Marché immobilier Rive-Sud printemps 2026 (Longueuil/Brossard)

La Rive-Sud de Montréal s’impose de plus en plus comme une alternative sérieuse à l’île pour les acheteurs québécois en quête d’espace et de qualité de vie. Au printemps 2026, portée par un taux directeur de la Banque du Canada à 2,25 % et l’arrivée du REM, la région affiche une dynamique remarquable. De Longueuil à Boucherville en passant par Brossard et Saint-Bruno, chaque secteur présente un profil distinct. Cet article analyse en détail les prix, les tendances, les niveaux d’inventaire et les opportunités pour les familles comme pour les investisseurs. Si vous envisagez un achat sur la Rive-Sud, consultez notre guide complet pour acheter à Brossard en 2026 pour un approfondissement de ce secteur clé.

Portrait général de la Rive-Sud au printemps 2026

La Rive-Sud de Montréal regroupe un ensemble de villes et d’arrondissements situés au sud du fleuve Saint-Laurent, accessibles par les ponts Champlain, Samuel-De Champlain, Jacques-Cartier et Victoria, ainsi que par le nouveau Réseau express métropolitain (REM). Avec une population dépassant 900 000 habitants dans l’agglomération de Longueuil et les municipalités avoisinantes, la Rive-Sud représente près du quart de la région métropolitaine de Montréal.

Au premier trimestre 2026, les données de l’APCIQ montrent que le volume de transactions sur la Rive-Sud a augmenté de 16 % par rapport à la même période en 2025, surpassant la croissance de 14 % observée sur l’île de Montréal. Les baisses successives du taux directeur — de 5,00 % en juin 2024 à 2,25 % en avril 2026 — ont particulièrement bénéficié aux acheteurs de la couronne sud, où les prix d’entrée plus bas permettent d’absorber plus facilement les frais hypothécaires.

Le taux fixe 5 ans se négocie autour de 3,69 % et le variable autour de 3,35 % (taux préférentiel de 4,45 %). Pour une propriété de 490 000 $ avec 10 % de mise de fonds, le paiement hypothécaire mensuel en variable s’établit à environ 2 180 $, contre 2 340 $ en fixe — des montants nettement plus accessibles que sur l’île où le prix médian de 560 000 $ entraîne des paiements de 2 490 $ à 2 680 $.

Longueuil : l’équilibre qualité-prix

Longueuil, la ville-centre de l’agglomération, offre le meilleur rapport qualité-prix de la Rive-Sud pour les acheteurs qui recherchent la proximité de Montréal. Le prix médian des unifamiliales au printemps 2026 s’établit à environ 490 000 $, soit 12 % de moins que le prix médian montréalais de 560 000 $. Les condos se négocient autour de 370 000 $, contre 420 000 $ sur l’île.

Le Vieux-Longueuil attire particulièrement les jeunes familles et les professionnels grâce à sa station de métro (ligne jaune), ses rues arborées et son noyau commercial historique. Les prix y sont légèrement supérieurs à la médiane, autour de 510 000 $ pour les unifamiliales, mais les propriétés se vendent rapidement — le délai médian est de 32 jours contre 42 jours pour l’ensemble de Longueuil.

Le secteur de Saint-Hubert, quant à lui, offre des terrains plus grands et des prix légèrement inférieurs, autour de 470 000 $ en médiane. La présence de l’aéroport de Saint-Hubert et le développement de la zone aéroportuaire attirent également des projets commerciaux qui dynamisent le quartier. Greenfield Park, avec son cachet anglophone et ses propriétés d’après-guerre bien entretenues, se négocie autour de 485 000 $ en médiane.

Brossard : la croissance portée par le REM

Brossard est le secteur qui a connu la transformation la plus spectaculaire de la Rive-Sud au cours des cinq dernières années. Le prix médian des unifamiliales atteint 540 000 $ au printemps 2026, tandis que les condos se négocient autour de 420 000 $ — un prix comparable à celui de l’île de Montréal, reflet de la forte demande dans ce secteur.

