Sur la Couronne Nord de Montréal, Deux-Montagnes s’impose comme un marché où abordabilité relative et forte présence du multilogement se rencontrent. Selon les données CourtiConnect, la maison unifamiliale médiane s’y établit à 541 000 $, sous l’unifamiliale médiane de la RMR de Montréal. Pour replacer ce secteur dans la tendance provinciale, voyez nos prévisions du marché pour l’été 2026. Voici les chiffres et la lecture du marché local.
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1. Deux-Montagnes en bref
Située sur la Couronne Nord de la grande région de Montréal, Deux-Montagnes bénéficie d’un accès au transport collectif structurant et d’un cadre de vie de banlieue recherché. Cette proximité avec le cœur métropolitain, combinée à des prix généralement plus accessibles qu’à Montréal même, alimente une demande soutenue — tant de la part des familles que des investisseurs en multilogement.
2. Prix médians par type de propriété
Voici les prix médians à Deux-Montagnes selon les données CourtiConnect, avec le nombre de ventes ayant servi au calcul :
- Maison unifamiliale : 541 000 $ (7 ventes — échantillon réduit, à lire comme indicatif)
- Condo : 399 900 $ (18 ventes)
- Duplex : 625 000 $ (9 ventes)
- Triplex : 890 000 $ (12 ventes)
- Plex : 1 275 000 $ (12 ventes)
Note méthodologique : l’échantillon de maisons unifamiliales (n=7) est restreint, sa médiane est donc indicative et plus sensible aux propriétés atypiques que les autres catégories.
3. Lecture du marché : le poids du multilogement
Ce qui distingue Deux-Montagnes, c’est la forte présence du multilogement. Duplex, triplex et plex y génèrent un volume de transactions comparable — voire supérieur — à celui des unifamiliales. Avec un triplex médian à 890 000 $ et un plex à 1 275 000 $, le secteur s’adresse autant aux investisseurs en revenus locatifs qu’aux acheteurs-occupants. Cette structure de marché donne à Deux-Montagnes un profil plus « investisseur » que bien des banlieues comparables.
4. Pour l’acheteur : l’abordabilité vs Montréal
Pour un acheteur, l’argument fort de Deux-Montagnes est l’abordabilité relative. La maison médiane à 541 000 $ se situe sous l’unifamiliale médiane de la RMR de Montréal (645 000 $, APCIQ mai 2026), et le condo à 399 900 $ offre l’une des portes d’entrée les plus accessibles de la Couronne Nord. Pour un premier acheteur ou une famille qui veut rester dans la grande région métropolitaine sans payer le prix de l’île, le secteur mérite l’attention.
5. Pour le vendeur : bien positionner son prix
Pour le vendeur, la clé reste un prix aligné sur les comparables récentesde votre type de propriété. Un duplex, un triplex ou un plex ne s’évalue pas comme une unifamiliale : le rendement locatif et l’état des logements prèsent. Avant de fixer votre prix, validez-le avec l’outil d’estimation Pricio de CourtiConnect, qui compare votre propriété aux ventes réelles du secteur pour éviter de la surcoter ou de la sous-évaluer.
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