Rimouski, capitale du Bas-Saint-Laurent, offre un marché immobilier parmi les plus accessibles du Québec. Avec l’UQAR, une économie maritime solide et une qualité de vie exceptionnelle, la ville attire autant les premiers acheteurs que les investisseurs. Voici les données clés pour 2026.
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Parler à un courtier →1. Portrait du marché
Rimouski compte environ 50 000 habitants et constitue le pôle économique et de services du Bas-Saint-Laurent. Son marché immobilier se caractérise par des prix nettement inférieurs aux grandes villes et une demande stable soutenue par les institutions d’enseignement et les services publics.
Médiane unifamiliale
265 000 $, soit 53 % sous la médiane de Montréal (550 000 $).
Délai de vente moyen
55 jours en moyenne, signe d’un marché équilibré.
Ratio prix demandé/vendu
98 %, indiquant des négociations modérées et un marché stable.
Économie locale
Maritime, santé (hôpital régional), éducation (UQAR, Cégep) et services gouvernementaux.
2. Prix par type de propriété
Voici les prix médians par type de propriété à Rimouski en 2026, comparés à Montréal :
| Type de propriété | Rimouski | Montréal | Écart |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 265 000 $ | 550 000 $ | − 52 % |
| Condo | 175 000 $ | 400 000 $ | − 56 % |
| Plex (2-5 logements) | 310 000 $ | 725 000 $ | − 57 % |
| Terrain résidentiel | 45 000 $ | 250 000 $ | − 82 % |
3. Calcul mensualité vs Montréal
Comparons le paiement mensuel pour une maison unifamiliale à Rimouski versus Montréal, avec une mise de fonds de 10 % et un taux de 4,5 % sur 25 ans.
Comparaison des paiements mensuels
Rimouski — Unifamiliale 265 000 $
• Mise de fonds (10 %) : 26 500 $
• Hypothèque + prime SCHL : ~246 000 $
• Paiement mensuel : ~1 085 $/mois
Montréal — Unifamiliale 550 000 $
• Mise de fonds (10 %) : 55 000 $
• Hypothèque + prime SCHL : ~511 000 $
• Paiement mensuel : ~2 250 $/mois
Économie mensuelle : 1 165 $/mois en achetant à Rimouski plutôt qu’à Montréal, soit 13 980 $/an de plus dans votre budget.
4. Quartiers à surveiller
Voici les secteurs les plus prometteurs pour l’achat ou l’investissement à Rimouski en 2026 :
Centre-ville
Proximité des services, commerces et restaurants. Forte demande pour les condos et petits plex. Idéal pour les jeunes professionnels.
Secteur UQAR / Cégep
Plus de 7 000 étudiants génèrent une demande locative constante. Rendements locatifs parmi les meilleurs de la région.
Le Bic
Secteur résidentiel prisé pour sa qualité de vie, le parc national et la proximité du fleuve. Prix légèrement supérieurs mais forte demande.
Rimouski-Est / Secteur industriel-portuaire
Potentiel de croissance lié au développement maritime et aux projets d’infrastructure. Prix encore très accessibles.
5. Investissement locatif
Rimouski présente des avantages significatifs pour l’investissement locatif. L’UQAR et le Cégep de Rimouski accueillent plus de 7 000 étudiants, générant une demande locative stable et récurrente. Le secteur de la santé (hôpital régional) et les services gouvernementaux emploient des milliers de travailleurs qui recherchent des logements.
Avec des prix d’achat bas et des loyers relativement stables, les rendements locatifs bruts se situent souvent entre 5 et 7 %, nettement supérieurs aux 3-4 % typiques de Montréal. Un duplex à 310 000 $ générant 2 200 $/mois de revenus locatifs offre un rendement brut de 8,5 %.
Pour en savoir plus sur les stratégies d’investissement locatif, consultez notre guide de l’investissement locatif pour débutants au Québec 2026.
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