APCIQ mai 2026 : inventaire au plus haut, la pression sur les prix s'atténue

Les statistiques de mai 2026 publiées par l'APCIQ le 4 juin confirment la tendance amorcée ce printemps : 4 623 ventes résidentielles dans la RMR de Montréal (−7 % sur un an) et un inventaire qui grimpe pour un dixième mois consécutif, à 21 073 inscriptions en vigueur (+14 %). Après le recul de 7 % déjà observé dans les données APCIQ d'avril 2026, le marché montréalais glisse graduellement vers l'équilibre — sans correction de prix.

Les chiffres clés de mai 2026

Dans la RMR de Montréal : 4 623 ventes (−7 %), 21 073 inscriptions en vigueur (+14 %) et 7 564 nouvelles inscriptions. Par catégorie, les copropriétés reculent le plus (−8 % de ventes), suivies des unifamiliales (−6 %) et des plex (−5 %). Côté prix médians : unifamiliale à 645 000 $ (+3 %), copropriété à 430 000 $ (+1 %) et plex à 875 000 $ (+6 %). La croissance des prix ralentit clairement, mais elle reste positive sur tous les segments.

Dix mois de hausse d'inventaire : ce que ça change

L'offre augmente sans interruption depuis l'été 2025. La copropriété mène le mouvement avec +19 % d'inscriptions en un an, contre +9 % pour les unifamiliales et les plex. Conséquence directe : les acheteurs retrouvent du choix et du temps. Le délai de vente moyen d'un condo atteint 47 jours (+7 jours sur un an), contre 30 jours pour une unifamiliale et 39 jours pour un plex. L'APCIQ note toutefois que seules l'île de Montréal et la Rive-Sud présentent des niveaux d'offre supérieurs à leurs moyennes historiques.

Des écarts marqués entre les secteurs

L'île de Montréal encaisse le recul le plus net : 1 694 ventes, en baisse de 10 %, avec une unifamiliale à 780 000 $ et un condo à 479 000 $ (−2 %). À l'opposé, la Rive-Sud résiste : ventes presque stables (−1 %), unifamiliale à 650 000 $ (+2 %) — mais ses inscriptions bondissent de 21 %. La Rive-Nord (−6 % de ventes) affiche la plus forte progression de prix unifamilial de la RMR à 606 000 $ (+8 %), Laval recule de 10 % avec un condo en hausse à 438 500 $ (+5 %), et Vaudreuil-Soulanges reste stable avec une unifamiliale à 629 500 $ (+5 %).

Détente ne veut pas dire correction

Le scénario qui se dessine n'est pas celui d'une chute des prix : c'est celui d'un rééquilibrage. Les vendeurs perdent le rapport de force extrême de 2024-2025, les surenchères se raréfient hors des segments les plus serrés (unifamiliale bien située), et les acheteurs peuvent négocier davantage — surtout en copropriété. Dans un contexte où la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,25 % depuis le 29 avril, c'est l'offre, plus que le coût du crédit, qui redessine le marché en ce moment.

Ce que ça implique pour vous

Vendeur : le prix de mise en marché redevient déterminant. Avec 21 073 inscriptions actives, une propriété surévaluée reste sur le marché pendant que les mieux positionnées se vendent en 30 à 47 jours. Acheteur : le choix s'élargit, particulièrement en copropriété sur l'île, et le temps joue désormais pour vous. Dans les deux cas, une lecture fine de votre secteur — les écarts entre l'île, les couronnes et Laval n'ont jamais été aussi visibles — vaut plus qu'une moyenne régionale.