L’arrivée du REM a radicalement modifié la carte de la valeur immobilière à Brossard. Les propriétés situées dans un rayon de 1 km d’une station du REM (notamment Brossard–Du Quartier et Panama–Brossard) ont connu une appréciation supérieure de 8 à 12 % par rapport aux secteurs non desservis depuis l’annonce du tracé. Le quartier du Solar Uniquartier, au pied de la gare Du Quartier, concentre désormais des tours résidentielles, des commerces et des espaces publics qui en font un véritable centre-ville de banlieue.

La communauté asiatique très présente à Brossard contribue à la diversité culturelle et commerciale du secteur. Le quartier du secteur C (Brossard-Sud) offre des bungalows des années 1970-1980 sur de grands terrains, à partir de 480 000 $, tandis que le secteur R (nord de Brossard) propose des propriétés plus récentes entre 550 000 $ et 650 000 $. Les condos neufs près des stations REM se vendent entre 380 000 $ et 520 000 $ selon la superficie.

Boucherville : la prime qualité de vie

Boucherville est considérée comme l’une des villes les plus cossües de la Rive-Sud et commande une prime significative. Le prix médian des unifamiliales y atteint environ 600 000 $ au printemps 2026, soit une prime de 10 à 15 % par rapport à Brossard et de 22 % par rapport à Longueuil.

Cette prime se justifie par plusieurs facteurs : des écoles réputées, un taux de criminalité parmi les plus bas de la région métropolitaine, d’excellentes infrastructures sportives et culturelles, et la proximité des îles de Boucherville (parc national). Le Vieux-Boucherville, avec ses maisons patrimoniales et ses rues pavées en bordure du fleuve, constitue le secteur le plus recherché, avec des prix pouvant dépasser 750 000 $.

Les condos à Boucherville restent plus accessibles, autour de 390 000 $ en médiane, mais le choix est limité par rapport à Brossard. Le délai de vente médian est de 35 jours pour les unifamiliales, légèrement plus long que Brossard (30 jours) en raison de prix d’entrée plus élevés.

L’impact du REM sur Saint-Bruno et Brossard

Le Réseau express métropolitain (REM) est sans conteste le facteur de transformation le plus important pour le marché immobilier de la Rive-Sud dans la dernière décennie. La branche sud du REM relie désormais Brossard à la Gare Centrale de Montréal en seulement 15 minutes, un trajet qui prenait auparavant 35 à 50 minutes en autobus ou en voiture aux heures de pointe.

À Brossard, les stations Du Quartier et Panama sont déjà opérationnelles et génèrent un effet d’entraînement majeur sur les prix et le développement immobilier environnant. Les données de l’APCIQ montrent que les condos situés à moins de 800 mètres d’une station REM se vendent en moyenne 18 % plus cher que ceux situés au-delà de 2 km.

Pour Saint-Bruno-de-Montarville, l’impact est en cours de matérialisation. Bien que la ville ne dispose pas directement d’une station REM sur son territoire, la proximité de la station Panama à Brossard (accessible en 10 minutes en voiture) a stimulé l’intérêt des acheteurs montréalais. Le prix médian des unifamiliales à Saint-Bruno atteint 575 000 $ au printemps 2026, une hausse de 7 % sur un an. La ville est particulièrement prisée par les familles pour son mont Saint-Bruno, ses sentiers de randonnée et ses écoles réputées.

Niveaux d’inventaire et délais de vente

L’inventaire de propriétés disponibles sur la Rive-Sud reste serré au printemps 2026, mais légèrement moins tendu que sur l’île de Montréal. Le nombre de mois d’inventaire (le temps théorique pour écouler toutes les inscriptions actives au rythme de vente actuel) se situe à 3,8 mois pour les unifamiliales sur la Rive-Sud, contre 2,9 mois sur l’île. Pour les condos, les chiffres sont de 5,2 mois (Rive-Sud) contre 4,6 mois (Montréal).

Un marché équilibré se situe généralement entre 6 et 8 mois d’inventaire. Les chiffres actuels confirment que la Rive-Sud reste un marché de vendeurs, bien que légèrement moins extrême que l’île. Les délais de vente médians par ville illustrent ces disparités : Brossard (30 jours), Boucherville (35 jours), Longueuil (42 jours), Saint-Bruno (38 jours), Saint-Lambert (28 jours).

Saint-Lambert se démarque avec le délai le plus court de la Rive-Sud (28 jours), reflétant une demande très forte pour cette ville anglo-francophone aux rues boisées, située à proximité immédiate du pont Victoria. Le prix médian des unifamiliales y atteint 620 000 $, le plus élevé de la Rive-Sud.

