Le délai de vente en dit long sur un marché. En mai 2026, dans la RMR de Montréal, un plex se vend en 39 jours — pile au milieu de l’échelle : la copropriété traîne à 47 jours, l’unifamilialefile en 30 jours. Pour situer ce contraste par type, voyez notre analyse du marché à deux vitesses (30 vs 47 jours). Pour un vendeur de plex, ces 39 jours ne sont pas qu’une statistique : c’est un levier.
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1. Le plex à 39 jours : sa place sur l’échelle
Trois types, trois vitesses. L’unifamiliale part la première (30 jours), le plex suit (39 jours), la copropriété ferme la marche (47 jours). Le plex occupe donc une position enviable : il conserve une bonne vélocité, nettement au-dessus du condo. Ce classement n’est pas un hasard : il reflète la profondeur de la demande pour chaque type de bien à Montréal.
2. Pourquoi le plex se vend plus vite que la copro
Le plex attire deux publics à la fois : l’investisseur, qui vise le rendement locatif, et l’occupant-propriétaire, qui fait porter une partie de son hypothèque par ses locataires. Cette double demande élargit le bassin d’acheteurs et accélère la vente. La copropriété, elle, dépend surtout d’acheteurs-occupants et subit une offre plus abondante : d’où ses 47 jours. Le plex bénéficie d’une rareté relative qui joue en faveur du vendeur.
3. La vélocité comme signal de prix
Ces 39 jours sont une médiane, pas une promesse. Un plex aligné sur les comparables récentes se vend autour de ce délai ; un plex surcoté le dépasse largement et envoie un mauvais signal. Le délai fonctionne donc comme un thermomètre du prix : rester proche de la médiane, c’est confirmer que l’affichage est juste ; s’en éloigner, c’est souvent le symptôme d’un prix à corriger.
4. Le timing de mise en marché
La vélocité du plex s’accompagne d’une tenue des prix : en mai 2026, le prix médian du plex progresse de 6 % dans la RMR de Montréal, alors même que les ventes globales reculent de 7 %. Autrement dit, le marché ralentit en volume mais le plex garde la faveur des acheteurs. Pour un vendeur, c’est une fenêtre : mettre en marché un plex bien préparé pendant que la demande reste ferme et que le financement est prévisible à 2,25 %.
5. Ce que la vélocité dit au vendeur
La leçon tient en une phrase : un plex bien évalué se vend vite, et la vitesse elle-même est un argument. Un affichage réaliste dès le premier jour capte l’intérêt maximal et laisse jouer la vélocité naturelle du segment. À l’inverse, un prix gonflé annule cet avantage : il transforme un bien qui devait partir en 39 jours en une annonce qui s’éternise. Le meilleur allié du vendeur de plex, c’est un prix d’affichage ancré sur les comparables.
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