Statistiques immobilières Québec (RMR) juin 2026 : ventes +12 %, inventaire +23 %

La RMR de Québec affiche un juin 2026 à contre-courant : 903 ventes résidentielles, en hausse d'environ 12 % sur un an, et un inventaire qui progresse d'à peu près 23 %. Pendant que Montréal ralentit, la capitale accélère. Ce marché à deux vitesses mérite une lecture attentive. Pour la dynamique qui s'installait au printemps, voyez notre analyse du sommet des ventes de mai 2026 à Québec.

Un marché à deux vitesses au Québec

Le contraste est frappant. En juin 2026, la région de Montréal voit ses ventes reculer, tandis que la RMR de Québec les voit grimper de 12 %. Deux marchés, deux trajectoires : la province ne bouge pas d'un seul bloc. Cette divergence rappelle qu'une statistique nationale ou métropolitaine cache souvent des réalités locales opposées. Pour un acheteur ou un vendeur, seule compte la dynamique de son propre secteur, pas la moyenne provinciale.

Ventes et inventaire en hausse simultanée

Le plus intéressant n'est pas seulement la hausse des ventes, mais qu'elle s'accompagne d'un inventaire en progression de 23 %. Quand volume et inventaire montent ensemble, le marché s'approfondit sans se refroidir : plus de propriétés se listent, et plus se vendent. C'est le signe d'un marché sain et liquide, où l'offre nouvelle trouve preneur. À l'inverse d'un ralentissement où l'inventaire s'accumule faute d'acheteurs, ici la demande absorbe l'offre supplémentaire.

Pourquoi Québec résiste mieux

Trois facteurs expliquent la vigueur de la capitale. D'abord, l'accessibilité : les prix d'entrée y restent plus abordables que sur l'île de Montréal, ce qui préserve le pouvoir d'achat des ménages malgré des taux élevés. Ensuite, la stabilité de l'emploi, portée par un poids important de la fonction publique et des services, moins exposée aux cycles économiques. Enfin, une demande locale soutenue par une démographie régionale dynamique. Ce trépied donne au marché de Québec une résilience que les grands centres plus chers n'ont pas toujours.

Ce que ça change pour un acheteur

La hausse de 23 % de l'inventaire est une bonne nouvelle : plus de choix, moins de pression à décider dans l'heure. Mais la demande vigoureuse (+12 % de ventes) signifie que les propriétés bien situées et correctement prix partent encore vite. La stratégie gagnante consiste à profiter du choix élargi pour comparer, tout en restant prêt à agir rapidement quand la bonne propriété se présente : pré-approbation à jour, financement clarifié, priorités définies à l'avance.

Ce que ça change pour un vendeur

Vendre dans un marché en hausse ne dispense pas de rigueur. Avec 23 % de propriétés supplémentaires en concurrence, un prix optimiste se noie dans l'offre. Le réflexe gagnant reste le même dans tous les marchés : afficher au juste prix dès le départ, appuyé sur des ventes comparables récentes de son propre secteur, pour capter la demande soutenue plutôt que de la voir filer vers une propriété mieux positionnée. Une estimation actualisée est la première étape.