Neuf vs revente : que choisir sur la Rive-Sud en 2026 ?

La Rive-Sud offre un éventail de constructions neuves plus large que l’île de Montréal, où les terrains vacants se font de plus en plus rares. Plusieurs développements majeurs sont en cours ou récemment complétés : le Solar Uniquartier à Brossard, les phases de condos locatifs et en copropriété près des stations REM, et de nouveaux quartiers résidentiels à Saint-Hubert et Carignan.

Le neuf présente plusieurs avantages : la garantie GCR (Garantie de construction résidentielle) de 5 ans, des performances énergétiques supérieures (conformité au Code du bâtiment 2023), des coûts de maintenance réduits pendant les premières années et la possibilité de personnaliser les finitions. Cependant, le neuf coûte généralement 15 à 25 % de plus que la revente pour une superficie comparable. Un condo neuf de 900 pi² à Brossard se négocie entre 440 000 $ et 520 000 $, contre 370 000 $ à 420 000 $ en revente.

La revente offre des avantages différents : des terrains plus grands (particulièrement dans les secteurs développés avant 2000), des quartiers établis avec des arbres matures, des écoles et des parcs déjà en place, et souvent une meilleure localisation par rapport aux axes de transport. Les bungalows des années 1970-1980 à Longueuil ou Brossard-Sud offrent un excellent potentiel de rénovation pour les acheteurs prêts à investir dans la modernisation.

Meilleurs quartiers pour les familles

Les familles avec enfants ont des besoins spécifiques : proximité des écoles, parcs, sécurité, et espace de vie adéquat. Sur la Rive-Sud, plusieurs quartiers se démarquent particulièrement pour ce profil d’acheteur.

Boucherville arrive en tête pour les familles grâce à ses écoles primaires et secondaires bien cotées, son parc national des Îles-de-Boucherville à proximité, et son taux de criminalité très bas. Le quartier des Prairies de Boucherville offre des maisons de ville et des unifamiliales récentes (après 2010) à partir de 520 000 $.

Saint-Bruno-de-Montarville est également un choix de prédilection pour les familles, avec ses sentiers du mont Saint-Bruno accessibles à pied depuis plusieurs quartiers résidentiels. Le Collège de Mont-Saint-Bruno et les écoles primaires du secteur jouissent d’une excellente réputation. Le Vieux-Longueuil offre un compromis intéressant pour les familles avec un budget plus serré, grâce à sa proximité du métro et à ses prix 15 à 20 % inférieurs à ceux de Boucherville.

Meilleurs quartiers pour les investisseurs

Les investisseurs immobiliers ont des critères différents : rendement locatif, potentiel d’appréciation et liquidité du marché. La Rive-Sud offre des opportunités intéressantes dans plusieurs créneaux.

Pour les plex, le secteur du Vieux-Longueuil et de Saint-Hubert offre le meilleur rapport prix/rendement. Les duplex se négocient entre 580 000 $ et 700 000 $, avec des rendements bruts de 5,5 à 6,5 % — supérieurs aux 4,0 à 5,0 % observés sur l’île de Montréal pour le même type de propriété. Le prix médian des plex dans le Grand Montréal se situe à 855 000 $ (+9 % sur un an), mais la Rive-Sud offre des entrées de marché plus accessibles.

Pour les condos locatifs, Brossard près des stations REM présente un potentiel d’appréciation supérieur à la moyenne. Les condos acquis entre 370 000 $ et 420 000 $ peuvent générer des loyers mensuels de 1 800 $ à 2 200 $, offrant un rendement brut de 5,5 à 6,3 %. L’appréciation attendue, portée par le REM, pourrait ajouter 3 à 5 % par an à la valeur du capital.

Comparaison avec les prix de l’île de Montréal

La question que tout acheteur se pose : vaut-il mieux acheter sur la Rive-Sud ou sur l’île ? Les données du printemps 2026 permettent une comparaison claire. Pour les unifamiliales, la Rive-Sud offre un rabais moyen de 12 à 22 % selon le secteur : Longueuil (490 000 $, -12 %), Brossard (540 000 $, -4 %), Boucherville (600 000 $, +7 % par rapport à Montréal) et Saint-Hubert (470 000 $, -16 %).

