Inventaire Montréal : la RMR dépasse sa moyenne de 10 ans en 2026

En juin 2026, un seuil symbolique est franchi : la région de Montréal devient la seule au Québec dont l'inventaire de propriétés à vendre dépasse sa moyenne des dix dernières années, d'environ 7 %. Ailleurs dans la province, l'offre reste sous son niveau historique. Après des années de pénurie, la métropole ne s'est pas seulement rééquilibrée, elle est repassée au-dessus de la normale. Pour la lecture d'ensemble du mois, voyez nos statistiques immobilières de juin 2026.

Un seuil symbolique franchi

La moyenne des dix dernières années est un repère utile : elle lisse les cycles et dit à quoi ressemble un inventaire normal pour un marché donné. Pendant la pénurie des dernières années, la région de Montréal évoluait loin sous cette moyenne, avec très peu de propriétés disponibles. En juin 2026, elle la dépasse d'environ 7 %. Ce n'est pas un excès d'offre, mais la fin nette de la disette : l'acheteur montréalais retrouve un choix comparable, et même un peu supérieur, à ce qu'une décennie de marché considère comme normal.

Pourquoi Montréal se normalise plus vite

Deux forces se conjuguent dans la métropole. D'abord, les ventes ralentissent : la région a enregistré environ 4 012 transactions en juin 2026, en baisse d'à peu près 8 % sur un an. Quand les biens se vendent moins vite, ils s'accumulent. Ensuite, de nouveaux vendeurs remettent des propriétés en marché, en particulier des copropriétés, dont l'inventaire a fortement progressé. Le segment du condo, très présent à Montréal et moins ailleurs, explique une bonne part de l'avance de la métropole sur le reste du Québec.

Le reste du Québec encore en déficit

La normalisation se fait à deux vitesses. À l'échelle de la province, environ 8 492 ventes ont eu lieu en juin 2026, en repli d'à peu près 4 %, un recul plus modéré qu'à Montréal. Surtout, la plupart des marchés régionaux affichent encore un inventaire sous leur moyenne des dix dernières années. Autrement dit, l'acheteur d'une maison à Québec, en Estrie ou dans une couronne éloignée compose souvent avec moins de choix que l'acheteur montréalais. Le rééquilibrage est réel, mais il ne progresse pas au même rythme partout.

Ce que ça change pour un acheteur montréalais

Avec un inventaire au-dessus de sa moyenne historique, l'acheteur de la région retrouve une marge de manœuvre qu'il n'avait plus : visiter sans se précipiter, déposer une offre conditionnelle à l'inspection sans craindre d'être écarté, et négocier le prix ou les conditions. La pause de la Banque du Canada, avec un taux directeur maintenu à 2,25 % en juillet 2026, ajoute de la visibilité au financement. Cette fenêtre reste toutefois relative : l'offre est revenue à la normale, elle ne submerge pas la demande. Les biens bien situés et correctement affichés partent encore vite.

Ce que ça change pour un vendeur

Le retour de l'offre au-dessus de sa moyenne change la donne pour le vendeur montréalais : il affronte plus de concurrence directe qu'à n'importe quel moment des dernières années. Le réflexe du cycle de pénurie, afficher haut en misant sur la rareté, devient risqué. La stratégie gagnante est de fixer le juste prix dès le départ, à partir des ventes comparables récentes du secteur, pour se démarquer dans un choix plus abondant. Un positionnement précis, plutôt qu'un prix d'appel optimiste suivi de baisses, reste la voie la plus rapide vers une vente au bon prix.