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Estimer ma propriété →Longueuil, sur la Rive-Sud de Montréal, est l’une des destinations les plus prisées des acheteurs en 2026. Avec des unifamiliales entre 550 000 $ et 650 000 $, un marché actif et un accès direct au métro, la ville offre une alternative attractive à Montréal. Ce guide complet vous accompagne dans toutes les étapes de votre achat.
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🏙️ Le marché immobilier de Longueuil en 2026
550-650K $
Unifamiliales Longueuil
625 000 $
Unifamiliales MTL (+5 %)
+8 %
Ventes MTL vs fév. 2025
Le marché de Longueuil est actif en 2026. Les unifamiliales se négocient entre 550 000 $ et 650 000 $, ce qui reste compétitif par rapport au prix médian montréalais de 625 000 $ (+5 %). La ville bénéficie de la demande croissante sur la Rive-Sud, stimulée par le télétravail et la recherche d’espace à prix raisonnable.
💡 Le saviez-vous ? Longueuil est la seule ville de la Rive-Sud à disposer d’un accès direct au métro de Montréal (ligne jaune), ce qui en fait un emplacement stratégique pour les navetteurs.
💰 Mise de fonds et assurance SCHL
La SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) établit les règles de mise de fonds minimale pour les acheteurs canadiens. Voici ce que vous devez prévoir pour acheter à Longueuil :
1. 💵 Prix < 500 000 $ — Mise de fonds minimale de 5 % du prix d’achat
2. 💵 Prix 500 000 $ à 999 999 $ — 5 % sur les premiers 500 000 $ + 10 % sur la portion excédentaire
3. 📊 Prime d’assurance — 4 % du montant hypothécaire pour une mise de fonds de 5 %
4. 🏠 Exemple concret — Pour une maison à 600 000 $ : mise de fonds minimale de 35 000 $ (5 % sur 500K + 10 % sur 100K)
⚠️ Important : la prime d’assurance SCHL de 4 % s’ajoute à votre prêt hypothécaire. Pour un prêt de 565 000 $, cela représente environ 22 600 $ ajoutés au capital.
🏦 Taux hypothécaires actuels
~3,69 %
Fixe 5 ans
~3,35 %
Variable 5 ans
4,45 %
Taux préférentiel
La Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,75 % depuis janvier 2026. La prochaine annonce est prévue le 18 mars 2026. Les taux hypothécaires actuels sont parmi les plus avantageux des dernières années, ce qui rend l’achat particulièrement intéressant à Longueuil.
✅ Conseil : obtenez une préapprobation hypothécaire avant de commencer vos recherches. Cela vous donne un avantage lors de la négociation et vous permet de connaître votre budget réel.
🏠 Les meilleurs quartiers pour acheter
Longueuil offre une diversité de quartiers adaptés à différents profils d’acheteurs. Voici les secteurs les plus recherchés :
🏛️ Vieux-Longueuil
Charme historique et accès métro
Restaurants, cafés, commerces locaux
Idéal pour jeunes professionnels
👪 Saint-Hubert
Quartier familial par excellence
Rues résidentielles calmes
Proximité parcs et écoles
🌏 Greenfield Park
Quartier bilingue avec caractère unique — Maisons unifamiliales accessibles — Communauté soudée et parcs aménagés
📋 Étapes et délais d’achat
Voici le parcours type pour acheter une maison à Longueuil en 2026 :
1. 💳 Préapprobation hypothécaire — 1 à 3 jours, fixe votre budget et rassure les vendeurs
2. 🔍 Recherche et visites — 2 à 4 semaines avec un courtier immobilier local
3. 📝 Promesse d’achat — Offre formelle, négociation, acceptation (quelques jours)
4. 🏠 Inspection et financement — 2 à 3 semaines pour l’inspection préachat et le financement final
5. 🔑 Notaire et prise de possession — 60 à 90 jours après l’acceptation de l’offre
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