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Estimer mon plex →Alors que le marché immobilier général de Montréal recule de 15 % en volume, les plex font exception avec une hausse de 7 % des transactions. Ce segment attire investisseurs et propriétaires-occupants grâce à la demande locative record.
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📊 Bilan du marché des plex en 2026
+7 %
Hausse des ventes de plex
841 800 $
Prix médian (+8 %)
4-6 %
Rendement locatif brut
💰 Prix par type de plex
710 000 $
Duplex médian
900 000 $
Triplex médian
1 100 000 $
Quadruplex+ médian
💡 Stratégie : un duplex à Montréal-Nord (550-650 K$) offre un meilleur rendement qu’un duplex dans le Plateau (850 K$+), même si la plus-value potentielle est différente.
🗺️ Les meilleurs quartiers pour investir
✅ Meilleur rendement
Montréal-Nord (5-6 %)
Saint-Léonard (4,5-5,5 %)
Mercier (4-5 %)
Hochelaga-Maisonneuve (4-5 %)
📈 Meilleure plus-value
Rosemont (renouvellement urbain)
Villeray (proximité centre)
Verdun (projet REM)
Parc-Extension (émergent)
💸 Rendements locatifs et stratégies
La stratégie la plus populaire reste le propriétaire-occupant : habiter un logement et louer les autres.
Exemple duplex (710 000 $, mise de fonds 10 %) :
🏠 Hypothèque : ~3 200 $/mois (taxes et assurances incluses)
💰 Loyer du 2e logement : ~1 600-1 900 $/mois
✅ Coût net pour le propriétaire : ~1 300-1 600 $/mois
⚠️ Attention aux loyers réglementés : au Québec, les augmentations de loyer sont encadrées par le TAL. Avec un plex existant, les loyers des locataires actuels peuvent être sous le marché. Vérifiez les baux avant d’acheter.
💡 Conseils pour acheter un plex en 2026
1. 📊 Vérifiez les revenus réels (pas les potentiels)
2. 🏗️ Faites inspecter la structure, la toiture et la plomberie
3. 📝 Lisez chaque bail et vérifiez la conformité des loyers
4. 💰 Calculez le rendement net après taxes, assurances et entretien
5. 🤝 Travaillez avec un courtier spécialisé en immeubles à revenus
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