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Estimer ma propriété →Mascouche est l’une des villes les plus dynamiques de la Couronne Nord en 2026. Reliée à Montréal par l’autoroute 25 et le terminus exo Mascouche, la ville offre un accès rapide à Laval et à la métropole. La médiane unifamiliale s’établit autour de 459 000 $, soit 18 % sous la médiane montréalaise (560 000 $ APCIQ mars 2026). Pour comprendre la dynamique d’exode Couronne Nord, voyez aussi notre analyse exode Montréal immobilier.
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💰 Prix Mascouche vs Montréal
459 000 $
Mascouche
560 000 $
Unifamiliale MTL
-18 %
Décote vs MTL
Mascouche applique un ratio 0,82× sur la médiane unifamiliale montréalaise. Cette décote structurelle, combinée à l’abondance de terrains constructibles et au train de banlieue, en fait l’une des destinations privilégiées des jeunes familles qui cherchent espace et budget abordable.
🧮 Calcul reproductible : 459 000 $ à 3,69 %
| Prix d’achat | 459 000 $ |
| Mise de fonds (20 %) | 91 800 $ |
| Emprunt | 367 200 $ |
| Taux fixe 5 ans | 3,69 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Mensualité (capital + intérêts) | ~ 1 875 $ |
💵 Économie totale vs Montréal
Économie sur le prix d’achat : 101 000 $
Économie mise de fonds (20 %) : 20 200 $
Économie mensualité vs 560 K$ : ~ 520 $/mois
Économie intérêts 25 ans : ~ 156 000 $
🔍 Méthodologie d’estimation
📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 et ratios historiques par secteur. Ratio Mascouche retenu : 0,82× sur unifamiliale. Pour une évaluation précise, demandez une analyse comparative à un courtier OACIQ local.
🎯 Stratégie acheteur et vendeur
✅ Acheteurs
Profitez de la décote 18 % pour entrer sur la Couronne Nord
Vérifier accès exo Mascouche depuis le quartier visé
Préapprobation valide avant BdC 29 avril
💰 Vendeurs
Marché soutenu par l’exode MTL
Mettre en valeur accès autoroute 25 et exo
Pic du printemps : viser mai-juin
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