Située à mi-chemin entre Montréal et Québec, Trois-Rivières attire de plus en plus d’acheteurs grâce à des prix nettement inférieurs aux grandes métropoles. Que vous soyez un premier acheteur au Québec ou un investisseur en quête de rendement, la capitale de la Mauricie mérite votre attention.
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Espace acheteur📈 Portrait du marché 2026
310 K$
Prix médian maison
+6 %
Hausse annuelle
15 000
Étudiants UQTR
Selon les données de l’APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec) pour la région de la Mauricie, le marché de Trois-Rivières affiche une croissance soutenue en 2026. Le prix médian des maisons unifamiliales se situe autour de 310 000 $, en hausse d’environ 6 % sur un an. Le nombre de transactions reste dynamique, porté par la demande d’acheteurs venant de régions plus chères.
🏠 Comparaison avec Montréal
| Critère | Trois-Rivières | Montréal |
|---|---|---|
| Prix médian maison | 310 000 $ | 550 000 $ |
| Mise de fonds 20 % | 62 000 $ | 110 000 $ |
| Versement mensuel* | ~1 295 $ | ~2 302 $ |
| Taux d’inoccupation | ~2,5 % | ~1,5 % |
| Croissance des prix | +6 % / an | +5 % / an |
*Taux fixe 5 ans à 3,69 %, amortissement 25 ans, mise de fonds 20 %.
🧮 Calcul d’accessibilité : Trois-Rivières vs Montréal
Comparons le versement hypothécaire mensuel pour une maison au prix médian dans chaque ville, avec 20 % de mise de fonds et un taux fixe 5 ans de 3,69 %.
Trois-Rivières : 310 000 $
• Mise de fonds (20 %) : 310 000 $ × 20 % = 62 000 $
• Montant financé : 248 000 $
• Versement mensuel (3,69 %, 25 ans) : ~1 269 $/mois
Montréal : 550 000 $
• Mise de fonds (20 %) : 550 000 $ × 20 % = 110 000 $
• Montant financé : 440 000 $
• Versement mensuel (3,69 %, 25 ans) : ~2 252 $/mois
Résultat : Acheter à Trois-Rivières plutôt qu’à Montréal économise environ 983 $/mois (2 252 $ − 1 269 $), soit près de 11 800 $ par année. La mise de fonds requise est aussi 48 000 $ inférieure (62 K$ vs 110 K$). Pour un premier investissement locatif, c’est un avantage considérable.
🎓 L’avantage universitaire : l’UQTR
L’Université du Québec à Trois-Rivières (UQTR) accueille environ 15 000 étudiants, ce qui crée une demande locative stable et récurrente. Pour les investisseurs, cela signifie :
Demande locative constante
Chaque année, des milliers d’étudiants cherchent un logement, garantissant un faible taux d’inoccupation près du campus.
Locataires fiables
Les étudiants universitaires sont souvent financés par des prêts et bourses, offrant une certaine sécurité de paiement.
Quartiers en demande
Les secteurs proches de l’UQTR (centre-ville, secteur des Rivières) sont très recherchés et offrent un bon potentiel d’appréciation.
Diversification économique
L’UQTR attire aussi des professeurs, chercheurs et personnel administratif, diversifiant le bassin locatif.
💡 Opportunités d’achat en 2026
Trois-Rivières combine plusieurs atouts pour les acheteurs en 2026 :
Prix encore accessibles
À 310 K$, la maison médiane reste à portée de la plupart des ménages. Les programmes comme le CELIAPP et le RAP aident encore davantage.
Taux d’intérêt favorables
Le taux fixe 5 ans autour de 3,69 % améliore l’accessibilité par rapport aux taux de 5 %+ de 2023-2024.
Économie locale en croissance
Industries diversifiées (pâtes et papiers, technologies propres, services), emplois stables et qualité de vie reconnue.
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