Marché immobilier Rive-Nord printemps 2026 (Laval/Terrebonne)

La Rive-Nord de Montréal reste l’une des régions les plus dynamiques du Québec pour l’immobilier résidentiel au printemps 2026. Entre la croissance démographique soutenue, les projets de transport en commun structurants et un boom de la construction neuve, les villes de Laval, Terrebonne, Mascouche, Repentigny et Blainville offrent des opportunités variées pour les acheteurs et les investisseurs. Avec le taux directeur de la Banque du Canada à 2,25 % et des taux fixes 5 ans autour de 3,69 %, le financement est redevenu plus accessible. Cet article présente une analyse détaillée des prix, des tendances et des meilleurs quartiers pour acheter sur la Rive-Nord en 2026. Pour connaître la valeur actuelle de votre propriété ou d’une propriété que vous convoitez, utilisez notre outil d’estimation gratuit.

Portrait du marché Rive-Nord : les chiffres clés du printemps 2026

Selon les données de l’APCIQ pour mars 2026, le marché de la Rive-Nord poursuit sa trajectoire haussière, mais à un rythme plus modéré qu’en 2021-2022. À l’échelle du Grand Montréal, les unifamiliales affichent un prix médian de 560 000 $ et les condos de 420 000 $ (+3 %). Les plex, quant à eux, atteignent un médian de 855 000 $ (+9 %), reflétant la demande soutenue des investisseurs.

Sur la Rive-Nord spécifiquement, les prix restent en dessous de la médiane montréalaise pour plusieurs catégories, ce qui constitue un avantage compétitif majeur. À Laval, le prix médian d’une unifamiliale se situe autour de 530 000 $, tandis que les condos tournent autour de 400 000 $. À Terrebonne, les unifamiliales sont encore plus accessibles avec un médian d’environ 450 000 $.

Le nombre de transactions a augmenté de 12 % sur la Rive-Nord entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026, porté par la baisse des taux d’intérêt. Le taux variable se négocie actuellement autour de 3,35 % (taux préférentiel à 4,45 %), ce qui améliore sensiblement la capacité d’emprunt des ménages.

Laval : la ville-centre de la Rive-Nord

Avec près de 450 000 habitants, Laval est la troisième ville en importance au Québec. Son marché immobilier bénéficie d’une infrastructure de transport déjà bien développée (métro, autoroutes 13, 15 et 440) et d’un bassin d’emplois en expansion. Si vous envisagez d’acheter à Laval, consultez également notre guide complet pour acheter une maison à Laval en 2026.

Le prix médian de 530 000 $ pour une unifamiliale à Laval représente une économie d’environ 30 000 $ par rapport à la médiane montréalaise, tout en offrant des propriétés généralement plus spacieuses avec terrain. Les secteurs les plus prisés incluent Sainte-Dorothée, Duvernay et Vimont, où la proximité du métro fait grimper les prix au-dessus de 600 000 $.

Pour les condos, Laval offre un marché très diversifié. Le secteur du Centropolis et le boulevard Le Corbusier concentrent une offre importante de copropriétés récentes, avec des prix médians autour de 400 000 $. Les unités plus anciennes dans Chomedey ou Pont-Viau peuvent se trouver sous les 320 000 $, ce qui en fait des options intéressantes pour les premiers acheteurs admissibles au CELIAPP.

Le marché des plex à Laval reste vigoureux. Les duplex se transigent autour de 620 000 $ à 680 000 $, tandis que les triplex atteignent 780 000 $ à 850 000 $. Les quartiers de Pont-Viau, Laval-des-Rapides et Chomedey offrent le meilleur inventaire de plex, avec des rendements locatifs bruts de 4,5 % à 5,5 %.

Terrebonne et Mascouche : le boom de la construction neuve

Terrebonne et Mascouche vivent un véritable boom de la construction résidentielle depuis 2024. Les mises en chantier ont augmenté de 18 % en 2025, et cette tendance se maintient au premier trimestre 2026. Les grands projets domiciliaires dans les secteurs de Lachenaie et de Terrebonne-Ouest attirent une clientèle jeune et familiale en quête d’espace.

À Terrebonne, le prix médian d’une unifamiliale se situe à environ 450 000 $, soit 80 000 $ de moins qu’à Laval et 110 000 $ de moins que la médiane montréalaise. Les constructions neuves se vendent en moyenne entre 480 000 $ et 550 000 $ selon la superficie et les finitions, ce qui reste compétitif comparativement aux villes plus proches de Montréal.

