Tarifs douaniers Trump 2026 : quel impact sur l’immobilier québécois ?

Les tarifs douaniers imposés par l’administration Trump en 2026 créent une incertitude économique majeure pour le Canada. La BdC a maintenu son taux à 2,25 % le 18 mars, citant explicitement les tensions commerciales. Voici l’impact concret sur le marché immobilier québécois.

Impact sur les taux hypothécaires

L’incertitude tarifaire maintient la BdC en mode attentiste. Les taux fixes 5 ans restent autour de 3,69 % au lieu de chuter potentiellement à 3,2-3,4 %. Pour les acheteurs en renouvellement, chaque trimestre d’attente représente une opportunité manquée d’économie mensuelle.

Impact sur la construction et l’offre

Le secteur de la construction est directement touché : bois d’œuvre, acier et matériaux américains voient leurs coûts augmenter de 15 à 25 %. Résultat paradoxal : moins de mises en chantier neuves crée plus de pression sur la revente, soutenant les prix des propriétés existantes.

Régions gagnantes vs exposées

Régions exportatrices (Saguenay, Mauricie, Abitibi) : plus exposées aux ralentissements économiques liés aux tarifs. Montréal et Québec : économie diversifiée, demande locative forte, meilleure protection. Pour les investisseurs en plex montréalais, la demande locative structurelle offre un coussin en période d’incertitude.