APCIQ mars 2026 : décryptage de la hausse plex MTL +9 %

Les statistiques APCIQ de mars 2026 publiées ce mois-ci marquent un tournant : le prix médian d’un plex à Montréal atteint 855 000 $, une hausse de 9 % sur 12 mois. Cette accélération intervient alors que les unifamiliales restent stables (+1 % à 560 000 $) et que les condos progressent modérément (+3 % à 420 000 $). Ce décryptage analyse les drivers de cette hausse et les implications pour les différents profils d’acheteurs. Pour le contexte plus large, consultez notre analyse complète ventes MTL mars 2026.

Les chiffres APCIQ : ce qu’on a sous les yeux

Plex Montréal médian : 855 000 $ (+9 % vs mars 2025). Volume de transactions plex MTL : environ 540 ventes (+12 % vs 2025). Délai moyen de vente : 23 jours (vs 31 jours en mars 2025). Ratio prix vente/prix demande : 102 % (première fois supérieur à 100 % depuis octobre 2022). Tous ces signaux confirment un marché en pression d’achat marquée.

Distinction par sous-segments : duplex MTL médian 720 000 $ (+8 %), triplex 880 000 $ (+10 %), quadruplex 1 050 000 $ (+11 %). Plus le nombre d’unités est élevé, plus la hausse est marquée, reflétant la quête de revenus locatifs.

Driver 1 : taux d’inoccupation locatif sous 1,5 %

Le taux d’inoccupation locatif à Montréal est descendu sous 1,5 % en 2025 et s’y maintient en 2026, vs un équilibre statistique à 3 %. Cette tension permet aux propriétaires de plex d’indexer fortement les loyers, notamment lors des transitions de locataires (jusqu’à +15-25 % à la rotation). Cette croissance des revenus locatifs justifie des prix d’achat plus élevés.

Driver 2 : pénurie d’offre structurelle

L’inventaire de plex à vendre à Montréal est descendu sous 1 800 unités en mars 2026 [À VÉRIFIER], soit 25 % de moins qu’en mars 2024. Les propriétaires actuels hésitent à vendre dans un environnement où ils ne sauraient comment redeployer leur capital ; le résultat est un trou dans l’offre que la construction neuve ne comble pas (mises en chantier en baisse, voir notre article tarifs Trump).

Driver 3 : taux de financement encore favorable

Avec un taux variable à 3,35 % et un fixe 5 ans à 3,69 %, l’effet de levier financier reste positif sur des plex bien situés. Le ratio loyer/métrage carré à Montréal est de 22-28 $/pi² annualisé, ce qui couvre les frais d’hypothèque et génère un cashflow modeste mais positif. Une baisse BdC le 29 avril 2026 amplifierait cet attrait.

Quartiers MTL : qui mène la hausse

Les hausses sont déployées. Rosemont +12 %, Villeray +11 %, Hochelaga-Maisonneuve +10 %, Petite-Patrie +9 %, Plateau +7 % (déjà très cher), NDG +8 %, Verdun +9 %, Saint-Henri +13 % (gentrification active). Certains secteurs encore abordables comme Mercier-Est, Saint-Michel, Pointe-aux-Trembles affichent +5-7 %, ce qui en fait des opportunités d’entrée.

Que va-t-il se passer en avril-mai 2026 ?

Le pic saisonnier de transactions est avril-mai-juin. Si la BdC baisse à 2,00 %, attendez-vous à une suite de hausse de 2-3 % supplémentaires sur le trimestre T2. Si la BdC fait une pause, la hausse devrait se modérer à +1-2 %. Dans tous les cas, le segment plex MTL ne se dirige pas vers une correction.

Conseils selon profil

Vendeur : listé maintenant pour profiter du pic. Acheteur primo-occupant : ne tergiversez pas, le prix attendu sera plus élevé dans 3 mois. Investisseur : visez les quartiers d’entrée (+5-7 %) plutôt que les segments matures. Détenteur de portefeuille : profitez des prix actuels pour vendre votre actif le moins performant.

Conclusion : la hausse +9 % n’est pas une bulle

Cette hausse repose sur des fondamentaux solides (offre limitée, demande locative forte, financement encore favorable) et non sur la spéculation. Cela ne signifie pas zero risque - les ratios prix/loyer sont étirés - mais le segment ne présente pas de signaux de retournement violent. Hamza Taleb, courtier OACIQ chez RE/MAX (438 877-8525), accompagne acheteurs et vendeurs avec une lecture data-driven du marché plex MTL.