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Estimer ma propriété gratuitement →Laval est devenue l’une des villes les plus dynamiques du marché immobilier québécois en 2026. Avec l’arrivée du REM (Réseau express métropolitain), la baisse du taux directeur à 2,75 % et l’exode continu de Montréalais à la recherche de plus d’espace, les prix ont augmenté de 8 % en un an. Selon l’APCIQ, le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval atteint désormais 580 000 $, tandis que les condos se négocient à 380 000 $ et les duplex à 700 000 $. Mais combien vaut votre propriété exactement ? Tout dépend du secteur.
📊 1. Prix médians par secteur — Laval 2026
Laval compte six grands secteurs résidentiels, chacun avec ses caractéristiques et sa fourchette de prix. Voici les prix médians pour les maisons unifamiliales selon les données Centris mars 2026 :
| Secteur | Unifamiliale | Condo | Var. 1 an |
|---|---|---|---|
| Sainte-Rose | 640 000 $ | 410 000 $ | +7,8 % |
| Duvernay–Saint-Vincent-de-Paul | 610 000 $ | 395 000 $ | +8,5 % |
| Vimont–Autéuil | 575 000 $ | 375 000 $ | +8,1 % |
| Auteuil | 560 000 $ | 365 000 $ | +7,2 % |
| Laval-des-Rapides–Pont-Viau | 545 000 $ | 370 000 $ | +9,0 % |
| Chomedey | 530 000 $ | 360 000 $ | +8,6 % |
Sainte-Rose reste le secteur le plus cher de Laval, prisé pour son cadre champêtre en bordure de la rivière des Mille-Îles et ses maisons avec de grands terrains. Chomedey offre le meilleur rapport qualité-prix, avec un accès rapide à l’autoroute 15 et au futur arrêt du REM. Les secteurs Laval-des-Rapides et Pont-Viau affichent la plus forte hausse (+9 %) grâce à leur proximité immédiate du métro et des futures stations REM.
Pour mieux comprendre les tendances régionales, consultez notre analyse du marché immobilier des Laurentides en 2026, une région voisine qui attire également les acheteurs lavallois.
🏙️ 2. Laval vs Montréal : l’écart de prix en chiffres
L’un des principaux attraits de Laval pour les acheteurs est l’écart de prix significatif avec Montréal. Voici la comparaison détaillée pour chaque type de propriété :
Unifamiliale
580 000 $
vs 797 000 $ à Mtl
−27 %
Condo
380 000 $
vs 428 000 $ à Mtl
−11 %
Duplex
700 000 $
vs 850 000 $ à Mtl
−18 %
L’écart est particulièrement marqué pour les maisons unifamiliales : un acheteur économise en moyenne 217 000 $ en choisissant Laval plutôt que Montréal. Avec cette différence, il obtient généralement un terrain plus grand (5 000 à 8 000 pi² vs 3 000 pi²), un garage et souvent une pièce supplémentaire. Pour les vendeurs lavallois, cet écart attire constamment de nouveaux acheteurs montréalais, ce qui soutient la demande et les prix.
Si vous hésitez entre un financement bancaire et un courtier hypothécaire pour votre projet lavallois, lisez notre comparatif courtier hypothécaire vs banque en 2026.
🚉 3. Impact du REM sur les prix immobiliers à Laval
Le Réseau express métropolitain (REM) représente un changement structurel pour le marché immobilier lavallois. Les stations prévues à Laval connecteront directement les résidents au centre-ville de Montréal en moins de 25 minutes. L’expérience d’autres villes montre que la proximité d’un transport en commun rapide fait augmenter les valeurs immobilières dans un rayon de 800 mètres.
Rayon 0-500 m d’une station REM — Prime de prix estimée : +10 à 15 % par rapport aux propriétés similaires hors rayon. À Laval, cela représente 58 000 à 87 000 $ sur une unifamiliale de 580 000 $.
Rayon 500 m-1 km — Prime estimée : +5 à 8 %. Les propriétés à distance de marche bénéficient d’un avantage d’accessibilité significatif.
Impact sur Chomedey — Le secteur Chomedey, actuellement le plus abordable, pourrait connaître les plus fortes hausses (+12 à 18 % d’ici 2028) grâce à sa proximité des futures stations.
Pour les propriétaires actuels situés près des futures stations, c’est une opportunité de valorisation importante. Si vous envisagez de vendre dans les 2 à 3 prochaines années, obtenir une estimation précise dès maintenant vous permettra de suivre l’évolution de la valeur de votre bien en lien avec l’avancement du projet REM.
