Sherbrooke, sixième ville du Québec avec près de 175 000 habitants, se démarque par son marché immobilier abordable et sa qualité de vie. En 2026, alors que les prix à Montréal dépassent les 625 000 $ pour une unifamiliale, Sherbrooke offre des propriétés comparables à environ 350 000 $. Un attrait majeur pour les premiers acheteurs, les investisseurs et les télétravailleurs.
1. Prix médians à Sherbrooke en 2026
Voici les prix médians observés dans la région de Sherbrooke au premier trimestre 2026 :
| Type | Prix médian | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Unifamiliale | ~350 000 $ | +6 % |
| Condo | ~250 000 $ | +4 % |
| Plex (2-5 logements) | ~450 000 – 600 000 $ | +7 % |
Accessibilité : Avec un salaire médian de 55 000 $/an, un ménage sherbrookois peut accéder à la propriété beaucoup plus facilement qu’à Montréal. La mise de fonds minimale (5 %) pour une maison de 350 000 $ est de 17 500 $.
2. Comparaison avec Montréal
Sherbrooke offre un avantage d’accessibilité majeur par rapport à la métropole :
| Critère | Sherbrooke | Montréal (RMR) |
|---|---|---|
| Unifamiliale médiane | 350 000 $ | 625 000 $ |
| Condo médian | 250 000 $ | 420 000 $ |
| Écart de prix | ~44 % moins cher | |
| MRB plex typique | 8 – 10x | 12 – 15x |
Le MRB (multiplicateur de revenu brut) de 8 à 10x à Sherbrooke signifie un meilleur rendement locatif qu’à Montréal où le MRB atteint 12 à 15x. Pour un investisseur, cela représente un cashflow positif plus facile à atteindre.
3. Secteurs clés : centre-ville, Jacques-Cartier, Fleurimont, Lennoxville
Sherbrooke se divise en plusieurs secteurs avec des profils distincts :
- Centre-ville : Proximité de l’UdeS et du CHUS. Concentration de plex et de condos abordables. Idéal pour l’investissement locatif étudiant. Plex à partir de 400 000 $.
- Jacques-Cartier : Quartier familial bien établi. Unifamiliales de 300 000 à 400 000 $. Bonnes écoles et parcs. Délais de vente de 30 à 40 jours.
- Fleurimont : Bon rapport qualité-prix. Unifamiliales dès 280 000 $. Quartier en développement avec de nouvelles constructions.
- Lennoxville : Secteur au charme anglophone unique. Maisons de caractère. Proximité du campus Bishop’s. Prix légèrement supérieurs (370 000 – 450 000 $ pour une unifamiliale).
4. L’effet universitaire sur le marché
L’Université de Sherbrooke (UdeS) avec ses 40 000+ étudiantset le CHUS (centre hospitalier) sont les plus grands employeurs de la région. Leur présence crée une demande locative stable et prévisible.
- Taux d’occupation : 95 %+ pour les logements à proximité du campus
- Loyers : 800 – 1 200 $/mois pour un 4½ près de l’UdeS
- Demande constante : renouvellement annuel du bassin d’étudiants et de résidents
- Stabilité : le marché sherbrookois est moins volatil que Montréal grâce à cette base institutionnelle
Stratégie : Les propriétés à distance de marche du campus (rayon de 2 km) se louent plus rapidement et à un prix supérieur de 10 à 15 % par rapport aux secteurs plus éloignés.
5. Opportunités plex et accessibilité
Les plex à Sherbrooke représentent une opportunité d’investissement particulièrement intéressante en 2026 :
- Prix d’entrée : duplex à partir de 350 000 $, triplex dès 450 000 $
- MRB de 8 à 10x : rendement supérieur à Montréal
- Cashflow positif : plus facile à atteindre grâce aux prix inférieurs
- Mise de fonds : 20 % sur un duplex de 350 000 $ = 70 000 $ (vs 170 000 $ pour un plex à Montréal)
À considérer : Le marché sherbrookois est plus petit que Montréal. L’inventaire de plex est limité et les bonnes opportunités partent rapidement. Un courtier local est essentiel pour accéder aux propriétés avant qu’elles ne soient affichées publiquement.
6. Foire aux questions (FAQ)
Quel est le prix médian d'une maison à Sherbrooke en 2026 ?
Environ 350 000 $ pour une unifamiliale et 250 000 $ pour un condo. C'est environ 44 % moins cher qu'à Montréal.
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Sherbrooke ?
Centre-ville (investissement locatif), Jacques-Cartier (familles), Fleurimont (bon rapport qualité-prix) et Lennoxville (charme et caractère).
Est-ce un bon moment pour investir dans un plex à Sherbrooke ?
Oui. Les MRB de 8 à 10x offrent un meilleur rendement qu'à Montréal. La demande locative est forte grâce à l'UdeS et au CHUS.
Comment Sherbrooke se compare-t-il à Montréal ?
Sherbrooke est 40-45 % moins cher. Le ratio prix/revenu est plus favorable et les rendements locatifs sont supérieurs en proportion.
L'Université de Sherbrooke influence-t-elle le marché immobilier ?
Oui, considérablement. Avec 40 000+ étudiants, l'UdeS crée une forte demande locative. Les propriétés près du campus affichent des taux d'occupation de 95 %+.
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