Mascouche affiche des prix légèrement inférieurs à ceux de Terrebonne, avec un médian unifamilial autour de 430 000 $. La ville bénéficie du train de banlieue Exo (ligne Mascouche), qui relie directement le centre-ville de Montréal en environ 55 minutes. Les développements neufs dans le secteur des Jardins de Mascouche proposent des maisons en rangée à partir de 350 000 $, une porte d’entrée accessible pour les premiers acheteurs.

Le boom de la construction neuve dans ces villes s’accompagne toutefois d’une pression sur les infrastructures locales : écoles, routes et services municipaux. Les acheteurs avisés doivent vérifier les plans de développement municipaux et les échéanciers de livraison des infrastructures avant de s’engager dans un projet sur plan.

Repentigny et Blainville : des marchés à surveiller

Repentigny, située à l’est de la Rive-Nord, offre un rapport qualité-prix exceptionnel avec un prix médian d’environ 420 000 $ pour les unifamiliales. La ville bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute 40 et se trouve à 30 minutes du centre-ville en dehors des heures de pointe. Le marché y est légèrement plus équilibré qu’à Laval, avec des délais de vente moyens de 45 jours contre 32 jours à Laval.

Le secteur de Le Gardeur à Repentigny est particulièrement intéressant pour les premiers acheteurs, avec des propriétés sous les 400 000 $. Les condos y sont rares mais accessibles, généralement entre 250 000 $ et 320 000 $, ce qui offre une alternative abordable pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété sans compromettre leur budget.

Blainville, au nord-ouest de Laval sur l’axe de l’autoroute 15, présente un profil différent. Avec un prix médian unifamilial d’environ 510 000 $, la ville attire une clientèle à revenus plus élevés cherchant des propriétés de qualité supérieure. Le taux de criminalité y est parmi les plus bas de la Rive-Nord, et les écoles y sont réputées, ce qui soutient la demande familiale.

Le train de banlieue Exo (ligne Saint-Jérôme) dessert Blainville et relie la gare Lucien-L’Allier en environ 50 minutes. Les projets de densification autour de la gare de Blainville pourraient générer une appréciation des valeurs dans un rayon de 500 mètres dans les prochaines années.

L’impact du transport en commun : REM et trains de banlieue

Le prolongement potentiel du REM (Réseau express métropolitain) vers la Rive-Nord fait couler beaucoup d’encre. Les plans préliminaires évoqués par CDPQ Infra incluent un tracé passant par Laval avec des extensions possibles vers les couronnes nord. Si ce projet se concrétise, il pourrait transformer radicalement l’accessibilité de secteurs comme Terrebonne, Mascouche et Blainville.

Les données historiques montrent que l’annonce d’une station de métro ou de REM génère une appréciation de 8 % à 15 % des valeurs immobilières dans un rayon de 800 mètres autour de la future station, et ce, dès l’annonce officielle du tracé. Les investisseurs avisés surveillent donc de près les développements politiques et techniques autour de ce dossier.

En attendant, les lignes de train de banlieue Exo existantes (Mascouche et Saint-Jérôme) jouent un rôle clé dans la valorisation de la Rive-Nord. Les propriétés situées à moins de 10 minutes à pied d’une gare affichent une prime de 5 % à 8 % par rapport aux propriétés similaires plus éloignées.

Niveaux d’inventaire et conditions du marché

L’inventaire de propriétés à vendre sur la Rive-Nord a augmenté de 15 % entre le printemps 2025 et le printemps 2026, reflétant une normalisation progressive du marché. À Laval, le nombre d’inscriptions actives en mars 2026 a atteint son plus haut niveau depuis 2020, offrant plus de choix aux acheteurs.

Malgré cette hausse d’inventaire, le marché reste généralement favorable aux vendeurs dans les segments unifamiliaux des villes les plus demandées. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions se maintient autour de 55 % à 65 % sur la Rive-Nord, ce qui indique un marché équilibré avec une légère inclinaison en faveur des vendeurs.

Le segment des condos présente un portrait différent. L’inventaire de copropriétés a augmenté plus rapidement, particulièrement à Laval où plusieurs projets neufs ont été livrés en 2025. Les acheteurs de condos bénéficient donc d’un pouvoir de négociation accru, avec des rabais possibles de 2 % à 4 % par rapport au prix demandé.

