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Estimer ma propriété gratuitement →Vous possédez un condo à Montréal et vous vous demandez combien il vaut en 2026 ? Vous n’êtes pas seul. Avec la baisse du taux directeur de la Banque du Canada à 2,75 % et la reprise du marché immobilier, des milliers de propriétaires montréalais cherchent à connaître la valeur actuelle de leur bien. Selon les données de l’APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec) publiées en mars 2026, le prix médian d’un condo à Montréal s’établit à 428 000 $, en hausse de 4,4 % par rapport à 2025. Mais ce chiffre cache d’énormes écarts selon les arrondissements. Voici notre analyse complète pour vous aider à estimer votre condo avec précision.
📊 1. Prix médians condo par arrondissement — Montréal 2026
Le marché du condo à Montréal n’est pas uniforme. L’écart entre l’arrondissement le plus cher et le plus abordable dépasse 250 000 $. Voici les prix médians par arrondissement selon les données Centris mars 2026 :
| Arrondissement | Prix médian | Variation 1 an |
|---|---|---|
| Plateau-Mont-Royal | 625 000 $ | +5,2 % |
| Ville-Marie | 590 000 $ | +3,8 % |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 545 000 $ | +4,6 % |
| Le Sud-Ouest (Griffintown) | 510 000 $ | +3,1 % |
| Verdun | 450 000 $ | +6,1 % |
| Côte-des-Neiges–NDG | 440 000 $ | +4,3 % |
| Ahuntsic-Cartierville | 430 000 $ | +5,0 % |
| Saint-Laurent | 420 000 $ | +4,8 % |
| Montréal-Nord | 355 000 $ | +7,6 % |
| Rivière-des-Prairies | 370 000 $ | +6,3 % |
Le Plateau-Mont-Royal demeure l’arrondissement le plus cher pour les condos, porté par la proximité du centre-ville, l’animation commerciale et l’attrait touristique du quartier. À l’opposé, Montréal-Nord et Rivière-des-Prairies affichent les prix les plus accessibles, mais aussi les plus fortes hausses annuelles (+7,6 % et +6,3 %), signe d’un intérêt croissant des acheteurs en quête d’accessibilité. Si vous envisagez l’achat d’un condo, consultez notre guide complet sur l’achat de condo à Montréal en 2026.
🏢 2. Les 7 facteurs qui influencent la valeur de votre condo
Au-delà de l’arrondissement, plusieurs caractéristiques spécifiques font varier la valeur d’un condo de façon significative. Comprendre ces facteurs vous permettra de mieux évaluer votre propriété et de négocier efficacement lors de la vente.
1. Étage — Un condo situé aux étages supérieurs (8e et plus) se vend en moyenne 5 à 15 % plus cher qu’un unité identique au rez-de-chaussée. Dans une tour de 20 étages, chaque étage supplémentaire ajoute environ 1 500 $ à 3 000 $ à la valeur.
2. Vue — Une vue dégagée sur la ville ou le fleuve Saint-Laurent ajoute entre 20 000 $ et 80 000 $selon l’arrondissement. Une vue sur le Mont-Royal est particulièrement prisée.
3. Rénovations — Une cuisine et une salle de bain rénovées récemment (moins de 5 ans) ajoutent en moyenne 25 000 à 45 000 $ à la valeur. Les rénovations de cuisine offrent le meilleur retour sur investissement (75 %).
4. Stationnement intérieur — Un espace de stationnement intérieur ajoute entre 30 000 $ et 60 000 $selon le secteur. Au centre-ville, cette prime atteint 60 000 $ et plus.
5. Proximité du métro — Un condo situé à moins de 500 mètres d’une station de métro vaut en moyenne 8 à 12 % de plus qu’un condo similaire à plus d’un kilomètre.
6. Frais de condo mensuels — Des frais inférieurs à la moyenne du secteur sont un atout. Chaque tranche de 100 $ au-dessus de la moyenne réduit le prix de vente de 15 000 à 20 000 $.
7. Fonds de prévoyance — Un fonds bien garni selon les exigences de la Loi 16 rassure les acheteurs et peut ajouter 10 000 à 25 000 $ à la valeur perçue. Pour en savoir plus, consultez notre article sur le fonds de prévoyance condo au Québec.
📋 3. Impact du fonds de prévoyance et de la Loi 16
La Loi 16, entrée en vigueur progressivement depuis 2020, impose aux syndicats de copropriété de réaliser une étude du fonds de prévoyance, de tenir un carnet d’entretien et de procéder à une inspection des parties communes. En 2026, l’impact sur la valeur des condos est désormais mesurable :
+8 %
Prime pour fonds conforme Loi 16
−12 %
Décote pour fonds insuffisant
42 %
Syndicats conformes à Montréal
Concrètement, un condo dont le syndicat est pleinement conforme à la Loi 16 (fonds de prévoyance à jour, carnet d’entretien complet, inspection réalisée) se vend en moyenne 8 % plus cher qu’un condo comparable dont le syndicat n’est pas encore en règle. À l’inverse, un fonds de prévoyance insuffisant — qui pourrait entraîner une cotisation spéciale — fait chuter la valeur de 12 % en moyenne. Pour un condo de 428 000 $, cela représente une différence potentielle de plus de 85 000 $.
