Sur la Couronne Nord de Montréal, Boisbriand occupe une place de choix : assez proche de la métropole pour le travail, assez verte et résidentielle pour la vie de famille. En 2026, le marché local s’inscrit dans la même dynamique de normalisation que l’ensemble du Québec, que nous détaillons dans nos prévisions pour l’été 2026. Voici les prix médians par type de propriété à Boisbriand, et ce qu’ils révèlent du marché.
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1. Boisbriand en bref
Boisbriand fait partie de la Couronne Nord, cette ceinture de banlieues située au nord de l’île de Montréal et reliée à la métropole par l’autoroute 15. La ville s’est développée autour de pôles résidentiels comme le Faubourg Boisbriand, un quartier de type « village urbain » mêlant maisons, condos et commerces de proximité. Ce profil mixte explique la diversité du parc immobilier : on y trouve aussi bien des maisons unifamiliales que des condos et des immeubles à revenus.
2. Les prix médians par type
D’après les données CourtiConnect, voici les prix médians observés à Boisbriand, avec le nombre de ventes derrière chaque chiffre :
- Maison unifamiliale : 674 500 $ (64 ventes)
- Condo : 445 000 $ (39 ventes)
- Duplex : 882 750 $ (6 ventes)
- Triplex : 801 000 $ (16 ventes)
Les maisons et les condos concentrent l’essentiel des transactions : 64 et 39 ventes respectivement. Les échantillons de duplex (6) et de triplex (16) sont plus restreints, ce qui invite à lire ces médianes avec prudence.
3. Lecture du marché
La médiane de la maison à Boisbriand, 674 500 $, se situe tout près de la médiane de la maison unifamiliale dans la RMR de Montréal (645 000 $ en mai 2026 selon l’APCIQ). Autrement dit, acheter une maison à Boisbriand coûte sensiblement le même prix que la moyenne métropolitaine, mais avec l’espace et le cadre de vie d’une banlieue de la Couronne Nord. Le condo, à 445 000 $, demeure une porte d’entrée plus abordable au marché local : c’est environ 230 000 $ de moins que la maison médiane, un écart qui compte pour les premiers acheteurs.
4. Pour l’acheteur
Pour qui vise la Couronne Nord, Boisbriand offre un bon compromis entre prix et proximité de Montréal. Le condo à 445 000 $ conviendra aux premiers acheteurs et aux ménages qui privilégient l’emplacement à la superficie. La maison à 674 500 $ cible plutôt les familles qui cherchent l’espace sans s’éloigner trop de la métropole. Dans un marché qui se rééquilibre, l’acheteur a intérêt à se faire pré-approuver et à comparer plusieurs propriétés avant de négocier : l’offre est plus abondante qu’il y a quelques mois.
5. Pour le vendeur
Côté vendeur, ces médianes sont un point de départ, pas un prix de vente. Chaque propriété se distingue par son secteur, son état et ses rénovations. Pour fixer un prix juste dès le départ — condition clé pour vendre vite et bien dans un marché mieux pourvu — rien ne remplace une analyse des comparables récentes de Boisbriand. L’outil Pricio de CourtiConnect croise plus de 33 000 ventes réelles au Québec pour situer votre propriété par rapport au marché local, gratuitement.
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