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Estimer ma propriété →Châteauguay est l’une des villes les plus accessibles de la Rive-Sud Ouest en 2026. Reliée à Montréal par le pont Mercier et l’autoroute 30, elle offre un compromis intéressant entre prix, espace et accès à la métropole. La médiane unifamiliale s’établit autour de 437 000 $, soit 22 % sous la médiane montréalaise (560 000 $ APCIQ mars 2026) — l’un des points d’entrée les plus accessibles à moins de 30 minutes de Montréal. Pour le contexte plus large, voyez aussi notre analyse de l’exode Montréal sur l’immobilier.
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💰 Prix Châteauguay vs Montréal
437 000 $
Châteauguay
560 000 $
Unifamiliale MTL
-22 %
Décote vs MTL
Châteauguay applique un ratio 0,78× sur la médiane unifamiliale montréalaise. Cette décote structurelle de 22 % en fait l’une des destinations les plus accessibles de la grande région métropolitaine pour les premiers acheteurs.
🧮 Calcul reproductible : 437 000 $ à 3,69 %
| Prix d’achat | 437 000 $ |
| Mise de fonds (20 %) | 87 400 $ |
| Emprunt | 349 600 $ |
| Taux fixe 5 ans | 3,69 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Mensualité (capital + intérêts) | ~ 1 790 $ |
💵 Économie totale vs Montréal
Économie sur le prix d’achat : 123 000 $
Économie mise de fonds (20 %) : 24 600 $
Économie mensualité vs 560 K$ : ~ 630 $/mois
Économie intérêts 25 ans : ~ 189 000 $
🔍 Méthodologie d’estimation
📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 et ratios historiques par secteur. Ratio Châteauguay retenu : 0,78× sur unifamiliale. Pour une évaluation précise, demandez une analyse comparative à un courtier OACIQ local.
🎯 Stratégie acheteur et vendeur
✅ Acheteurs
Premier achat : profitez de la décote 22 %
Prévoir trafic pont Mercier en heure de pointe
Préapprobation valide avant BdC 29 avril
💰 Vendeurs
Marché soutenu par l’exode MTL
Mettre en valeur accès autoroute 30
Pic du printemps : viser mai-juin
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