Boucherville fait exception : c’est l’un des rares secteurs de la Rive-Sud où les prix dépassent la médiane montréalaise, reflétant la qualité de vie exceptionnelle qu’offre cette municipalité. Saint-Lambert, avec ses 620 000 $ en médiane, est l’autre exception notable.

Pour les condos, l’écart est moins prononcé : Longueuil (370 000 $, -12 %), Brossard (420 000 $, comparable à Montréal). La proximité des transports en commun (métro, REM) réduit l’écart de prix entre la Rive-Sud et l’île pour les condos, car les acheteurs de condos accordent une importance particulière à l’accessibilité en transport collectif.

En matière d’espace, la Rive-Sud offre un avantage net. La superficie médiane des lots pour les unifamiliales est de 5 200 pi² à Longueuil et de 4 800 pi² à Brossard, contre seulement 3 200 pi² dans la plupart des arrondissements de Montréal. Les maisons sont également plus grandes en moyenne : 1 650 pi² habitables sur la Rive-Sud contre 1 350 pi² sur l’île.

Perspectives et recommandations pour le printemps 2026

Le marché de la Rive-Sud devrait maintenir sa dynamique positive tout au long du printemps 2026. Plusieurs facteurs soutiennent cette tendance : la poursuite de la baisse des taux d’intérêt (le taux directeur pourrait atteindre 2,00 % d’ici la fin de l’année selon certains économistes), la mise en service complète du REM qui améliore la connectivité, et l’afflux continu de nouveaux résidents attirés par le rapport qualité-prix de la région.

Pour les acheteurs, notre recommandation est de cibler les secteurs où le potentiel d’appréciation reste sous-évalué. Saint-Hubert et le sud de Longueuil offrent encore des entrées de marché inférieures à 500 000 $ pour des unifamiliales habitables, avec un potentiel de valorisation lié aux projets de développement en cours. Brossard, bien que plus cher, demeure un choix stratégique grâce à l’effet REM qui devrait continuer à pousser les prix à la hausse.

Hamza Taleb, courtier OACIQ chez RE/MAX, observe : « La Rive-Sud vit un moment charnière. Le REM a fondamentalement changé la perception de la région. Les acheteurs montréalais qui hésitaient à traverser le pont réalisent maintenant qu’ils peuvent atteindre le centre-ville en 15 minutes tout en profitant d’une maison avec cour à un prix 10 à 20 % inférieur. C’est une proposition de valeur difficile à battre. »

Foire aux questions

Quel est le prix médian d’une maison unifamiliale à Longueuil au printemps 2026 ?

Le prix médian d’une maison unifamiliale à Longueuil au printemps 2026 se situe autour de 490 000 $, soit environ 12 % de moins que sur l’île de Montréal (560 000 $). Le Vieux-Longueuil est légèrement plus cher (à environ 510 000 $), tandis que Saint-Hubert offre des prix plus abordables autour de 470 000 $.

Le REM a-t-il fait augmenter les prix à Brossard ?

Oui, de manière significative. Les propriétés situées dans un rayon de 1 km d’une station du REM à Brossard ont connu une appréciation supérieure de 8 à 12 % par rapport aux secteurs non desservis. Les condos à moins de 800 mètres d’une station se vendent en moyenne 18 % plus cher que ceux situés à plus de 2 km.

Boucherville est-il plus cher que Brossard ?

Oui, Boucherville commande généralement une prime de 10 à 15 % par rapport à Brossard pour les unifamiliales, avec un prix médian autour de 600 000 $ contre 540 000 $ à Brossard. Cette prime reflète la qualité des écoles, la sécurité et la proximité du parc national.

Vaut-il mieux acheter du neuf ou de la revente sur la Rive-Sud en 2026 ?

Le neuf offre la garantie GCR, des économies énergétiques et des finitions personnalisables, mais coûte 15 à 25 % de plus que la revente pour une superficie comparable. La revente offre des terrains plus grands, des quartiers établis et une meilleure localisation. Pour une première propriété, la revente offre souvent le meilleur rapport qualité-prix. Pour un investissement à long terme, le neuf près du REM peut offrir un potentiel d’appréciation supérieur.