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Calculer ma capacité →Le condo reste la porte d’entrée la plus accessible pour devenir propriétaire à Montréal en 2026. Avec un prix médian de 428 000 $ (+2 % vs 2025) et les programmes CELIAPP et RAP, la mise de fonds n’est plus un obstacle insurmontable.
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📊 Marché des condos à Montréal en 2026
428 000 $
Prix médian condo
+2 %
Hausse vs 2025
~3,69 %
Taux fixe 5 ans
Le marché des condos à Montréal est équilibré en 2026. L’inventaire est suffisant pour que les acheteurs prennent le temps de bien choisir, tout en maintenant une pression à la hausse modérée sur les prix.
💰 Mise de fonds et financement
La mise de fonds minimale est de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $. Voici comment maximiser votre mise de fonds :
40 000 $
CELIAPP (plafond)
60 000 $
RAP (par personne)
100 000 $
Total combiné
💡 Astuce : pour un condo de 428 000 $, la mise de fonds minimale (5 %) est de 21 400 $. En combinant CELIAPP et RAP, vous pouvez facilement couvrir 20 % (85 600 $) et éviter l’assurance SCHL.
📋 Frais de condo à vérifier
Avant d’acheter, examinez attentivement ces éléments :
1. 💵 Frais mensuels — Typiquement 200-500 $/mois, incluent entretien, assurances, administration
2. 🏦 Fonds de prévoyance — Doit représenter au moins 5 % du budget annuel (loi 16)
3. ⚠️ Cotisation spéciale — Vérifiez s’il y en a de prévues (toiture, ascenseur, façade)
4. 📄 Procès-verbaux du CA — Lisez les 2 dernières années pour détecter les problèmes
⚠️ Attention : des frais de condo anormalement bas peuvent indiquer un sous-financement du fonds de prévoyance. Vérifiez toujours le carnet d’entretien et le fonds de prévoyance avant d’acheter.
🏠 Meilleurs quartiers accessibles pour un condo
Voici les quartiers offrant le meilleur rapport qualité-prix en 2026 :
1. 🏙️ MHM — ~428 000 $, 5 métros, en pleine revitalisation
2. 🌊 Verdun — ~440 000 $, accès au canal, vie de quartier dynamique
3. 🏞️ LaSalle — ~395 000 $, berges du Saint-Laurent, familial
4. 🏡 RDP — ~375 000 $, grands condos, accès nature
5. 🏘️ Saint-Léonard — ~385 000 $, communautaire, abordable
⚖️ Copropriété divisée vs indivisée
✅ Divisée
Votre propre lot cadastral
Financement standard (5 % min)
Revente plus facile
Syndicat de copropriété
⚠️ Indivisée
Part d’un lot partagé
Mise de fonds 20 % minimum
Revente plus complexe
Convention entre propriétaires
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