APCIQ mars 2026 : tendance unifamiliale Montréal à 560 000 $

L’unifamiliale médiane à Montréal s’est stabilisée à 560 000 $ en mars 2026 selon l’APCIQ, une légère progression de +1 % sur 12 mois. Ce contraste avec la flambée du plex (+9 %) s’explique par la démographie des acheteurs et la dynamique de l’offre. Pour comprendre la posée d’ensemble du marché résidentiel, lisez aussi notre analyse marché QC printemps 2026.

Le chiffre clé : 560 000 $

Prix médian unifamiliale île de Montréal : 560 000 $ (+1 %). Volume de transactions : environ 1 280 ventes (vs 1 220 en mars 2025), soit +5 %. Délai moyen de vente : 28 jours (vs 36 jours il y a un an). Ratio prix vente/demande : 99 %. Ces signaux marquent un marché sain mais sans surchauffe.

Sur la grande région métropolitaine (incluant les couronnes), la médiane est de 510 000 $ (+2 %). Sur la Rive-Nord (Laval, Terrebonne, Repentigny), elle est de 495 000 $ (+3 %). Sur la Rive-Sud (Longueuil, Brossard, Boucherville), elle atteint 535 000 $ (+4 %). La banlieue progresse légèrement plus vite que l’île.

Pourquoi l’unifamiliale stagne là où le plex flambe

Trois raisons. Premièrement, l’acheteur d’unifamiliale est principalement un primo-occupant ou un ménage avec enfants. Sa capacité d’emprunt est plafonnée par son revenu salarial, qui n’a pas progressé au même rythme que les loyers. Deuxièmement, l’offre d’unifamiliales sur l’île est plus stable (les propriétaires déménagent moins), ce qui évite les pressions à la hausse.

Troisièmement, certains ménages migrent vers la banlieue rapprochée ou les couronnes plus éloignées (Mascouche, Saint-Bruno, Beloeil) pour gagner en pièces sans payer le surcoût MTL. Cette « fuite » modérée des familles détend la pression sur l’île.

Quartiers MTL : disparités marquées

Outremont 1,75 M$ (+2 %), Mont-Royal 1,5 M$ (+3 %), NDG 950 K$ (+4 %), Saint-Laurent 720 K$ (+3 %), Ahuntsic 680 K$ (+2 %), Rosemont 720 K$ (+5 %), Mercier 580 K$ (+1 %), Montréal-Nord 480 K$ (+0,5 %). Les quartiers haut de gamme stagnent, ceux en pleine gentrification (Rosemont) montent légèrement plus.

Profil acheteur unifamiliale 2026

Couples avec un revenu ménage de 130 000 à 180 000 $, mise de fonds 60 000 à 120 000 $, hypothèque entre 440 000 et 520 000 $. À 3,35 % variable sur 25 ans, la mensualité oscille entre 2 165 $ et 2 558 $. Le ratio ABD se situe alors à 32-37 %, dans les normes des prêteurs (max 39 %).

Faut-il acheter une unifamiliale ou un plex en 2026 ?

Pour un ménage avec enfants, l’unifamiliale reste pertinente (espace, calme, jardin). Pour un primo-occupant flexible, le plex offre une rentabilité supérieure : un duplex 720 000 $ avec un loyer de 1 800 $/mois réduit votre paiement effectif net à environ 700-900 $/mois supérieur à une hypothèque d’unifamiliale 560 000 $, mais vous accumulez de l’équité sur le double du capital.

Prévisions T2-T3 2026

L’unifamiliale MTL devrait atteindre 575 000 $ d’ici juin 2026 (+1,5 % vs mars), puis se stabiliser ou reculer légèrement à l’automne. Une baisse BdC le 29 avril pourrait accélérer modérément cette trajectoire (+0,5 % supplémentaire).

Conclusion : un marché sain, sans surchauffe

Pour un acheteur d’unifamiliale en 2026, les conditions sont équilibrées : pas de surenchère généralisée (sauf exceptions de quartiers chauds), délai d’analyse raisonnable, taux financement encore favorable. Hamza Taleb, courtier OACIQ chez RE/MAX (438 877-8525), accompagne familles et primo-occupants à travers les comparables APCIQ pour viser le bon prix.