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Estimer ma propriété →Janvier 2026 marque un recul significatif des ventes immobilières dans la région métropolitaine de Montréal. Avec seulement 2 364 transactions, c’est 15 % de moins qu’en janvier 2025. Pourtant, les prix médians continuent leur ascension. Voici l’analyse complète des données de l’APCIQ.
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Estimer ma propriété📊 Bilan des ventes — les chiffres clés
Selon les données publiées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le mois de janvier 2026 affiche un recul marqué du nombre de transactions dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal.
2 364
Transactions en janvier 2026
-15 %
Par rapport à janvier 2025
+4 %
Prix médian unifamiliales
💡 Contexte : cette baisse de 15 % survient après un mois de janvier 2025 exceptionnellement fort, stimulé par les baisses de taux de la Banque du Canada. Le recul est donc en partie un retour à la normale plutôt qu’un effondrement du marché.
💰 Prix médians par type de propriété
Malgré la baisse du volume des ventes, les prix médians affichent une hausse sur tous les segments. Voici le portrait détaillé :
615 000 $
Unifamiliales (+4 %)
428 000 $
Copropriétés (+2 %)
841 800 $
Plex (+8 %)
⚠️ Attention : les plex affichent la hausse la plus importante (+8 %). La demande locative soutenue et le potentiel de revenus continuent d’attirer les investisseurs dans ce segment, poussant les prix à la hausse.
La hausse des prix en période de baisse des ventes peut sembler paradoxale. Elle s’explique par une offre toujours limitée : même si moins d’acheteurs se présentent, il y a encore moins de propriétés disponibles sur le marché.
⏱️ Délais de vente — un marché qui ralentit ?
Les délais de vente se sont légèrement allongés en janvier 2026, variant selon le type de propriété :
50 jours
Copropriétés
58 jours
Unifamiliales
67 jours
Plex
Ces délais restent relativement courts pour un mois de janvier, traditionnellement la période la plus lente de l’année. Une propriété bien positionnée et correctement évaluée continue de trouver preneur rapidement.
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Calculateur vendeur →🤔 Pourquoi les ventes baissent mais les prix montent
Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs convergents :
1. 🏠 Offre limitée — Le nombre de nouvelles inscriptions reste bas, créant une raréfaction de l’offre qui soutient les prix
2. 💸 Effet des taux — Malgré les baisses de la Banque du Canada (taux directeur à 2,25 %), certains acheteurs restent prudents, réduisant la demande
3. 📈 Effet de base — Janvier 2025 était exceptionnellement fort, rendant la comparaison défavorable
4. 🏗️ Pénurie structurelle — Le déficit de logements au Québec maintient une pression haussière sur les prix, indépendamment du volume de transactions
💡 Point clé : même si vous voyez moins de pancartes « À vendre » dans votre quartier, cela ne signifie pas que les prix baissent. Au contraire, la rarété de l’offre joue en faveur des vendeurs.
🔮 Perspectives pour le printemps 2026
Plusieurs indicateurs suggèrent un rebond de l’activité au printemps 2026 :
✅ Facteurs positifs
Taux directeur à 2,25 % (bas historique récent)
Renouvellements hypothécaires massifs en 2026
Demande refoulée des premiers acheteurs
Immigration soutenant la demande locative
⚠️ Risques
Incertitude économique persistante
Accessibilité financière tendue
Possible resserrement réglementaire
Tensions commerciales avec les États-Unis
Le printemps immobilier (mars-juin) devrait voir une hausse des transactions grâce aux taux favorables et à la demande refoulée. Toutefois, les prix devraient continuer de monter modérément, rendant l’évaluation précise de votre propriété plus importante que jamais.
Les prix montent — connaissez-vous la valeur de votre propriété ?
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