Les acheteurs sont de plus en plus informés et exigent de voir l’étude du fonds de prévoyance avant de faire une offre. Si votre syndicat n’est pas encore conforme, cela peut retarder la vente et réduire le nombre d’offres reçues. Vérifiez l’état de votre fonds de prévoyance avant de mettre votre condo en vente.
🧮 4. Calcul concret : estimer la valeur de votre condo
Voici un exemple de calcul pour un condo typique à Rosemont–La Petite-Patrie. Ce calcul vous permet de reproduire la méthode d’estimation par comparaison, utilisée par les évaluateurs agréés et les courtiers immobiliers.
Exemple : Condo 3½ à Rosemont, 5e étage, 850 pi²
Prix médian Rosemont (base) ........... 545 000 $
+ Étage supérieur (5e) .............. + 12 000 $
+ Cuisine rénovée 2024 .............. + 18 000 $
+ Stationnement intérieur ............. + 35 000 $
− Frais condo élevés (410 $/mois) ...... − 15 000 $
+ Fonds prévoyance conforme Loi 16 .... + 10 000 $
= Estimation ......................... 605 000 $
Ce calcul est une simplification. En réalité, l’estimation tient compte de dizaines de paramètres et des ventes comparables récentes dans un rayon de 500 mètres. Notre outil d’estimation gratuit effectue ce calcul automatiquement en analysant les données Centris les plus récentes pour votre secteur.
Formule rapide : pour une estimation approximative, divisez le prix médian de votre arrondissement par la superficie médiane (environ 800 pi²) pour obtenir le prix au pied carré, puis multipliez par la superficie de votre condo. À Rosemont : 545 000 $ ÷ 800 pi² = 681 $/pi². Pour un condo de 850 pi² : 681 × 850 = 578 850 $. Ajustez ensuite selon les facteurs ci-dessus.
📅 5. Meilleur moment pour vendre votre condo en 2026
Le printemps 2026 offre des conditions particulièrement favorables pour les vendeurs de condos à Montréal. Le taux directeur de la Banque du Canada à 2,75 % a ramené les taux hypothécaires fixes 5 ans autour de 3,89 à 4,29 %, ce qui améliore la capacité d’emprunt des acheteurs. Un acheteur qui pouvait emprunter 350 000 $ en 2024 peut désormais emprunter environ 400 000 $, soit une augmentation de 14 %.
Le ratio ventes/inscriptions pour les condos à Montréal est de 52 % au T1 2026, en hausse par rapport aux 45 % de 2025. Ce ratio indique un marché équilibré avec un léger avantage vendeur. Les condos bien positionnés (proximité métro, fonds de prévoyance sain, rénovations récentes) se vendent en moyenne en 35 jours, contre 52 jours pour l’ensemble du marché.
Les mois d’avril à juin sont historiquement les plus favorables pour les ventes de condos à Montréal. La demande est maximale — les acheteurs veulent emménager avant l’été — et l’inventaire reste limité. Si vous prévoyez vendre en 2026, mettre votre condo en marché dès maintenant pourrait vous permettre d’obtenir le meilleur prix.
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix médian d’un condo à Montréal en 2026 ?
Le prix médian est de 428 000 $ (APCIQ T1 2026). Il varie de 355 000 $ (Montréal-Nord) à 625 000 $ (Plateau-Mont-Royal) selon l’arrondissement.
Quels facteurs influencent le plus la valeur d’un condo ?
L’arrondissement, l’étage, la vue, l’état des rénovations, le stationnement, les frais de condo mensuels et la santé du fonds de prévoyance (Loi 16) sont les principaux facteurs.
Comment obtenir une estimation gratuite de mon condo ?
Utilisez l’outil CourtiConnect qui analyse les ventes comparables Centris dans votre secteur. L’estimation est générée en quelques secondes et tient compte des caractéristiques de votre condo.
Les frais de condo affectent-ils la valeur de revente ?
Oui. Chaque tranche de 100 $ de frais mensuels au-dessus de la moyenne du secteur réduit le prix de vente de 15 000 à 20 000 $. Un fonds de prévoyance sain atténue cet impact.
Quel est le meilleur moment pour vendre un condo à Montréal ?
Le printemps 2026 (avril-juin) est optimal. Les taux sont bas (3,89 % fixe 5 ans), la demande est forte et les condos bien positionnés se vendent en 35 jours en moyenne.
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Sources : APCIQ — Baromètre du marché résidentiel, T1 2026. Données Centris® mars 2026. Les prix médians par arrondissement sont calculés sur les transactions des 12 derniers mois.