RMR de Québec, octobre 2026 : un recul de 16 % mesuré contre un mois record

Le chiffre fait réagir : 16 % de ventes en moins en octobre 2026 dans la RMR de Québec. Pris seul, il ressemble à un retournement. Mis à côté de sa base de comparaison, il raconte autre chose : octobre 2025 avait été un mois record, et octobre 2026 reste nettement au-dessus de la moyenne des dix dernières années. Voici comment lire ce recul, et ce qui change vraiment pour les acheteurs de la région de Québec.

Les chiffres d'octobre 2026

Selon le communiqué de l'APCIQ, établi à partir des données Centris :

• Ventes : 866 transactions, en baisse de 16 % sur un an. C'est la deuxième baisse mensuelle consécutive.
• Par rapport à la moyenne : ce total reste environ 18 % au-dessus de la moyenne des dix dernières années pour un mois d'octobre.
• Inscriptions en vigueur : 2 597, en hausse d'environ 38 %, huitième hausse mensuelle consécutive. L'agglomération de Québec mène avec +56 %.
• Prix médians : unifamiliale +4 %, copropriété +8 %, plex +3 %.
• Délais de vente moyens : 23 jours pour une unifamiliale, 33 pour une copropriété, 39 pour un petit immeuble à revenus.

L'effet de base : un recul calculé contre un sommet

Une variation sur un an compare un mois au même mois de l'année précédente. Si ce mois de référence était exceptionnel, la variation exagère le mouvement. C'est le cas ici : l'APCIQ précise que le recul s'explique en partie par un octobre 2025 record.

Les deux mesures ensemble donnent la vraie image. Par rapport à l'an dernier, les ventes baissent de 16 %. Par rapport à une décennie d'octobres, elles restent 18 % plus élevées. Le marché de Québec n'est pas en chute : il redescend d'un pic vers un niveau qui demeure élevé.

La même prudence vaut pour la suite. Si les mois suivants de 2025 ont aussi été très forts, les reculs annuels pourront persister sans que l'activité soit faible pour autant. Le chiffre à suivre en parallèle est l'écart à la moyenne de dix ans.

L'inventaire monte, mais part de très bas

Même logique pour l'offre. +38 % d'inscriptions en vigueur, c'est une hausse forte, la huitième de suite. Mais l'APCIQ souligne que l'offre reste nettement sous sa moyenne de 2016 à 2025. Après des années de pénurie, les acheteurs ont plus de choix, sans que le marché soit devenu abondant.

Nous avions relevé le même mouvement en septembre, dans notre article sur les inscriptions en hausse de 35 % dans la RMR de Québec. Octobre le confirme.

Des prix qui montent toujours

Malgré le recul des ventes, aucun prix médian ne baisse : +8 % pour la copropriété, +4 % pour l'unifamiliale, +3 % pour le plex. Avec des délais de vente de 23 à 39 jours, Québec reste un marché rapide, nettement plus que Montréal, où l'unifamiliale prend 36 jours et la copropriété 56.

Ce que ça change pour un acheteur à Québec

• Un peu plus de choix : l'inventaire progresse vite, surtout dans l'agglomération, ce qui laisse plus de propriétés à comparer.
• Pas de baisse de prix à attendre : les prix médians montent encore. Une offre très sous le prix demandé a peu de chances de passer sur une propriété bien positionnée.
• Des délais toujours courts : 23 jours en moyenne pour une unifamiliale. Préautorisation en main et inspection planifiée restent la norme pour être prêt à agir.
• Lire les variations avec leur base : un titre sur une baisse de 16 % ne signifie pas que le marché s'effondre.