Saint-Hubert : 134 copropriétés à vendre en juillet

Le tableau des inscriptions par secteur publié par l'APCIQ le 6 août 2026 attribue à Saint-Hubert 134 inscriptions de copropriétés en vigueur pour le mois de juillet, en hausse de 60 % sur un an. Cet article reste sur ce seul secteur et sur cette seule grandeur : l'offre. Il ne classe rien et ne compare rien, ce que fait déjà notre lecture des secteurs de la RMR comparés entre eux. Ici, la question est plus étroite : qu'est-ce que ce nombre veut dire quand on habite Saint-Hubert.

Ce que dit la ligne Saint-Hubert du tableau de juillet

Deux nombres, et rien d'autre : 134 inscriptions en vigueur, 60 % de variation annuelle. La ligne est classée dans le grand secteur Rive-Sud de Montréal. C'est la totalité de ce que la publication contient sur Saint-Hubert, et c'est important de le poser d'entrée, parce que la suite de cet article ne s'autorisera rien au-delà.

Le mot inscriptions en vigueur mérite d'être pris au sérieux. Il désigne des propriétés offertes à un moment donné, pas des propriétés vendues. Un secteur peut voir son offre gonfler sans qu'une seule transaction supplémentaire ne se conclue, et l'inverse est vrai aussi. Confondre les deux est l'erreur la plus commune dans la lecture de ces tableaux.

Le contexte régional donne l'arrière-plan : la région métropolitaine de Montréal compte 19 790 inscriptions en vigueur en juillet 2026, en hausse de 17 % sur un an, soit 9 % au-dessus de la moyenne historique d'un mois de juillet. La copropriété est le segment dont l'offre croît le plus vite, à 20 %, devant le plex à 14 % et l'unifamiliale à 13 %.

Ce que 134 veut dire quand on habite le secteur

C'est un nombre qu'une personne peut parcourir. Cent trente-quatre copropriétés, cela se visite en partie, cela se suit dans le temps, cela se reconnaît en circulant. On n'est pas dans un ordre de grandeur où le marché devient abstrait : un acheteur méthodique du secteur peut se faire une idée personnelle de l'essentiel de l'offre disponible, ce qui n'est pas vrai partout.

Pour quelqu'un qui envisage de vendre à Saint-Hubert, la lecture est symétrique et tout aussi concrète. Votre copropriété ne sera pas comparée à une moyenne régionale, elle sera comparée à ce que les acheteurs auront vu la semaine précédente dans le même secteur. Ce sont ces unités-là qui forment le point de référence, et elles sont en nombre fini.

La hausse de 60 % sur un an dit autre chose encore, et elle mérite d'être formulée sans dramatisation : l'ensemble auquel votre propriété sera comparée n'a pas la même taille qu'à la même période l'an dernier. Ce n'est ni une bonne ni une mauvaise nouvelle en soi, c'est un changement de contexte dont il vaut mieux tenir compte avant de fixer ses attentes de calendrier.

Le délai de 55 jours est régional, pas local

L'APCIQ publie pour juillet 2026 un délai moyen de 55 jours pour la copropriété, en hausse de 9 jours sur un an. C'est le seul des trois segments dont le délai s'allonge à ce point, l'unifamiliale étant à 38 jours et le plex à 46. Ce chiffre circule beaucoup, et il est souvent repris comme s'il décrivait n'importe quel secteur.

Il décrit l'ensemble de la région métropolitaine. L'APCIQ ne publie pas de délai par secteur dans le tableau des inscriptions, et nous n'en fabriquons pas. Un vendeur de Saint-Hubert qui calerait ses attentes sur 55 jours emprunterait donc une moyenne construite sur des dizaines de secteurs aux dynamiques différentes, dont l'île de Montréal.

La même prudence vaut pour un autre constat très repris du mois : l'association décrit la copropriété de l'île de Montréal comme étant à l'équilibre, avec des conditions de surplus à Ville-Marie et au Centre. Saint-Hubert n'est pas sur l'île de Montréal. Ce diagnostic porte sur un autre territoire et il ne se transporte pas d'une rive à l'autre.

Ce que l'annonce du 2 septembre change, et ce qu'elle ne change pas

Le taux directeur est à 2,25 % depuis le 15 juillet 2026 et le taux préférentiel se situe à 4,45 %. La prochaine annonce est prévue le 2 septembre 2026. Beaucoup de projets, à l'achat comme à la vente, se calent implicitement sur ce calendrier.

Il vaut la peine de séparer les deux horloges. Une décision de politique monétaire agit sur le coût du crédit. Elle n'agit pas sur le nombre de copropriétés inscrites à Saint-Hubert, qui dépend des décisions de mise en marché de propriétaires du secteur. Les 134 unités disponibles aujourd'hui le resteront ou non selon un rythme qui n'a rien à voir avec la date de la prochaine annonce.

Pour un acheteur local, cela signifie qu'attendre septembre pour voir n'agrandit pas mécaniquement le choix. Pour un vendeur, cela signifie que reporter une mise en marché en espérant un effet de taux revient à parier sur une variable qui ne commande pas la concurrence à laquelle il fera face.

Pourquoi cet article ne contient aucun prix pour Saint-Hubert

C'est la limite la plus nette de ce texte, et nous préférons l'annoncer plutôt que de la contourner. Notre base de ventes comparables ne couvre aucune transaction pour Saint-Hubert. Nous n'avons donc ni médiane, ni fourchette, ni ordre de grandeur adossé à des ventes réelles du secteur.

Il aurait été facile d'emprunter un nombre à un secteur voisin et de le présenter comme une approximation. Nous ne le faisons pas, parce qu'un chiffre emprunté prend, une fois publié, l'apparence d'une mesure. Le tableau de l'APCIQ ne contient lui-même aucun prix par secteur : il n'y a donc, ni chez nous ni chez lui, de quoi répondre à la question du combien.

Ce que cet article couvre est donc précisément délimité : l'offre disponible et sa variation sur un an. Ce qu'il ne couvre pas : le niveau des prix, leur évolution, le volume des ventes conclues, et le délai de vente propre au secteur. Aucune de ces quatre grandeurs ne figure dans les sources citées ici pour Saint-Hubert.

Si vous cherchez à situer Saint-Hubert par rapport à d'autres secteurs

Ce n'est pas l'objet de cet article, et le faire correctement demande de manipuler l'ensemble du tableau plutôt que deux ou trois lignes choisies. Nous avons consacré un texte distinct à cette comparaison, où les secteurs de la région sont lus les uns par rapport aux autres avec les précautions que cet exercice réclame.

Pour rester ici sur le seul repère utile à un résident : la ligne Saint-Hubert appartient au grand secteur Rive-Sud de Montréal, où d'autres lignes portent des volumes très différents, du plus modeste au plus élevé. Les nommer en ordre reviendrait à construire le classement que ce texte se refuse à faire. La lecture comparative est dans l'article dédié.