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Estimer ma propriété →L’exode urbain n’est pas nouveau, mais il s’est accéléré depuis la pandémie. Le télétravail, le coût de la vie et le besoin d’espace poussent les familles montréalaises vers les banlieues. Voici les données et l’impact concret.
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📊 Les chiffres de l’exode
24 000
Départs par année
50 000+
Immigrants internationaux/an
+26 000
Bilan net positif pour Montréal
💡 Point clé : malgré les 24 000 départs, la population de Montréal continue de croître grâce à l’immigration. Le profil démographique change : moins de familles, plus de jeunes professionnels et d’immigrants.
🤔 Pourquoi les Montréalais quittent l’île
1. 💰 Prix trop élevés — Une unifamiliale à 615 000 $ vs 420 000 $ en banlieue
2. 🏠 Besoin d’espace — Maison avec cour, garage, terrain pour les enfants
3. 💻 Télétravail — Plus besoin d’être au centre-ville 5 jours/semaine
4. 🌳 Qualité de vie — Moins de bruit, plus de nature, communautés familiales
🏘️ Banlieues gagnantes — prix et tendances
Saint-Jérôme
+8 %
380 000 $ médian
Terrebonne
+7 %
480 000 $ médian
Laval
+6 %
540 000 $ médian
St-Jean-sur-R.
+9 %
360 000 $ médian
🌍 Montréal compense avec l’immigration
L’immigration internationale maintient la demande immobilière à Montréal. Les nouveaux arrivants créent une forte demande locative et, progressivement, deviennent acheteurs.
✅ Impact positif
Demande locative soutenue
Diversification économique
Revitalisation de quartiers
Nouveaux acheteurs à moyen terme
⚠️ Défis
Pression sur les loyers
Pénurie de logements abordables
Changement de profil démographique
Infrastructure sous pression
💡 Stratégie : vendre à Montréal, acheter en banlieue
De nombreux propriétaires montréalais profitent de la hausse des prix sur l’île pour vendre et acheter plus grand en banlieue, souvent sans augmenter leur hypothèque.
Exemple concret :
🏠 Vente condo Montréal : 430 000 $
🏡 Achat maison banlieue : 450 000 $
✅ Résultat : maison avec cour pour +20 000 $ seulement
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