Le taux d’inoccupation est l’indicateur clé du marché locatif. Un taux bas signifie une forte demande, des logements qui se louent vite et un risque réduit de perte de revenus pour les investisseurs. À Montréal, la SCHL rapporte un taux d’environ 1,5 % au premier trimestre 2026 — un niveau qui favorise clairement les propriétaires de plex. Si vous envisagez d’investir dans un plex à Montréal, comprendre ce taux est essentiel.
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Estimer ma propriété📈 Données SCHL T1 2026
1,5 %
Taux d’inoccupation
< 3 %
Seuil favorable propriétaire
+2,8 %
Croissance démo. Mtl
Selon le rapport sur le marché locatif de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement), le taux d’inoccupation de la RMR de Montréal se maintient à environ 1,5 % au début de 2026. Ce niveau reste bien en dessous du seuil d’équilibre de 3 %, ce qui indique un marché où la demande de logements locatifs dépasse largement l’offre disponible.
🏠 Impact sur vos revenus locatifs
Un faible taux d’inoccupation a plusieurs effets positifs pour les investisseurs immobiliers :
Moins de pertes de revenus
À 1,5 % de vacance, vos logements sont occupés en moyenne 98,5 % du temps. C’est près de la capacité maximale.
Location rapide
Les logements se louent en quelques jours plutôt qu’en quelques semaines, réduisant les périodes sans revenu entre deux locataires.
Pression haissière sur les loyers
La rareté des logements disponibles permet aux propriétaires de fixer des loyers compétitifs lors du renouvellement de bail ou de la relocation.
Pour bien comprendre le rendement global de votre investissement, consultez notre guide sur le calcul du rendement d’un plex à Montréal.
🧮 Calcul concret : impact de la vacance sur un 6-plex
Voyons la différence concrète entre un taux d’inoccupation de 1,5 % et de 3 % sur un 6-plex avec des loyers de 1 800 $/mois par logement.
Données du scénario
• Nombre de logements : 6
• Loyer mensuel par logement : 1 800 $
• Revenu brut annuel potentiel : 6 × 1 800 $ × 12 = 129 600 $
Scénario A : Vacance à 1,5 %
Perte = 129 600 $ × 1,5 % = 1 944 $
Revenu net après vacance : 129 600 $ − 1 944 $ = 127 656 $ / an
Scénario B : Vacance à 3 %
Perte = 129 600 $ × 3 % = 3 888 $
Revenu net après vacance : 129 600 $ − 3 888 $ = 125 712 $ / an
Résultat : La différence entre 1,5 % et 3 % d’inoccupation représente 1 944 $ de revenus supplémentaires par année (127 656 $ − 125 712 $). Sur 5 ans, cela représente près de 9 720 $ de revenus additionnels grâce au marché locatif serré de Montréal.
📍 Taux d’inoccupation par quartier
Le taux d’inoccupation varie considérablement selon les secteurs de Montréal :
| Quartier / Secteur | Taux approx. | Tendance |
|---|---|---|
| Plateau-Mont-Royal | 0,8 % | ⬇️ Très serré |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 1,0 % | ⬇️ Serré |
| Villeray–Saint-Michel | 1,2 % | ➡️ Stable |
| Côte-des-Neiges–NDG | 1,8 % | ➡️ Stable |
| Montréal-Nord | 1,4 % | ⬇️ En baisse |
| Rivière-des-Prairies | 2,0 % | ➡️ Stable |
💡 Stratégie d’investissement en marché serré
Un taux d’inoccupation bas est un signal fort pour les investisseurs. Voici comment en profiter :
Privilégiez les secteurs sous 1,5 %
Les quartiers centraux avec un taux très bas offrent la meilleure sécurité de revenus et un potentiel de hausse des loyers.
Calculez avec un taux réaliste
Même si le taux actuel est de 1,5 %, budgétisez 3 à 5 % de vacance dans vos projections pour être conservateur.
Considérez les immeubles de 5+ logements
Plus de logements = risque de vacance réparti. Un 6-plex absorbe mieux la perte d’un locataire qu’un duplex.
Agissez rapidement
Un marché serré signifie aussi plus de compétition entre acheteurs. Préparez votre financement à l’avance.
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