Meilleurs quartiers pour les premiers acheteurs

Pour les premiers acheteurs qui cherchent le meilleur rapport qualité-prix sur la Rive-Nord, voici les secteurs les plus prometteurs au printemps 2026. À Laval, les quartiers de Sainte-Rose (nord) et Fabreville offrent des unifamiliales entre 475 000 $ et 530 000 $ avec des terrains généreux et un cadre de vie agréable.

À Terrebonne, les secteurs de Lachenaie-Est et de La Plaine proposent les prix les plus compétitifs, avec des unifamiliales neuves ou récentes entre 420 000 $ et 470 000 $. Ces secteurs sont idéaux pour les familles prêtes à accepter un trajet légèrement plus long vers Montréal en échange d’espace et de qualité de construction.

Mascouche demeure l’une des villes les plus abordables de la Rive-Nord avec des options sous les 430 000 $ pour une unifamiliale. Le secteur des Jardins, en plein développement, offre des maisons en rangée modernes à partir de 350 000 $, un point d’entrée intéressant pour ceux qui combinent CELIAPP et RAP.

Repentigny et le secteur Le Gardeur offrent des unifamiliales sous les 400 000 $, ce qui est remarquable pour une ville située à seulement 30 minutes de Montréal. Les acheteurs ciblant ce secteur doivent toutefois évaluer soigneusement les coûts de transport, car la dépendance à l’automobile y est plus marquée qu’à Laval.

Perspectives et recommandations

Le marché immobilier de la Rive-Nord devrait maintenir sa croissance modérée au cours de 2026, porté par la demande soutenue des familles et des premiers acheteurs qui cherchent un meilleur rapport qualité-prix que sur l’île de Montréal. Les prévisions tablent sur une appréciation de 3 % à 5 % des prix unifamiliaux sur l’ensemble de la Rive-Nord d’ici la fin de 2026.

Les acheteurs devraient profiter du contexte actuel de taux d’intérêt relativement bas pour se préqualifier. Avec un taux fixe 5 ans à 3,69 % et un taux variable à 3,35 %, le coût d’emprunt reste historiquement raisonnable. Une préapprobation hypothécaire vous permet de vous positionner rapidement lorsqu’une propriété intéressante apparaît sur le marché.

Pour les investisseurs, la Rive-Nord offre encore des rendements locatifs supérieurs à ceux de l’île de Montréal, particulièrement dans le segment des plex. Les quartiers en transformation, comme Pont-Viau à Laval ou le Vieux-Terrebonne, combinent potentiel d’appréciation et revenus locatifs intéressants.

Article rédigé par Hamza Taleb, courtier immobilier OACIQ chez RE/MAX, en collaboration avec l’équipe CourtiConnect. Données : APCIQ, mars 2026. Publié le 24 avril 2026.

Foire aux questions

Quel est le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval au printemps 2026 ?

Au printemps 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval se situe autour de 530 000 $. Ce prix varie selon les secteurs : les quartiers les plus prisés comme Sainte-Dorothée et Duvernay dépassent 600 000 $, tandis que Fabreville et Sainte-Rose restent entre 475 000 $ et 530 000 $.

Terrebonne est-elle plus abordable que Laval pour acheter une maison ?

Oui, significativement. Le prix médian d’une unifamiliale à Terrebonne est d’environ 450 000 $, soit près de 80 000 $ de moins qu’à Laval. En contrepartie, les temps de trajet vers Montréal sont plus longs, généralement entre 40 et 60 minutes selon le secteur et l’heure.

Quel impact le prolongement du REM aura-t-il sur la Rive-Nord ?

Les plans de prolongement du REM vers Laval et la couronne nord, s’ils se concrétisent, pourraient stimuler la demande et les prix dans les secteurs desservis. Historiquement, l’annonce d’une station de transport structurant génère une appréciation de 8 % à 15 % des valeurs dans un rayon de 800 mètres.

Quels sont les meilleurs quartiers pour un premier achat sur la Rive-Nord ?

Les secteurs offrant le meilleur rapport qualité-prix pour les premiers acheteurs incluent Mascouche (unifamiliales autour de 430 000 $), Repentigny/Le Gardeur (sous 400 000 $), La Plaine à Terrebonne (420 000 $ à 470 000 $) et Fabreville à Laval (475 000 $ à 530 000 $). Ces quartiers offrent un bon accès aux autoroutes et des services de proximité adéquats.