Copropriétés : où le stock grimpe dans la RMR

L'APCIQ publie, avec ses statistiques de juillet 2026, un tableau des inscriptions de copropriétés par secteur de la région métropolitaine de Montréal. Lu secteur par secteur, il raconte deux marchés simultanés plutôt qu'un seul. Cet article compare ces secteurs entre eux, ce qu'un relevé portant sur un seul territoire ne permet pas de faire. Le contexte du mois est détaillé dans notre bilan des ventes de juillet 2026 à Montréal.

Les deux extrémités du classement

En haut du tableau, le Sud-Ouest de la Rive-Sud affiche 75 inscriptions de copropriétés en vigueur et une variation annuelle de 168 pour cent. En bas, L'Île-Perrot affiche 62 inscriptions et une variation de zéro. Le même mois, la même région métropolitaine, le même segment.

Entre ces deux bornes, la progression est continue et sans rupture nette : Sainte-Julie et Varennes à 138 pour cent, Beloeil et Mont-Saint-Hilaire à 100 pour cent, Repentigny à 94 pour cent, Montréal-Nord à 93 pour cent, Saint-Jérôme à 88 pour cent. Un peu plus bas, Candiac et La Prairie à 72, Saint-Hubert à 60, la Pointe est de l'Île à 53. Puis la pente s'aplatit : Terrebonne à 26, Chambly à 18, Le Sud-Ouest à 17, Brossard et Saint-Lambert à 12, Mirabel à 10, Villeray à 8, le Centre à 6, le Centre-Ville de Laval à 5, L'Île-des-Soeurs à 4, Ville-Marie à 2, Vaudreuil-Dorion à 1.

Pour situer l'ensemble, l'APCIQ relève 19 790 inscriptions en vigueur dans la région métropolitaine en juillet 2026, en hausse de 17 pour cent sur un an, soit 9 pour cent au-dessus de la moyenne historique d'un mois de juillet. La copropriété est le segment dont l'offre croît le plus vite, à 20 pour cent, devant le plex à 14 et l'unifamiliale à 13.

Le nombre et la variation ne disent pas la même chose

C'est la précaution centrale de toute lecture de ce tableau, et elle se démontre en trois lignes. Montréal-Nord progresse de 93 pour cent, avec 54 inscriptions en vigueur. Le Sud-Ouest progresse de 17 pour cent, avec 842 inscriptions. Ville-Marie progresse de 2 pour cent, avec 2 303 inscriptions, de loin le volume le plus élevé du tableau.

Un acheteur qui cherche du choix n'en trouvera pas davantage à Montréal-Nord qu'à Ville-Marie parce que le pourcentage y est plus élevé. Le pourcentage décrit un mouvement, le nombre décrit un état. C'est précisément pour cette raison que l'APCIQ publie les deux colonnes, et non l'une des deux.

La suite du constat de l'association le confirme : elle décrit la copropriété de l'île de Montréal comme étant à l'équilibre, avec des conditions de surplus à Ville-Marie et au Centre. Or ce sont deux des secteurs dont la variation annuelle est la plus faible du tableau, à 2 et 6 pour cent. Le surplus s'y mesure au niveau atteint, pas à la vitesse d'accumulation.

Là où la copropriété change de régime

Les secteurs du haut de tableau partagent un trait : ils portent des volumes modestes. Sud-Ouest de la Rive-Sud à 75, Sainte-Julie et Varennes à 88, Montréal-Nord à 54, Beloeil et Mont-Saint-Hilaire à 104. Sur des bases de cette taille, un nombre limité de mises en marché supplémentaires suffit à produire une variation à trois chiffres.

Cela n'annule pas le mouvement, cela le qualifie. Pour un vendeur de ces secteurs, la concurrence directe reste numériquement faible, mais elle a changé d'ordre de grandeur en un an. C'est une situation différente de celle d'un secteur où le stock était déjà abondant et le reste.

Là où le stock est déjà installé

À l'autre bout, Ville-Marie, Le Plateau-Mont-Royal à 348 inscriptions, Saint-Laurent à 354, Côte-des-Neiges et Côte-Saint-Luc à 339, Lachine et LaSalle à 319, L'Île-des-Soeurs à 292, Le Centre à 286, Brossard et Saint-Lambert à 511, Le Vieux-Longueuil à 245, Rosemont à 235, Ahuntsic à 211. Ces secteurs portent les volumes qui structurent l'offre de copropriétés de la région.

Leurs variations annuelles sont, pour l'essentiel, dans la partie basse du classement. Un vendeur y affronte une concurrence nombreuse, mais dont l'intensité ressemble à celle de l'an dernier. Le délai moyen de la copropriété dans la région, à 55 jours en juillet 2026, est en hausse de 9 jours sur un an : c'est le seul des trois segments dont le délai s'allonge autant, l'unifamiliale étant à 38 jours et le plex à 46.

Lire son propre secteur dans ce classement

La question utile n'est pas de savoir si la région va bien ou mal, elle est de savoir dans laquelle des deux situations se trouve votre secteur. Un stock faible qui double et un stock élevé qui stagne appellent des attentes différentes sur le nombre de propriétés auxquelles la vôtre sera comparée, et sur le temps que prendra la mise en marché.

Dans les deux cas, la conduite ne change pas : un prix d'affichage calé sur les ventes comparables récentes du secteur, pour le même type de propriété. Le tableau sert à calibrer une attente, pas à fixer un prix.

Les limites de ce classement

Le tableau porte sur des inscriptions en vigueur et sur leur variation annuelle. Il ne contient ni prix par secteur, ni volume de ventes par secteur, ni délai par secteur. Nous n'en dérivons donc aucun de ces trois éléments, et cet article n'avance aucun chiffre qui ne figure pas dans les publications citées.

Les découpages de secteurs de l'APCIQ ne coïncident pas non plus avec les limites administratives des arrondissements ou des municipalités. Un secteur nommé dans ce tableau ne se superpose pas nécessairement à ce qu'un vendeur appelle son quartier.