Plex dans le Grand Montréal : l'inventaire monte de 25 % et le prix médian cale

Le plex a longtemps été le segment le plus tendu du Grand Montréal. Les chiffres d'octobre 2026 de l'APCIQ montrent un changement de rythme : c'est désormais le type de propriété dont l'inventaire augmente le plus vite, et son prix médian ne progresse plus. Voici les chiffres, une incohérence à connaître dans le communiqué, et ce que ça change pour un investisseur.

Ce que dit l'APCIQ sur le plex en octobre

• Inventaire : les inscriptions en vigueur de plex augmentent de 25 % sur un an selon les faits saillants du communiqué, la plus forte hausse des trois types de propriété.
• Prix médian : stable sur un an, dans la RMR de Montréal.
• Délai de vente moyen : 46 jours, contre 36 pour une unifamiliale et 56 pour une copropriété.

Charles Brant, directeur du Service de l'analyse de marché de l'APCIQ, résume : alors que l'inventaire de plex a progressé de 28 % sur un an, la croissance du prix médian est moins soutenue depuis le mois d'août.

25 % ou 28 % : une incohérence à signaler

Le même communiqué donne deux valeurs pour la hausse de l'inventaire de plex : 25 % dans les faits saillants, 28 % dans la citation de Charles Brant. Nous ne savons pas laquelle est la bonne, ni si elles portent sur deux mesures différentes. Ce qui ne change pas, c'est la conclusion : l'offre de plex augmente plus vite que celle des autres types.

Un repère local : Rosemont–La Petite-Patrie

Les statistiques trimestrielles de Centris pour Rosemont–La Petite-Patrie, un des quartiers de plex les plus actifs de l'île, vont dans le même sens pour le troisième trimestre 2026 :

• Ventes : 65 plex vendus, en baisse de 24 % sur un an.
• Prix médian : 950 000 $, en hausse de 1 %.
• Inscriptions en vigueur : 140, en hausse de 9 %.
• Délai moyen : 39 jours.

Moins de ventes, un peu plus d'offre, un prix qui ne bouge presque plus : dans un quartier central déjà cher, le plafonnement du prix médian se voit nettement.

Pourquoi un prix médian cale quand l'offre monte

Quand l'inventaire grossit plus vite que les ventes, les acheteurs comparent davantage et les vendeurs ne peuvent plus fixer le prix sur la seule rareté. La hausse s'arrête avant que les prix baissent : c'est exactement ce qu'octobre montre pour le plex dans la RMR.

Pour un investisseur, cela déplace la question. En période de rareté, on achetait un plex parce qu'il était disponible. Avec plus de choix, on peut redevenir sélectif sur ce qui fait la valeur d'un immeuble locatif : les loyers en place et leur écart au marché, l'état des logements, les travaux à prévoir. Notre guide sur le calcul du rendement d'un plex détaille ces paramètres.

Ce que ça change concrètement

• Acheteur investisseur : plus de plex à comparer et des délais qui laissent le temps d'analyser les baux et de faire inspecter. La négociation se gagne sur les défauts documentés, pas sur une baisse de marché qui ne s'est pas produite.
• Propriétaire qui vend : la concurrence est plus forte qu'au printemps. Un prix appuyé sur les ventes comparables récentes de votre quartier, et des revenus documentés, comptent plus que jamais.
• À surveiller : si l'inventaire continue de croître au même rythme, les prochains mois diront si la stabilité du prix médian tient ou cède.