En 2026, un constat s’impose pour les investisseurs : le plex est le segment le plus résilient du marché québécois. Alors que les ventes ralentissent globalement, le plex tient sur tous les fronts : à l’échelle provinciale, son prix médian atteint 685 000 $ (+2 %) et son délai de vente recule de 10 jours, à 41 jours. Comme nous l’analysions dans notre dossier sur le plex provincial résilient, c’est un signal fort de demande. La Banque du Canada maintient par ailleurs son taux directeur à 2,25 %, ce qui sécurise les calculs de financement.
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1. Le plex tient partout au Québec
685 000 $
Prix médian (province)
+2 %, délai 41 j (-10 j)
+6 %
Prix RMR Montréal
malgré -5 % de ventes
+15 %
Ventes RMR Québec
le segment le plus dynamique
Trois marchés, une même conclusion. Dans la RMR de Montréal, le volume recule (-5 %) mais les prix montent (+6 %) : c’est la signature de la rareté. Dans la RMR de Québec, les ventes bondissent de 15 %. À l’échelle provinciale, prix et rapidité de vente progressent ensemble. Le plex résiste là où d’autres segments ralentissent.
2. Pourquoi le plex résiste
La force du plex tient à sa double nature : il loge son propriétaire tout en générant des revenus locatifs, dans un marché où la location reste tendue partout au Québec. Cette demande locative soutenue améliore les rendements et attire à la fois les occupants et les investisseurs. S’ajoute la rareté structurelle : on construit peu de nouveaux plex, ce qui soutient les prix même quand le volume de transactions faiblit.
💡 La logique du rendement : à loyer comparable, un plex moins cher à l’achat — comme en région ou à Québec — dégage un meilleur rendement brut qu’un plex de la RMR de Montréal, plus cher.
3. Une demande qui absorbe l’offre
Les inscriptions de plex augmentent de 12 % à l’échelle provinciale, mais le délai de vente diminue à 41 jours (-10 j). Ce croisement est rare : il signifie que la demande absorbe le surcroît d’offre plus vite qu’il n’arrive sur le marché. Pour l’investisseur, cela confirme que les bons immeubles, correctement affichés, partent rapidement : la fenêtre de négociation reste étroite sur la qualité.
4. Stratégie investisseur en 2026
Deux approches se dessinent. En région ou à Québec, des prix d’entrée plus bas maximisent le rendement brut et profitent d’un marché en pleine vigueur. Dans la RMR de Montréal, la rareté soutient l’appréciation du capital à long terme malgré un volume plus faible. Dans les deux cas, visez les immeubles dont les loyers sont sous le marché (potentiel d’optimisation) et validez le rendement au taux actuel de 2,25 %. Pour arbitrer entre les segments, voir notre comparatif condo contre plex en investissement.
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