30 jours vs 47 jours : le marché à deux vitesses entre unifamiliale et condo en 2026

Un seul marché, deux réalités opposées : en mai 2026 dans la RMR de Montréal, une unifamiliale se vend en moyenne en 30 jours — 4 jours plus vite qu'il y a un an — pendant qu'un condo en prend 47, soit 7 de plus. Cet écart de 17 jours, le plus visible des statistiques APCIQ de mai 2026, n'est pas une anomalie statistique : il révèle deux dynamiques d'offre et de demande qui divergent depuis des mois.

Deux segments, deux trajectoires

Côté unifamiliale : 2 426 ventes (−6 %), prix médian de 645 000 $ (+3 %), inscriptions en hausse modérée (+9 %) et 30 jours de délai moyen. Côté copropriété : 1 710 ventes (−8 %), prix médian de 430 000 $ (+1 %), inscriptions en hausse de 19 % et 47 jours de délai. Le plex se situe entre les deux : 875 000 $ (+6 %) et 39 jours. La hiérarchie est claire : plus le segment dépend d'acheteurs-occupants en quête d'espace, plus il résiste ; plus il dépend d'investisseurs et de premiers acheteurs sous contrainte budgétaire, plus il ralentit.

Pourquoi le condo ralentit

Quatre forces se cumulent. L'offre d'abord : +19 % d'inscriptions en un an, alimentées par la revente et par les livraisons de projets neufs qui se concurrencent entre eux. Les investisseurs ensuite, moins présents avec des rendements locatifs comprimés. Les charges enfin : frais de copropriété et assurances en hausse rognent le budget mensuel que l'acheteur peut consacrer à l'hypothèque. Et sur l'île de Montréal, où se concentre l'inventaire condo, le prix médian recule déjà de 2 % à 479 000 $.

Pourquoi l'unifamiliale résiste

La rareté structurelle d'abord : on ne construit presque plus d'unifamiliales dans la RMR, et les propriétaires en place — souvent détenteurs d'hypothèques contractées à des conditions avantageuses — vendent peu. La demande démographique ensuite : les familles des cohortes milléniales arrivent à l'étape maison avec un besoin d'espace que le condo ne comble pas. Résultat : même avec des ventes en baisse de 6 %, le rapport offre-demande reste favorable aux vendeurs, et les propriétés bien évaluées partent encore en offres multiples dans plusieurs secteurs.

Si vous passez du condo à la maison

Le déménagement classique condo → unifamiliale est devenu un exercice d'asymétrie : vous vendez dans le segment lent et achetez dans le segment rapide. Trois précautions s'imposent. Évaluez votre condo de façon réaliste — le prix de 2024 n'est plus une référence dans plusieurs tours du centre-ville. Sécurisez la vente avant de vous engager, ou structurez une offre conditionnelle solide. Et préparez-vous à agir vite à l'achat : 30 jours de délai moyen signifie que les bonnes maisons ne vous attendront pas.

L'écart va-t-il durer ?

Tant que l'offre neuve unifamiliale reste anémique et que les livraisons de condos continuent, l'écart devrait persister — voire se creuser à court terme. Le facteur susceptible de le refermer : une amélioration de l'accessibilité (baisse de taux, programmes premiers acheteurs) qui redirigerait la demande vers le condo, porte d'entrée naturelle du marché. En attendant, chaque segment exige sa propre stratégie : vendre un condo en 2026 ne se planifie pas comme vendre une maison.