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Estimer ma propriété →Ville Mont-Royal (TMR) est l’une des municipalités les plus prisées de l’agglomération montréalaise en 2026. Créée en 1912 selon un plan d’urbanisme inspiré de la cité-jardin britannique, la ville se distingue par sa faible densité, ses parcs nombreux et ses écoles privées prestigieuses. La médiane unifamiliale s’établit autour de 1 064 000 $, soit 1,9 fois la médiane montréalaise de 560 000 $ APCIQ. Pour comparer avec les autres secteurs luxe, voyez aussi notre analyse prix maisons Montréal 2026.
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⚠️ Avertissement méthodologique : Secteur à faible volume de transactions — médiane indicative, écarts importants possibles selon les propriétés. Une maison TMR peut se transiger entre 800 K$ (petite cottage) et plus de 3 M$ (grand domaine sur Roosevelt ou Athlone).
💰 Prix Mont-Royal vs Montréal
1 064 000 $
Unifamiliale TMR
651 000 $
Condo TMR
× 1,9
Premium vs MTL
Mont-Royal applique le ratio 1,90× sur la médiane unifamiliale montréalaise. Le condo TMR (médiane ~ 651 000 $) représente 1,55 foisla médiane condo MTL de 420 000 $ — soutenu par le développement Royalmount autour de la station REM Mont-Royal.
🧮 Calcul reproductible : 1 064 000 $ à 3,69 %
| Prix d’achat | 1 064 000 $ |
| Mise de fonds (20 %) | 212 800 $ |
| Emprunt | 851 200 $ |
| Taux fixe 5 ans | 3,69 % |
| Amortissement | 25 ans |
| Mensualité (capital + intérêts) | ~ 4 350 $ |
À ce niveau de prix, taxes municipales TMR atteignent 8 000 à 13 000 $/an. Pour un condo TMR à 651 000 $, la mensualité descend à environ 2 660 $.
🏛️ Segments TMR
Cottage 3 chambres — 800 K$ à 1,1 M$, secteurs périphériques
Maison familiale traditionnelle — 1,1 à 1,8 M$, cœur TMR
Grand domaine — 1,9 à 3,5 M$+, Roosevelt / Athlone / Saint-Clare
Condo Royalmount — 500 K$ à 950 K$, projets neufs station REM
🔍 Méthodologie d’estimation
📐 Estimations basées sur données APCIQ mars 2026 et ratios historiques par secteur. Ratios Mont-Royal retenus : 1,90× sur unifamiliale, 1,55× sur condo. Secteur à faible volume de transactions — médiane indicative, écarts importants possibles selon les propriétés. Pour une évaluation précise, demandez une analyse comparative à un courtier OACIQ spécialisé luxe.
🎯 Stratégie acheteur et vendeur
✅ Acheteurs
Capacité d’emprunt à valider très en amont
Travailler avec un courtier spécialisé luxe
Marché lent : prendre le temps de comparer
💰 Vendeurs
Photographie professionnelle obligatoire
Prévoir délais de vente plus longs (60-120 jours)
Cibler réseau international d’acheteurs
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