RMR de Montréal, octobre 2026 : 18 % de ventes en moins, et la hausse de taux n'y est pour rien

L'APCIQ a publié le 6 novembre les chiffres d'octobre pour la RMR de Montréal : 3 252 transactions résidentielles, 18 % de moins qu'en octobre 2025. Le réflexe est de relier ce recul à la Banque du Canada, qui a relevé son taux directeur à 2,50 % le 28 octobre. Les dates disent le contraire. Voici ce que contiennent vraiment les chiffres d'octobre, et ce qu'ils ne peuvent pas contenir.

Les chiffres d'octobre 2026 en bref

Selon le communiqué de l'APCIQ, établi à partir des données Centris :

• Ventes : 3 252 transactions, en baisse de 18 % sur un an et environ 13 % sous la moyenne des dix dernières années pour un mois d'octobre.
• Inscriptions en vigueur : 21 817 à la fin du mois, en hausse de près de 20 %. Plex +25 %, unifamiliales +22 %, copropriétés +14 %.
• Prix médians : +2 % pour l'unifamiliale, stables pour la copropriété et le plex.
• Délais de vente moyens : 36 jours pour une unifamiliale, 46 jours pour un plex, 56 jours pour une copropriété.

L'APCIQ qualifie le marché de généralement favorable aux vendeurs, à une exception près : les marchés centraux de copropriétés de l'île de Montréal, où l'offre est en surplus.

Pourquoi la hausse du 28 octobre ne peut pas expliquer octobre

Une vente compilée en octobre est une transaction conclue pendant le mois. La plupart des promesses d'achat correspondantes ont été négociées des semaines plus tôt, souvent avec un financement déjà préautorisé. Or la hausse du taux directeur a été annoncée le 28 octobre, à trois jours de la fin du mois.

Il y a plus : selon l'Agence de la consommation en matière financière du Canada, une préapprobation garantit habituellement un taux pendant 60 à 130 jours selon le prêteur. Un acheteur qui magasinait en octobre le faisait, dans bien des cas, avec un taux fixé avant l'annonce.

L'APCIQ le dit elle-même : selon son économiste Hélène Bégin, le recul prononcé des ventes d'octobre s'inscrit dans une tendance baissière amorcée au début de l'année. Si la hausse de taux pèse sur la demande, c'est dans les chiffres de novembre et de décembre qu'on pourra le mesurer, pas dans ceux d'octobre. Pour le détail de la décision elle-même, voyez notre article sur la hausse du taux directeur à 2,50 %.

L'offre monte pendant que les ventes reculent

Le chiffre le plus structurant d'octobre n'est pas le recul des ventes, c'est l'inventaire. 21 817 propriétés en vigueur, c'est près d'une sur cinq de plus qu'il y a un an. La hausse touche tous les types, avec le plex en tête, et toutes les couronnes : +34 % à Saint-Jean-sur-Richelieu, +30 % sur la Rive-Nord et +30 % sur la Rive-Sud.

Moins de ventes et plus d'inscriptions, c'est un rapport de force qui se déplace lentement. Mais les prix médians n'ont pas reculé : +2 % pour l'unifamiliale, stabilité ailleurs. Le marché ralentit en volume avant de bouger en prix.

Ce que ça change pour un acheteur

• Plus de choix : avec un inventaire en hausse de 20 %, comparer plusieurs propriétés avant de déposer une offre redevient réaliste dans la plupart des secteurs.
• Plus de temps : 36 à 56 jours de délai moyen selon le type laissent le temps d'une visite de suivi et d'une inspection sans pression extrême.
• Pas de rabais automatique : les prix médians sont stables ou en légère hausse. La marge de négociation se trouve propriété par propriété, notamment sur celles qui restent inscrites au-delà du délai moyen de leur type.
• Votre taux d'abord : si vous n'avez pas de préautorisation, celle que vous obtiendrez maintenant tiendra compte du nouveau contexte de taux.

Ce que ça change pour un vendeur

Un vendeur entre désormais en concurrence avec un inventaire nettement plus grand qu'il y a un an. Le prix d'inscription doit se justifier par les ventes comparables récentes de son secteur, pas par celles du printemps. Une inscription qui dépasse le délai moyen de son type devient visible comme telle pour les acheteurs et leurs courtiers.

La bonne nouvelle reste dans les prix : rien dans les chiffres d'octobre n'indique une baisse généralisée. Le marché demande un prix juste dès le premier jour, ce qui est différent d'un marché qui recule.