Les Laurentides continuent d’attirer acheteurs et investisseurs en 2026. Cette région prisée au nord de Montréal combine un cadre de vie naturel exceptionnel, des prix encore accessibles par rapport à la métropole et un marché immobilier en pleine croissance. Que vous cherchiez une résidence principale, un chalet de villégiature ou un investissement locatif, les Laurentides offrent des opportunités pour tous les profils d’acheteurs. Voici notre analyse complète basée sur les données les plus récentes de l’APCIQ.
Source : Les données présentées dans cet article proviennent du rapport de mars 2026 de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
1. Portrait du marché
Le marché immobilier des Laurentides affiche une santé robuste en 2026. Le prix médian d’une propriété résidentielle atteint 445 000 $, représentant une hausse de 7 % par rapport à la même période en 2025. Cette croissance s’explique par plusieurs facteurs convergents.
Le télétravail, désormais ancré dans les habitudes de nombreux travailleurs québécois, continue de stimuler la demande pour des propriétés dans les Laurentides. Les familles qui travaillent à distance deux ou trois jours par semaine trouvent dans cette région un compromis idéal entre qualité de vie et accessibilité à Montréal.
Le volume de transactions a également augmenté de 12 % au premier trimestre 2026, signe que le marché est actif et que les acheteurs reprennent confiance. Les délais de vente moyens se situent autour de 55 jours, en légère baisse par rapport aux 62 jours observés en 2025.
2. Prix par municipalité
Les prix varient considérablement d’une municipalité à l’autre dans les Laurentides, selon la proximité de Montréal, l’attrait touristique et le type de propriété dominant. Voici un aperçu des prix médians par municipalité :
| Municipalité | Prix médian | Type dominant |
|---|---|---|
| Saint-Jérôme | 385 000 $ | Résidentiel permanent |
| Sainte-Thérèse | 425 000 $ | Résidentiel permanent |
| Mirabel | 475 000 $ | Résidentiel / Mixte |
| Blainville | 510 000 $ | Résidentiel haut de gamme |
| Saint-Sauveur | 520 000 $ | Villégiature / Résidentiel |
| Mont-Tremblant | 580 000 $ | Villégiature / Touristique |
Saint-Jérôme demeure la porte d’entrée la plus abordable de la région, avec un prix médian de 385 000 $. La ville bénéficie d’un accès autoroutier direct à Montréal (environ 45 minutes) et d’une infrastructure commerciale complète. Mirabel, en pleine expansion avec ses nouveaux développements résidentiels, se positionne comme un choix de plus en plus populaire pour les jeunes familles.
3. Villégiature vs résidence permanente
Le marché immobilier des Laurentides se divise en deux segments distincts qui évoluent différemment :
Marché de la villégiature (chalets) : Concentré autour de Saint-Sauveur, Mont-Tremblant, Sainte-Adèle et Val-David, ce segment a connu une forte hausse pendant la pandémie et maintient des prix élevés. Les propriétés avec accès direct à un lac ou à proximité d’une station de ski commandent des primes pouvant atteindre 30 à 50 % par rapport aux propriétés similaires sans ces attraits. Le marché locatif touristique (locations court terme de type Airbnb) soutient également la demande.
Marché résidentiel permanent : Les municipalités du sud des Laurentides (Saint-Jérôme, Sainte-Thérèse, Blainville, Mirabel) servent principalement de banlieue résidentielle de Montréal. Les prix y sont plus accessibles et la croissance plus stable, alimentée par les familles qui cherchent plus d’espace à moindre coût que dans la métropole.
Tendance 2026 : De plus en plus de propriétés de villégiature se convertissent en résidences permanentes grâce au télétravail. Ce phénomène contribue à l’amélioration des services dans les municipalités plus éloignées.
