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Estimer ma propriété →Pierrefonds-Roxboro est l’un des arrondissements les plus accessibles du West Island en 2026. Bordé par la rivière des Prairies et traversé par les stations REM Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds, le secteur combine pavillons familiaux et nouveaux développements de condos. La médiane unifamiliale s’établit autour de 476 000 $, soit 15 % sous la médiane montréalaise de 560 000 $ APCIQ. Pour comprendre l’effet REM sur les prix, voyez aussi notre analyse des quartiers émergents Montréal 2026.
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💰 Prix Pierrefonds-Roxboro vs Montréal
476 000 $
Unifamiliale
328 000 $
Condo
-15 %
Décote vs MTL
Pierrefonds-Roxboro applique un ratio 0,85× sur la médiane unifamiliale montréalaise et 0,78× sur le condo, ce qui en fait l’un des arrondissements insulaires les plus accessibles aux premiers acheteurs et aux familles.
🧮 Calcul reproductible : 476 000 $ à 3,69 %
| Prix d’achat | 476 000 $ |
| Mise de fonds (20 %) | 95 200 $ |
| Emprunt | 380 800 $ |
| Taux fixe 5 ans | 3,69 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Mensualité (capital + intérêts) | ~ 1 945 $ |
Pour un condo Roxboro à 328 000 $ avec 20 % de mise de fonds, la mensualité descend à environ 1 340 $.
🚇 Effet REM sur la valorisation
Le REM dessert directement Pierrefonds-Roxboro via les stations Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds. Cette connectivité rapide vers le centre-ville (~ 30 minutes) a soutenu la valorisation immobilière du secteur depuis l’annonce du projet, et la mise en service complète a transformé les parcours pendulaires des résidents. Les rues situées à moins de 10 minutes à pied d’une station se transigent typiquement avec un premium de 5 à 8 % sur le reste du secteur.
🔍 Méthodologie d’estimation
📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 et ratios historiques par secteur. Ratios Pierrefonds-Roxboro retenus : 0,85× sur unifamiliale, 0,78× sur condo. Pour une évaluation précise, demandez une analyse comparative à un courtier OACIQ local.
🎯 Stratégie acheteur et vendeur
✅ Acheteurs
Cibler les rues à 10 min à pied du REM
Premier achat : profitez de la décote 15 %
Préapprobation valide avant BdC 29 avril
💰 Vendeurs
Marché vendeur APCIQ : prix juste médian
Mettre en valeur la connectivité REM
Pic du printemps : viser mai-juin
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