La région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec signe un printemps exceptionnel. Avec 964 ventes en mai 2026, en hausse de 5 % sur un an, la capitale atteint un sommet historique pour un mois de mai — à rebours de la RMR de Montréal, en repli. La dynamique est large : les plex bondissent de 15 % et les unifamiliales de 6 %. Comme nous le notions dans notre bilan du marché de Québec ce printemps, la capitale conjugue accessibilité des prix et demande soutenue. La Banque du Canada a par ailleurs maintenu son taux directeur à 2,25 %.
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1. Le marché de Québec en chiffres — mai 2026
470 000 $
Unifamiliale
ventes +6 %
575 000 $
Plex (2 à 5 logements)
ventes +15 %
330 000 $
Condominiums
segment d’entrée
Avec un prix médian unifamilial de 470 000 $ — bien en deçà de la RMR de Montréal — et un plex à 575 000 $, Québec demeure l’un des grands marchés les plus abordables de la province. C’est ce différentiel de prix qui alimente la vigueur des ventes ce printemps.
2. Un sommet historique des ventes
Les 964 transactions de mai 2026 constituent un record pour la RMR de Québec. L’explication tient à une équation favorable : des prix d’entrée accessibles, une économie régionale solide portée par l’emploi public et un marché locatif tendu qui pousse les locataires vers l’accession. La stabilité du taux directeur à 2,25 % sécurise par ailleurs les budgets des acheteurs.
💡 Le contraste : alors que la RMR de Montréal recule en mai 2026, celle de Québec progresse de 5 %. Deux marchés, deux trajectoires — l’abordabilité fait la différence.
3. Le plex en tête (+15 %)
Avec une croissance des ventes de 15 %, le plex est le segment le plus dynamique de la capitale. À 575 000 $ de prix médian, il reste nettement plus abordable que dans la RMR de Montréal, ce qui améliore mécaniquement le rendement locatif : à loyer comparable, un immeuble moins cher à l’achat dégage un meilleur rendement brut. Les investisseurs et les propriétaires-occupants se disputent ces immeubles, ce qui soutient autant le volume que les prix.
4. Inscriptions +20 % : le marché respire
La hausse de 20 % des inscriptions est une bonne nouvelle pour les acheteurs : après des années de pénurie, le choix s’élargit. Mais comme les ventes progressent en parallèle, le marché reste actif et ne bascule pas en faveur des acheteurs ; il se normalise. Pour le vendeur, c’est le moment d’agir pendant que la demande est au plus haut, tout en affichant un prix réaliste face à une concurrence plus fournie.
5. Perspectives
La prochaine décision de la Banque du Canada, attendue le 15 juillet 2026, déterminera la suite. Tant que le taux directeur reste à 2,25 %, l’environnement demeure porteur pour la capitale. Les fondamentaux — abordabilité, emploi stable, demande locative — plaident pour la poursuite d’un marché vendeur dynamique à Québec.
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