APCIQ avril 2026 : RMR Montréal -7 % de transactions, prix qui résistent

L'APCIQ a publié les données d'avril 2026 pour la RMR de Montréal : 4 744 transactions résidentielles, en baisse de 7 % par rapport à avril 2025. C'est la première contraction significative du volume après plusieurs mois de progression. Pourtant, les prix médians résistent : unifamiliales 645 000 $ (+3 %), copropriétés 425 000 $ (stable), plex 865 000 $ (+4 %). Pour comprendre comment notre estimateur calibre ces prix par quartier, consultez notre guide CoteQC évaluation IA.

Volume : -7 %, premier signal de prudence acheteur

La baisse de 7 % du volume reflète une prudence acheteur observable depuis mi-mars 2026. Plusieurs facteurs convergent : maintien du taux directeur BdC à 2,25 % depuis plusieurs mois (sans baisse anticipée à court terme), incertitude géopolitique (tarifs Trump sur l'acier et l'aluminium, tensions Moyen-Orient), et confiance des consommateurs canadiens en repli selon les indicateurs Conference Board.

Le contraste avec avril 2025 (qui avait bénéficié de l'élan post-baisses BdC 2024) est mécanique. Le marché s'ajuste à un nouveau régime de taux stables après la phase de réajustement post-pandémique.

Prix unifamiliales : +3 % à 645 000 $

L'unifamiliale médiane RMR Montréal atteint 645 000 $ en avril 2026, en hausse de 3 % sur 12 mois. Cette progression modérée mais constante reflète une demande structurelle (familles, primo-accédants moyens-supérieurs) qui reste solide malgré la prudence générale.

Les inscriptions actives unifamiliales sont en hausse de 9 %, ce qui pourrait modérer la pression à la hausse dans les mois à venir. À surveiller : si le ratio offre/demande s'équilibre, les prix unifamiliaux pourraient se stabiliser au S2 2026.

Copropriétés : 425 000 $ stable, +21 % d'offre

Le segment copropriété se distingue. Prix médian stable à 425 000 $, mais inscriptions actives en hausse de 21 % sur 12 mois. C'est le seul segment où l'offre rejoint la demande, créant un marché équilibré sur l'île de Montréal.

Conséquence opérationnelle : pour un acheteur de condo en 2026, la fenêtre est ouverte. Plus de choix, moins de surenchère, marges de négociation supérieures à celles de 2024-2025. C'est le moment d'agir pour ceux qui ciblent ce segment.

Plex : 865 000 $ (+4 %), pression maintenue

Le plex reste le segment le plus tendu de la RMR. Prix médian 865 000 $ en avril 2026, soit +4 % sur 12 mois. La demande investisseurs reste forte : les loyers ont progressé en 2025-2026, la rareté du stock de qualité limite l'offre, et le rendement locatif net reste compétitif vs autres classes d'actifs.

Inscriptions plex actives en hausse de 10 %, mais cette hausse part d'un niveau historiquement bas. Le plex reste vendeur sauf cas particuliers (ratio loyer/prix faible, secteurs périphériques).

Banlieues : Vaudreuil-Soulanges -17 %, Rive-Sud -4 %

En périphérie, les écarts sont marqués. Vaudreuil-Soulanges affiche -17 % sur le volume de transactions, le repli le plus important de la grande région. Rive-Sud -4 %, dans la moyenne. Plusieurs causes : éloignement bureau pour télétravailleurs forcés à revenir, hausse coût mensuel transport, attractivité réduite vs urbain proche.

Pour un acheteur opportuniste, Vaudreuil-Soulanges devient la zone la plus négociable du Grand Montréal en mai 2026. Les vendeurs y sont exposés à des délais plus longs et acceptent davantage de marges de négociation.

Stratégie acheteur et vendeur en mai 2026

Acheteur condo île de Montréal : agir rapidement, marché équilibré offre une fenêtre rare. Acheteur unifamiliale : pas de panique, l'offre se redresse, négociation possible sur biens déjà 30+ jours sur le marché. Acheteur plex : préparer un dossier solide, le segment reste vendeur. Acheteur banlieue (Vaudreuil, Rive-Sud) : meilleure marge de négociation depuis 18 mois.

Vendeur unifamiliale ou plex : positionner au juste prix selon CoteQC, le marché reste vendeur mais les surenchères massives s'estompent. Vendeur condo île de Montréal : préparer le bien avec staging, accepter négociation, plusieurs visites avant offre devient la norme.

Hamza Taleb, courtier OACIQ chez RE/MAX (438 877-8525), accompagne ses clients sur tout le Québec et adapte la stratégie au segment et à la zone.

Conclusion : marché bifurqué selon le segment

Avril 2026 confirme la bifurcation du marché immobilier RMR Montréal : prudence générale sur le volume, prix résistants sauf sur condos (stables), fenêtre acheteurs sur condos île et banlieues lointaines. La stratégie ne peut pas être uniforme. Chaque segment, chaque zone demande son propre cadrage. Les données APCIQ donnent la macro ; CoteQC affine au quartier exact.