Vendre au printemps n’est pas un mythe : c’est une réalité statistique. Les données APCIQ de mars 2026 confirment un printemps exceptionnellement actif — +6,9 % sur les unifamiliales, +9 % sur les plex, +3 % sur les condos. Combiné à la BdC stable à 2,25 %, la fenêtre mai-juin 2026 est dorée. Voici comment en profiter.
1. Pourquoi mai-juin reste le pic vendeur
- Demande acheteurs maximale : familles cherchent à déménager avant la rentrée scolaire d’août.
- Délai de vente raccourci : 25-35 jours en mai-juin vs 45-60 en janvier-février.
- Prix obtenu plus élevé : 30 à 40 % des ventes au printemps se font au prix demandé ou au-dessus.
- Photos extérieures avantagées : jardin verdoyant, lumière abondante, attractivité visuelle.
2. Données marché printemps 2026
+6,9 %
Unifamiliales mars 2026
+9 %
Plex mars 2026
2,25 %
BdC stable post-29 avril
3. Avant ou après l’annonce BdC du 10 juin ?
Les acheteurs sérieux n’attendent pas la prochaine annonce : ils profitent de leur préapprobation 120 jours au taux actuel. Vendre fin mai capte cette demande qualifiée. Si la BdC baisse le 10 juin, les délais s’accélèrent encore (économies mensuelles qui motivent les acheteurs à confirmer). Si la BdC reste stable, votre vente n’en souffre pas. Conclusion : ne pas attendre.
4. Calendrier de préparation en 4 à 6 semaines
- Semaine 1 : décluttering, dépersonnalisation, nettoyage profond.
- Semaines 2-3 : petits travaux (peinture, joints, robinetterie), home staging léger.
- Semaine 4 : photos pro, vidéo aérienne (drone), visite virtuelle 3D.
- Semaine 5 : stratégie de prix avec courtier OACIQ, signature contrat de courtage.
- Semaine 6 : publication MLS, journées portes ouvertes, gestion des offres.
Pour une mise en marché en mai, la préparation devrait avoir débuté fin mars. Pour une mise en marché en juin, début avril.
5. Faut-il craindre une saturation de l’offre ?
Non. L’APCIQ rapporte que les nouveaux listings sont en hausse de 12 % au printemps 2026, mais les ventes augmentent encore plus vite (+15 % sur un an). Le ratio inscriptions/ventes reste tendu en faveur du vendeur dans la majorité des quartiers de Montréal et la Rive-Sud. Les seules zones où il faut être prudent sur le prix : le segment des condos haut de gamme au centre-ville et les copropriétés divises avec frais de copropriété élevés (> 0,70 $/pi²).
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