Inscriptions condos en hausse de 21 % à Montréal en mai 2026 — fenêtre acheteurs ouverte

La RMR Montréal compte 20 959 inscriptions actives en mai 2026, le neuvième mois consécutif de hausse de l'offre. Le segment condo se distingue : +21 % d'inscriptions sur 12 mois. Plex +10 %, unifamiliales +9 %. Avec des prix condos stables à 425 000 $ (APCIQ avril 2026), c'est le seul segment où offre rejoint demande sur l'île de Montréal. Pour le contexte global du marché APCIQ d'avril, consultez notre analyse APCIQ avril 2026.

Pourquoi cette hausse de 21 % sur les condos

Trois causes structurelles convergent. Première cause : livraison de projets neufs accumulés depuis 2022-2024. Plusieurs tours résidentielles (Griffintown, Centre-Ville, Saint-Henri, Quartier des Spectacles) ont livré simultanément, gonflant l'offre 2026.

Deuxième cause : sortie d'investisseurs. La hausse des frais de copropriété (cotisations spéciales, fonds de prévoyance), le maintien du taux directeur BdC à 2,25 % et le rendement locatif net comprimé par la hausse des taxes municipales poussent une partie des propriétaires-bailleurs à liquider.

Troisième cause : mobilité des propriétaires-occupants. Familles cherchant plus d'espace post-pandémie, télétravailleurs migrant vers la banlieue, retraités quittant la grande ville. Ces sorties libèrent du stock condo vers le marché.

Prix stables à 425 000 $ : l'équilibre s'installe

Malgré l'explosion d'offre, les prix médians condos sont restés stables à 425 000 $ en avril 2026 (APCIQ). C'est mécanique : la demande reste solide, alimentée par la primo-accession et les acheteurs qui découvrent enfin un marché négociable. Mais elle ne suffit plus à pousser les prix à la hausse.

Conséquence opérationnelle : moins de surenchère systématique, marges de négociation 3 à 7 % sous prix affiché, délais de vente passés de 15-25 jours (2024-2025) à 35-50 jours en 2026.

Plex et unifamiliales : tendance similaire mais modérée

Inscriptions plex actives +10 %, unifamiliales +9 % sur 12 mois. La hausse touche tous les segments mais reste plus modérée que les condos. Causes : moins de livraison neuve, propriétaires moins enclins à vendre dans un marché plex tendu (+4 % de prix), unifamiliales en haute demande structurelle.

Pour ces deux segments, la hausse d'offre n'a pas encore changé la dynamique. Plex reste vendeur (prix médian 865 000 $, +4 %), unifamiliales aussi (645 000 $, +3 %). À surveiller au S2 2026 si la tendance se prolonge.

Stratégie acheteur condo en mai 2026

Cibler les biens 30+ jours sur le marché : c'est là que la marge de négociation est la plus forte. Vérifier impérativement le fonds de prévoyance et l'historique des cotisations spéciales (la hausse des charges syndicales est l'une des causes de la sortie investisseurs). Demander un rapport d'inspection complet, surtout sur les copropriétés livrées avant 2010.

Budgéter une réserve pour cotisation spéciale potentielle. Sur les copropriétés vieillissantes (façade, fenêtres, garage sous-terrain), une cotisation 5 000 à 30 000 $ par unité reste possible dans les 36 mois suivant l'achat.

Quartiers à privilégier

Les quartiers où l'offre condo a le plus augmenté offrent les meilleures marges : Griffintown, Centre-Ville, Quartier des Spectacles, Saint-Henri pour le neuf. Pour la revente avec rapport qualité/prix, regarder Verdun, NDG, Rosemont, Hochelaga-Maisonneuve où l'offre s'est aussi reconstituée.

Hamza Taleb, courtier OACIQ chez RE/MAX (438 877-8525), accompagne ses clients sur ces quartiers et adapte la stratégie d'offre au délai sur le marché et à la qualité du syndicat.

Conclusion : la fenêtre est ouverte mais peut se refermer

Le mois de mai 2026 marque un point d'équilibre rare sur le segment condo de l'île de Montréal. Mais cette fenêtre n'est pas éternelle. Si la BdC baisse son taux le 10 juin et que les acheteurs reprennent confiance, la pression à la hausse peut redémarrer rapidement. Pour les acheteurs prêts, c'est le moment d'agir.