Marché immobilier Côte-Saint-Luc 2026 : prix médians par type

Ville indépendante de l'ouest de l'île de Montréal, Côte-Saint-Luc se distingue par un parc de copropriétés important et une population établie. En 2026, son marché est mené par le condo, dont le prix médian atteint 587 000 $ après une forte hausse, tandis que la maison se négocie sur de faibles volumes. Pour un secteur voisin sur l'île, voyez notre analyse du marché de Notre-Dame-de-Grâce en 2026. Voici les prix médians par type de propriété, selon les données CourtiConnect.

Côte-Saint-Luc en bref

Côte-Saint-Luc est une ville liée à l'agglomération de Montréal, dans l'ouest de l'île, voisine de Notre-Dame-de-Grâce, Hampstead et Montréal-Ouest. Son tissu résidentiel se caractérise par un grand nombre de tours de copropriété, de nombreux parcs et une communauté bien établie, avec une proportion notable de ménages plus âgés. Cette structure explique la place centrale du condo dans le marché local : c'est le segment le plus actif et le plus liquide, alors que la maison unifamiliale, plus rare, se transige sur de petits volumes qui rendent ses statistiques plus volatiles.

Prix médians par type de propriété

Voici les médianes de Côte-Saint-Luc selon les données CourtiConnect, sur des ventes comparables récentes :

• Condo : 587 000 $ (6 ventes) — en hausse d'environ 30,4 % sur six mois, au-dessus de la médiane sur douze mois (environ 554 000 $)
• Maison : environ 805 000 $ sur les ventes récentes (faible volume) — médiane annuelle plus représentative autour de 911 500 $

Le condo mène clairement le marché, avec une progression marquée. Pour la maison, le très faible nombre de ventes récentes explique l'écart entre le chiffre du moment et la médiane annuelle : c'est cette dernière qu'il faut retenir comme repère de fond.

Un marché mené par le condo

La vraie histoire du marché de Côte-Saint-Luc en 2026, c'est le condo. À 587 000 $ de médiane, en hausse d'environ 30,4 % sur six mois, le segment surperforme largement la moyenne montréalaise du condo. Cette vigueur reflète une demande soutenue pour un type de propriété adapté au profil de la ville : accessibilité, entretien réduit, services de proximité. La maison, elle, raconte une autre histoire, celle des petits échantillons : avec seulement quelques ventes récentes, son prix médian oscille fortement d'une période à l'autre, ce qui invite à se fier à la médiane annuelle, autour de 911 500 $, plutôt qu'à la donnée du dernier mois.

Pour l'acheteur

Pour l'acheteur de condo, la forte appréciation récente crée un contexte plus compétitif : agir tôt et se faire préapprouver a du sens dans un segment liquide et demandé. Le réflexe essentiel avant toute offre reste d'analyser le fonds de prévoyance et les procès-verbaux d'assemblée, particulièrement dans les immeubles plus anciens où les travaux majeurs peuvent générer des cotisations spéciales. Pour l'acheteur de maison, chaque propriété est singulière : l'analyse des comparables directes prime sur toute médiane municipale.

Pour le vendeur

Pour le vendeur de condo, la dynamique haussière est une fenêtre favorable, à condition de fixer le prix sur les ventes comparables récentes de l'immeuble ou du secteur, pas sur une médiane municipale globale. Pour le vendeur de maison, la faiblesse des volumes rend l'estimation d'autant plus délicate : un prix mal calibré, dans un sens ou dans l'autre, coûte cher. L'estimation gratuite de CourtiConnect, appuyée sur les comparables récentes, aide à fixer un prix juste dès le départ, la meilleure façon de vendre efficacement à Côte-Saint-Luc.