La question revient à chaque rencontre acheteur en 2026 : condo neuf ou revente ? Avec les tarifs Trump 50 % sur l’acier et l’aluminium en vigueur depuis juin 2025 et le prix médian APCIQ d’un condo à 420 000 $ (mars 2026, +3 % sur un an), l’écart neuf-revente atteint un sommet historique. Voici la comparaison concrète.
1. Prix au pi² — écart de 15 à 25 %
En mai 2026, le prix médian au pi² s’établit à ~525 $/pi² en revente vs 600 à 660 $/pi² en neuf. Sur un condo de 800 pi² :
Revente 800 pi²
420 000 $
525 $/pi² — aucune taxe
Neuf équivalent
505 000 $
631 $/pi² avant TPS/TVQ
2. Taxes TPS et TVQ — le piège du neuf
Le condo neuf est sujet à la TPS 5 % et la TVQ 9,975 %, soit 14,975 % de taxes. Sur un condo neuf à 505 000 $ : +75 624 $de taxes. La revente, elle, n’est pas taxée — vous payez le prix affiché.
Les remboursements RHTPS (36 % de la TPS) et RHTVQ (50 % de la TVQ) ne s’appliquent qu’aux condos sous 350 000 $ (TPS) et 200 000 $ (TVQ). À Montréal en 2026, ces remboursements sont nuls pour la quasi-totalité des projets neufs.
3. Impact des tarifs Trump 50 %
Depuis juin 2025, les tarifs de 50 % sur l’acier et l’aluminium importés ont augmenté les coûts de structure des projets neufs de 8 à 12 %. Cette hausse est intégrée dans les prix de vente.
Un condo neuf qui aurait coûté 450 000 $ avant tarifs se vend désormais 485 000 à 505 000 $ pour le même produit. La revente n’absorbe pas cette hausse — ce qui creuse l’écart historique entre neuf et revente.
4. Garanties GCR — ce que le neuf protège
- 5 ans : structure du bâtiment (fondations, charpente, toiture).
- 3 ans : vices cachés et défauts majeurs.
- 2 ans : plomberie, électricité, ventilation.
- 1 an : défauts cosmétiques, finitions, électroménagers inclus.
En revente, vous récupérez l’immeuble dans son état actuel — d’où l’importance d’une inspection préachat et d’une analyse rigoureuse de la déclaration du vendeur.
5. Le calcul total sur 5 ans
Condo neuf 505 000 $ + TPS/TVQ
- Prix + taxes : 580 624 $
- Frais de copropriété 5 ans (~0,40 $/pi²) : ~19 200 $
- Réparations 5 ans : ~0 $ (couvertes par GCR)
- Coût total 5 ans : ~599 824 $
Condo revente 420 000 $
- Prix d’achat : 420 000 $
- Frais de copropriété 5 ans (~0,55 $/pi²) : ~26 400 $
- Réparations/rénovations 5 ans : ~15 000 à 25 000 $
- Coût total 5 ans : ~466 400 $
Différence sur 5 ans : ~133 000 $ en faveur de la revente. Le neuf prime uniquement si vous valorisez fortement la garantie, la personnalisation ou la valeur de revente future dans un quartier en pleine valorisation.
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