🧮 4. Calcul : votre capacité d’emprunt vs prix à Laval
Pour savoir si votre maison à Laval est à la portée des acheteurs potentiels (et donc bien évaluer la demande), voici un calcul de capacité d’emprunt typique en avril 2026. Ce calcul aide aussi les vendeurs à comprendre le bassin d’acheteurs qualifiés pour leur propriété.
Exemple : Ménage lavallois typique
Revenu ménage annuel brut ............ 130 000 $
Taux hypothécaire fixe 5 ans ......... 4,09 %
Taux de qualification (stress test) ..... 6,09 %
Ratio ABD max (32 %) ................... 130 000 × 32 % = 41 600 $/an
Taxes foncières Laval (~1,1 %) ....... 6 380 $/an
Chauffage estimé ....................... 2 400 $/an
Disponible pour hypothèque ............. 41 600 − 6 380 − 2 400 = 32 820 $/an
Paiement mensuel max .................... 2 735 $/mois
= Capacité d’emprunt max (25 ans, 6,09 %) .. ~ 440 000 $
+ Mise de fonds 20 % ..................... + 110 000 $
= Prix d’achat maximal ................. ~ 550 000 $
Avec un revenu ménage de 130 000 $ et une mise de fonds de 20 %, un acheteur peut se qualifier pour un prix maximal d’environ 550 000 $. Cela rend accessibles les secteurs Chomedey, Auteuil et une partie de Vimont, mais exclut Sainte-Rose et Duvernay pour ce profil d’acheteur. Pour les vendeurs, cela signifie que les propriétés affichées sous 560 000 $ attirent un plus grand bassin d’acheteurs qualifiés.
Astuce : pour estimer rapidement le prix maximal qu’un acheteur peut payer, multipliez le revenu ménage brut par 4,2 (avec mise de fonds de 20 %). Exemple : 130 000 $ × 4,2 = 546 000 $. Ce ratio tient compte du stress test à 6,09 % en vigueur au printemps 2026.
📈 5. Tendances du marché immobilier lavallois 2026
Le marché immobilier de Laval affiche des indicateurs solides au T1 2026. Le volume de transactions a augmenté de 12 % par rapport au T1 2025, atteignant 2 850 ventes résidentielles. Le ratio ventes/inscriptions s’établit à 65 %, confirmant un marché clairement favorable aux vendeurs. Les délais de vente médians sont de 28 jours pour les unifamiliales (contre 38 jours en 2025) et de 40 jours pour les condos.
+8 %
Hausse prix unifamiliale
2 850
Transactions T1 2026
28 j
Délai médian vente
Trois facteurs soutiennent cette dynamique. Premièrement, la baisse du taux directeur de la Banque du Canada à 2,75 % améliore la capacité d’emprunt des acheteurs. Deuxièmement, la demande refoulée des années 2023-2024 se concrétise enfin. Troisièmement, la croissance démographique de Laval (+1,8 % par année) crée une demande structurelle pour le logement. La SCHL prévoit que les prix lavallois devraient continuer de croître de 5 à 7 % en 2026, avec une possible modération en 2027.
Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, les conditions actuelles sont particulièrement favorables. Les maisons bien entéretenues dans les secteurs recherchés reçoivent fréquemment des offres multiples. Obtenir une estimation précise de votre propriété est la première étape pour maximiser votre prix de vente.
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix médian d’une maison à Laval en 2026 ?
Le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval est de 580 000 $ au T1 2026 (APCIQ). Les condos s’établissent à 380 000 $ et les duplex à 700 000 $.
Quels sont les meilleurs secteurs pour acheter à Laval ?
Sainte-Rose pour le cadre champêtre (640 000 $), Vimont pour les écoles et le métro (575 000 $), et Chomedey pour le meilleur rapport qualité-prix (530 000 $) avec le potentiel REM.
Comment se compare Laval à Montréal en termes de prix ?
Une unifamiliale coûte 580 000 $ à Laval vs 797 000 $ à Montréal, soit 27 % de moins. Pour un condo, l’écart est de 11 % (380 000 $ vs 428 000 $).
Comment évolue le marché immobilier à Laval en 2026 ?
Le marché est en hausse de 8 % avec 2 850 transactions au T1 2026 (+12 %). Le ratio ventes/inscriptions de 65 % indique un marché vendeur. Les délais de vente sont de 28 jours.
Comment estimer la valeur de ma maison à Laval ?
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Combien vaut votre maison à Laval ?
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Sources : APCIQ — Baromètre du marché résidentiel, T1 2026. Données Centris® mars 2026. SCHL — Perspectives du marché de l’habitation, printemps 2026. Les prix médians par secteur sont calculés sur les transactions des 12 derniers mois.