Plex à Montréal : 880 000 $ en juin 2026, un sommet historique

En juin 2026, le prix médian des plex de 2 à 5 logements de la région de Montréal atteint 880 000 $, en hausse d'environ 5,9 % sur un an. C'est un sommet historique pour ce segment, et il survient alors même que le volume global de ventes recule d'environ 8 %. Un marché qui vend moins mais paie plus cher pour le plex : le signal mérite qu'on s'y arrête. Pour la vue d'ensemble du mois, voyez nos statistiques immobilières de juin 2026.

Un record à contre-courant du volume

La région de Montréal a enregistré environ 4 012 ventes résidentielles en juin 2026, un repli d'à peu près 8 % sur un an. Dans ce contexte de transactions plus rares, on pourrait s'attendre à une pression baissière sur les prix. C'est l'inverse qui se produit pour le plex : à 880 000 $ de prix médian, le segment inscrit un nouveau sommet. La baisse du nombre de ventes et la hausse du prix médian ne se contredisent pas, elles décrivent deux forces distinctes qui agissent en même temps.

Pourquoi le plex se valorise malgré tout

Le plex n'est pas acheté d'abord pour y vivre, mais pour ce qu'il rapporte. Trois facteurs soutiennent sa valeur : une offre structurellement rare, car on construit peu de nouveaux duplex et triplex sur l'île ; des loyers qui progressent, portés par un taux d'inoccupation bas ; et une demande d'investisseurs qui cherchent un actif tangible produisant un revenu récurrent. Quand une offre limitée rencontre une demande qui ne faiblit pas, le prix monte, indépendamment du nombre de transactions conclues.

Ce que 5,9 % de hausse veulent dire

La comparaison entre segments est éclairante. En juin 2026, le prix médian de l'unifamiliale progresse d'environ 3,5 % sur un an et celui de la copropriété d'à peu près 2 %. Le plex, à +5,9 %, avance nettement plus vite. Cet écart traduit une logique différente : l'unifamiliale et le condo suivent surtout la capacité d'emprunt des ménages, sensible aux taux, tandis que le plex répond à un calcul de rendement. Tant que les revenus locatifs justifient le prix, l'investisseur reste au rendez-vous.

Ce que ça change pour un acheteur-investisseur

À 880 000 $ de prix médian, la barrière d'entrée est réelle. La qualification hypothécaire d'un plex intègre une partie des revenus locatifs, ce qui aide, mais la mise de fonds requise reste substantielle, surtout au-delà de quatre logements où le financement bascule vers des règles distinctes. La voie la plus accessible pour un premier plex demeure la formule owner-occupied : habiter un logement et louer les autres réduit la mise de fonds exigée et fait financer une partie de l'hypothèque par les loyers. Avant toute offre, un calcul de flux de trésorerie honnête, incluant taxes, entretien et vacance, sépare le bon achat du piège.

Ce que ça change pour un vendeur de plex

Un prix médian au sommet ouvre une fenêtre pour qui envisage de vendre. Mais la médiane régionale n'est pas votre prix : un plex se valorise selon son secteur, son nombre de logements, l'état des baux et les revenus réels qu'il génère. Deux triplex au même prix affiché peuvent valoir très différemment selon que les loyers sont au marché ou sous-évalués. La fiscalité du gain en capital et la coordination avec les baux en cours doivent être planifiées en amont. Un positionnement de prix appuyé sur des comparables récents, plutôt que sur la manchette du sommet historique, reste la clé d'une vente rapide et au bon prix.