4. Comparaison vs Montréal et Laval
Pour mettre les prix des Laurentides en perspective, voici une comparaison avec les régions voisines :
| Région | Prix médian | Écart vs Laurentides |
|---|---|---|
| Laurentides | 445 000 $ | — |
| Laval | 530 000 $ | +19 % |
| Montréal | 560 000 $ | +26 % |
L’écart de prix entre les Laurentides et Montréal est significatif : 115 000 $ de moins en médiane. Pour une famille, cela représente une mise de fonds réduite, des paiements hypothécaires plus bas et un accès à des propriétés plus spacieuses. Un terrain de 10 000 pi² est courant dans les Laurentides, alors qu’il est quasi introuvable sur l’île de Montréal.
L’amélioration des infrastructures de transport, notamment le prolongement potentiel du Réseau express métropolitain (REM) vers le nord et les améliorations de l’autoroute 15, contribue à réduire le sentiment d’éloignement. Le trajet quotidien vers Montréal devient de plus en plus viable pour les travailleurs hybrides.
À noter : La comparaison des prix médians ne tient pas compte des différences de superficie et de type de propriété. Dans les Laurentides, le prix médian de 445 000 $ donne accès à une maison unifamiliale détachée, alors qu’à Montréal, 560 000 $ correspond souvent à un condo ou un jumelé.
5. Perspectives 2026
Plusieurs facteurs laissent présager une poursuite de la croissance du marché immobilier des Laurentides au cours de l’année 2026 :
Baisse des taux d’intérêt : La Banque du Canada a amorcé un cycle de baisses qui améliore la capacité d’emprunt des acheteurs. Chaque baisse de 0,25 % du taux directeur augmente le pouvoir d’achat de plusieurs milliers de dollars, stimulant la demande dans les marchés périurbains comme les Laurentides.
Développement des infrastructures : Les investissements dans le transport en commun et le réseau routier rendent les Laurentides toujours plus accessibles depuis Montréal. Le projet de prolongement du REM vers les Basses-Laurentides, s’il se concrétise, pourrait avoir un impact majeur sur la valeur des propriétés.
Demande soutenue pour les grands espaces : La tendance du télétravail hybride est là pour rester. De plus en plus de familles privilégient un mode de vie où la nature et l’espace sont au cœur de leur quotidien, ce que les Laurentides offrent en abondance.
Potentiel d’investissement locatif : Le tourisme dans les Laurentides génère une demande locative saisonnière forte. Les investisseurs qui achètent un chalet peuvent générer des revenus locatifs significatifs pendant les saisons de ski et d’été, améliorant le rendement global de leur investissement.
Prévision : Selon les analystes de l’APCIQ, le marché des Laurentides devrait connaître une croissance de 5 à 8 % supplémentaire d’ici la fin de 2026, soutenue par la baisse progressive des taux hypothécaires et la demande croissante pour les propriétés en région.
6. Foire aux questions (FAQ)
Quel est le prix médian d’une propriété dans les Laurentides en 2026 ?
Le prix médian d’une propriété résidentielle dans les Laurentides est de 445 000 $ en mars 2026, en hausse de 7 % par rapport à mars 2025 selon les données de l’APCIQ.
Quelles sont les meilleures municipalités pour acheter dans les Laurentides ?
Saint-Jérôme (385 000 $) et Sainte-Thérèse (425 000 $) offrent les meilleurs prix d’entrée. Pour la villégiature, Saint-Sauveur (520 000 $) et Mont-Tremblant (580 000 $) restent les plus populaires.
Est-ce que les Laurentides sont plus abordables que Montréal ?
Oui, le prix médian dans les Laurentides (445 000 $) est inférieur de 21 % à celui de Montréal (560 000 $) et de 16 % à celui de Laval (530 000 $).
Le marché des chalets est-il différent du marché résidentiel permanent ?
Oui, le marché de la villégiature a des prix plus élevés et une demande saisonnière. Les chalets à proximité des stations de ski et des lacs commandent une prime importante par rapport aux résidences permanentes.
Les Laurentides offrent-elles un bon potentiel d’investissement immobilier ?
Oui, avec une croissance de 7 % en 2026, un marché locatif touristique dynamique et le développement continu des infrastructures, les Laurentides offrent un excellent potentiel de plus-value à moyen terme.