La SCHL a publié ses chiffres du premier trimestre 2026 : 49 206 nouvelles mises en chantier d’habitations au Canada, soit une hausse de 9 %comparé au T1 2025. Une bonne nouvelle pour l’offre, malgré les tarifs Trump 50 % qui pèsent sur les coûts. Voici l’impact concret sur votre mise de fonds en 2026.
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1. Les chiffres SCHL T1 2026
49 206
Mises en chantier T1 2026
+9 %
vs T1 2025
~22 %
Part du Québec
La progression est portée par les multiplex urbains (condos, plex 4-12 logements) dans les grandes villes. Les maisons unifamiliales stagnent en raison des coûts de terrain et des contraintes de zonage densifié.
2. Mise de fonds minimale — règles SCHL 2026
- 5 % sur la première tranche jusqu’à 500 000 $
- 10 % sur la tranche 500 000 à 1 500 000 $
- 20 % au-delà de 1 500 000 $ (assurance SCHL non disponible)
Exemple condo neuf à 600 000 $ :
- 5 % × 500 000 $ = 25 000 $
- 10 % × 100 000 $ = 10 000 $
- Total mise de fonds : 35 000 $
3. Primes d’assurance SCHL 2026
Les primes SCHL sont identiques entre neuf et revente, basées uniquement sur le pourcentage de mise de fonds :
Mise 5-9,99 %
4,00 %
Mise 10-14,99 %
3,10 %
Mise 15-19,99 %
2,80 %
Mise 20 %+
0 %
La prime est ajoutée au capital emprunté et amortie sur la durée de l’hypothèque.
4. Impact des tarifs Trump 50 %
Les tarifs Trump 50 % sur l’acier et l’aluminium importés (juin 2025) ont fait grimper les coûts de construction de 8 à 12 % au Québec. Pour un condo neuf qui se serait vendu 600 000 $ pré-tarifs, le prix tourne désormais autour de 660 000 $.
Effet sur votre mise de fonds
- Pré-tarifs (600 K$) : mise minimale 35 000 $
- Post-tarifs (660 K$) : mise minimale 41 000 $ (+17 %)
- Prime SCHL aussi proportionnellement plus élevée
5. Stratégies pour 2026
- Augmenter la mise de fonds à 20 % — éliminer la prime SCHL (~3 % du capital).
- Combiner CELIAPP + RAP + crédit premier acheteur — jusqu’à 100 000 $ d’outils fiscaux.
- Privilégier la revente si vous voulez minimiser le ticket d’entrée et l’exposition aux tarifs.
- Choisir des projets neufs hors centre-ville où la pression sur les coûts construction est moins forte.
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