,50 $
- 58 900 à 294 600 $ × 1,0 % = 2 357,00 $
- 294 600 à 428 000 $ × 1,5 % = 2 001,00 $
Total taxe de bienvenue (condo 428 000 $) : environ 4 653 $
Exemple : maison unifamiliale à 615 000 $
- 0 à 58 900 $ × 0,5 % = 294,50 $
- 58 900 à 294 600 $ × 1,0 % = 2 357,00 $
- 294 600 à 500 000 $ × 1,5 % = 3 081,00 $
- 500 000 à 615 000 $ × 2,0 % = 2 300,00 $
Total taxe de bienvenue (maison 615 000 $) : environ 8 033 $
Pour un calcul détaillé avec les tranches de Montréal, consultez notre article Taxe de bienvenue au Québec 2026.
Prêt à acheter votre propriété ?
Un courtier dédié à votre recherche, sans frais pour vous. Places limitées cette semaine.
Parler à un courtier →On ne peut accompagner que 5 acheteurs par semaine par secteur, pour garder un suivi personnalisé.
2. Frais de notaire
Le notaire est obligatoire pour toute transaction immobilière au Québec. Comptez entre 1 500 $ et 2 500 $ selon la complexité du dossier. Ce montant inclut :
- Examen des titres de propriété et vérifications légales
- Radiation de l’ancienne hypothèque du vendeur
- Publication de l’acte de vente au registre foncier
- Certificat de localisation : si le vendeur ne le fournit pas, l’acheteur doit en obtenir un nouveau (500 à 1 500 $)
Conseil : Demandez un devis à 2 ou 3 notaires. Les honoraires ne sont pas réglementés et peuvent varier significativement d’un cabinet à l’autre.
Prêt à acheter votre propriété ?
Obtenez un accompagnement gratuit par un courtier OACIQ.
Parler à un courtier →On ne peut accompagner que 5 acheteurs par semaine par secteur, pour garder un suivi personnalisé.
3. Inspection préachat
L’inspection préachat coûte entre 500 $ et 800 $ pour une maison unifamiliale. Pour un plex, comptez jusqu’à 1 000 $. Bien que non obligatoire légalement, elle est fortement recommandée pour détecter les vices cachés.
L’inspecteur vérifie la toiture, la fondation, la plomberie, l’électricité, l’isolation et les signes d’infiltration d’eau. Le rapport peut vous éviter des réparations coûteuses de plusieurs milliers de dollars.
En savoir plus : Guide complet de l’inspection préachat au Québec
4. Assurance SCHL (prêt hypothécaire)
Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat, vous devez souscrire une assurance prêt hypothécaire (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty). La prime varie de 2,8 % à 4 % du montant emprunté et est ajoutée directement au solde de votre hypothèque.
| Mise de fonds | Prime SCHL | Exemple (maison 615 000 $) |
|---|---|---|
| 5 % (30 750 $) | 4,00 % | 23 370 $ |
| 10 % (61 500 $) | 3,10 % | 17 158 $ |
| 15 % (92 250 $) | 2,80 % | 14 637 $ |
| 20 % et plus | 0 % (aucune) | 0 $ |
Note : La prime SCHL est ajoutée à votre hypothèque et ne nécessite pas de décaissement immédiat, mais elle augmente vos paiements mensuels.
5. Autres frais à prévoir
Déménagement
Comptez entre 1 000 $ et 3 000 $ selon la distance et le volume. Un déménagement local avec 2 déménageurs coûte environ 1 200 $, tandis qu’un déménagement longue distance peut dépasser 3 000 $.
Ajustement des taxes foncières et scolaires
Le notaire calcule un ajustement au prorata entre le vendeur et l’acheteur pour les taxes déjà payées ou à payer. Ce montant varie selon la date de clôture et peut représenter plusieurs centaines de dollars.
Assurance habitation
Obligatoire pour obtenir un prêt hypothécaire. La première prime annuelle (800 à 2 000 $ selon la propriété) doit être payée avant la prise de possession.
Branchements de services
Ouverture de compte Hydro-Québec, transfert d’Energir (gaz), raccordement Internet. Certains branchements entraînent des frais de 50 à 200 $.
6. Budget total : tableau récapitulatif
Voici un estimatif des frais totaux pour les trois types de propriétés les plus courantes au Québec, en plus du prix d’achat (hors assurance SCHL) :
| Poste de dépense | Condo 428K$ | Maison 615K$ | Plex 841K$ |
|---|---|---|---|
| Taxe de bienvenue | 4 653 $ | 8 033 $ | 12 568 $ |
| Frais de notaire | 1 500 $ | 2 000 $ | 2 500 $ |
| Inspection préachat | 500 $ | 650 $ | 900 $ |
| Certificat de localisation | 0 $* | 800 $ | 1 000 $ |
| Déménagement | 1 000 $ | 1 500 $ | 1 500 $ |
| Ajustements taxes | 500 $ | 800 $ | 1 200 $ |
| Assurance habitation | 800 $ | 1 200 $ | 1 500 $ |
| Branchements / divers | 200 $ | 300 $ | 300 $ |
| Total estimé | ~9 153 $ | ~15 283 $ | ~21 468 $ |
* Les condos ont généralement un certificat de localisation récent fourni par le syndicat. Les montants sont des estimations pour 2026.
✅ À retenir
- Prévoyez 3 à 5 % du prix d’achat en frais connexes
- La taxe de bienvenue est le poste le plus important (~8 500 $ pour 615K$)
- L’assurance SCHL (si mise de fonds < 20 %) s’ajoute à l’hypothèque
- Demandez à votre notaire un estimatif détaillé avant la signature
- N’oubliez pas les ajustements de taxes et le déménagement dans votre budget
Calculez vos frais d’achat en quelques secondes
Notre calculateur estime la taxe de bienvenue, les frais de notaire, l’assurance SCHL et tous les coûts associés à votre achat.
Calculateur acheteur →Articles connexes
Restez informé du marché immobilier
Recevez nos analyses et conseils chaque semaine, directement dans votre boîte courriel.
Prêt à acheter ?
Trouvez un courtier immobilier certifié OACIQ pour vous accompagner dans votre achat.