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Calculateur acheteur →Acheter sa première maison au Québec en 2026 nécessite un revenu de ménage qui varie considérablement selon la région. Voici les calculs détaillés basés sur les prix médians actuels et un taux fixe 5 ans de 3,89 %.
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Estimer ma propriété📊 Salaire requis par ville (unifamiliale)
Calculs basés sur : mise de fonds 10 %, taux fixe 3,89 %, amortissement 25 ans, ratio ABD max 39 %.
Montréal
130 000 $/an
Maison à 615 000 $
Gatineau
105 000 $/an
Maison à 490 000 $
Sherbrooke
85 000 $/an
Maison à 420 000 $
Québec
80 000 $/an
Maison à 380 000 $
💡 Astuce : un condo à Montréal (médian 428 000 $) ne requiert qu’environ 92 000 $ de revenu, ce qui le rend plus accessible pour un premier achat.
💰 Mise de fonds minimale — les règles SCHL
✅ 0 à 500 000 $ : mise de fonds de 5 % minimum
✅ 500 001 à 1 500 000 $ : 5 % sur la première tranche + 10 % sur le reste
✅ Plus de 1 500 000 $ : mise de fonds de 20 % minimum
25 000 $
Mise de fonds pour 500 000 $
36 500 $
Mise de fonds pour 615 000 $
61 500 $
Mise de fonds 10 % (615 000 $)
📋 Ratios d’endettement ABD et ATD
Les prêteurs utilisent deux ratios pour évaluer votre capacité d’emprunt :
ABD (max 39 %)
Hypothèque + taxes + chauffage
Divisé par revenu brut
Doit être ≤ 39 %
ATD (max 44 %)
ABD + toutes les autres dettes
Auto, cartes, prêt étudiant
Doit être ≤ 44 %
⚠️ Attention : le test de stress oblige les banques à calculer votre admissibilité au taux de qualification (taux contracté + 2 %, minimum 5,25 %), pas au taux réel. Cela réduit votre capacité d’emprunt d’environ 20 %.
🎁 Programmes d’aide pour premiers acheteurs
✅ RAP (Régime d’accession) — Retirez jusqu’à 60 000 $ de votre REER sans impôt
✅ CELIAPP — Cotisez 8 000 $/an (max 40 000 $) avec déduction fiscale et retrait libre
✅ Crédit impôt fédéral — 10 000 $ de crédit non remboursable (1 500 $ d’économie)
✅ Taxe de bienvenue — Certaines villes offrent une remise aux premiers acheteurs
💡 Stratégies pour accéder à la propriété
1. 🏠 Commencez par un condo — Plus accessible qu’une maison, bâtissez votre équité
2. 🏢 Achetez un plex — Les revenus locatifs sont pris en compte dans le calcul d’admissibilité
3. 🗺️ Explorez les régions — Des villes à 1h de Montréal offrent des maisons à moitié prix
4. 🤝 Achetez à deux — Un co-acheteur double votre capacité d’emprunt
5. 💰 Maximisez le CELIAPP + RAP — Combinez les deux pour accélérer votre mise de fonds
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