Le 18 mai 2026, la branche ouest du REM (Réseau express métropolitain) entre en service avec son terminus Anse-à-l’Orme. Six nouvelles stations relient Sainte-Anne-de-Bellevue à la Gare Centrale en moins de 40 minutes. Pour le marché immobilier de l’ouest-de-l’île, cette ouverture marque un tournant structurel — voici l’analyse station par station.
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1. Les 6 stations de l’antenne ouest
- Île-Bigras — pointe nord de l’île, secteur résidentiel calme
- Roxboro-Pierrefonds — lien direct centre-ville
- Sunnybrooke — quartier Dollard-des-Ormeaux
- Pointe-Claire — centre commercial et résidentiel
- Kirkland — secteur familial
- Anse-à-l’Orme — terminus, accès Sainte-Anne-de-Bellevue
Le trajet complet jusqu’à la Gare Centrale prend environ 38 minutes, contre 60 à 90 minutes en voiture aux heures de pointe via l’autoroute 40. C’est cette compression du temps de transport qui transforme l’équation immobilière.
2. Ce que nous a appris le REM Brossard (juillet 2023)
La branche Brossard du REM a ouvert en juillet 2023. Dans les 18 mois suivants, les ventes recensées par l’APCIQ et les données comparable_sales montrent une hausse moyenne de 8 à 14 % dans un rayon de 1 km autour des stations — soit 2 à 3 fois plus que le reste du marché Rive-Sud.
+12 %
Condos <1km station
+8 %
Maisons <1km station
+4 %
Reste du marché Rive-Sud
3. Quels quartiers de l’ouest-de-l’île gagnent le plus ?
Notre analyse croise les médianes APCIQ pré-REM avec la distance aux nouvelles stations. Trois profils ressortent :
- Pierrefonds-Roxboro — médiane unifamiliale 540 K$ (mars 2026). Effet attendu : +12 à +15 % sur 18 mois. Quartier sous-valorisé jusqu’à présent.
- Kirkland — médiane 720 K$. Effet attendu : +8 à +10 %. Marché familial déjà actif, hausse plus modérée mais soutenue.
- Sainte-Anne-de-Bellevue — médiane 640 K$. Effet attendu : +6 à +9 %. Une partie de la prime est déjà intégrée.
4. Acheter avant ou après le 18 mai ?
La majorité de la valorisation se concentre dans les 12 mois suivant l’inauguration, pas avant. En clair : les vendeurs qui ont déjà ajusté leurs prix à la hausse depuis 6 mois pourraient être déçus si les acheteurs attendent l’ouverture pour confirmer la valeur réelle. Acheter en mai-juin 2026 reste la fenêtre optimale, surtout pour Pierrefonds-Est qui n’a pas encore intégré la prime.
5. Effet sur le marché locatif
Le REM Brossard a augmenté les loyers à proximité de 6 à 9 % sur les 12 mois post-ouverture. Pour les investisseurs en plex de l’ouest-de-l’île, cette antenne représente une opportunité concrète : valorisation à long terme + montée des loyers de marché. Pierrefonds-Roxboro et Dollard-des-Ormeaux sont les zones les plus regardées.
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